Esempio di analisi dell'acquisizione di transazioni di un portafoglio finanziato dal proprietario

** Saggezza delle masse **

Ho un'offerta per un affare interessante. Acquisizione di 8 immobili in zona aC. Il valore di mercato include circa $ 440,000. L'offerta è di acquistare l'intero portafoglio finanziato dai proprietari: prezzo totale del portafoglio $ 385,000, 25% DP, interesse 7%. Le rate mensili sono solo interessi e il prestito dura 3 anni.

La linea di fondo sono i numeri:
Pagamento iniziale: circa $ 105,000 inclusi i costi di chiusura
Rimborso mensile degli interessi (spese di finanziamento mensili) - $ 1,680
Reddito da locazione - $ 1,900 (dopo aver calcolato i costi di gestione, riparazioni, ecc.)
Potenziale rendimento - circa 21%

Alcune proprietà hanno un potenziale di affitto.
L'idea è di affittare tutti gli asset dell'opzione Lease per due anni e cosa non riuscirò a mettere in vendita dopo due anni.

Questi numeri sono già dopo le negoziazioni, quindi non c'è molto altro da offrirmi per abbassare il tasso di interesse o la DP o qualcosa di simile (a meno che non sia un lampo 🙂)

Cosa ne pensi?
A cosa prestare attenzione? Cosa prendere in considerazione?

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Le risposte originali al post possono essere lette in fondo alla pagina corrente del sito o nel link a un post su Facebook e ovviamente siete invitati a partecipare alla discussione

• Molto interessanti i miei amici .. Inviami gli indirizzi ..
• Basta capire, le proprietà vengono affittate qualche mese al mese per 1900 dopo le spese? 500?
• Interessante. Invia indirizzi e guarda più a fondo. Quello che non ho capito è come 21 calcola un rendimento se le entrate meno le spese di finanziamento raggiungono il 5%.
• 1. È popolare da fare in questa zona Lis Opshin?
  2. Le aree con aspettative di apprezzamento?
  Quindi Ripiens guadagna meglio dalla banca
  Ottiene da 70% bank back (è 308K per 440K cap)
  Restituisce al proprietario i soldi e rimane con un piccolo extra in mano
• Buongiorno
  Mancano alcuni dettagli. Quale affitto mensile lordo?
• Ti auguro buona fortuna con l'affare !!?
• Buona fortuna Campione!
  Stavo guardando il rifinanziamento più tardi
• Danny Trestian
• Non è così chiaro come sei arrivato al 21%.
  Qual è il reddito lordo di tutti i noleggi? Tenendo conto delle spese della tassa di proprietà, assicurazione, posto vacante ecc.?
• È difficile relazionarsi senza ricevere la posizione / l'indirizzo delle risorse.
  La risorsa 48k può essere bingo e può essere aperta ai problemi. Tutto dipende dalla corretta valutazione delle attività.
  Informazioni su Rippy. Troverai un partner americano che prenderà il prestito per te (ad un tasso di interesse significativamente inferiore a 7%), rimborserà il prestito e condividerà i profitti / rendimenti.
• Con anticipi superiori al 1 percento di solito è consuetudine esigere l'atto che andrai a compiere ... Nota che questo non è un contratto fondiario che non ti consentirà di effettuare un rifinanziamento e ti lascerà esposto alla perforazione del proprietario. 20 per cento di interesse quando il pagamento mensile consiste solo di loro è relativamente molto. Che ne dici di aumentare l'acconto a scapito degli interessi? Una buona assicurazione e una buona società di gestione specializzata in questi settori. Cerca di abbassare i costi perché hai un portafoglio.2. Raccomanda di inserire un annuncio fittizio per testare la fattibilità di Lis Opsin in quest'area. Si noti che gli affitti sono realistici e quali sono effettivamente i tassi di sfitto in queste aree.
• Idan Shkedy Sei pronto a condividere quale area / città ...
  C'è molto da prendersi cura di C