Tsunami ad Alexander Platz / opinione personale nelle ultime settimane dalla pubblicazione dell'articolo sul gelo...

Tsunami ad Alexander Platz / opinione personale

Nelle ultime settimane, dopo la pubblicazione dell'articolo sul blocco dell'affitto per cinque anni nella capitale tedesca, il mio cellulare ha fatto gli straordinari: da chi sta pensando di vendere il proprio appartamento, a chi ha bisogno di aggiornare l'affitto e non lo fa Non so se è possibile, a chi ha cambiato destinazione di investimento da Berlino ad altre città della Germania o dell'Europa. Come loro, ci sono molti investitori da tutto il mondo che negli ultimi giorni sono stati in una frenesia di sistema alla luce della nuova legge che dovrebbe cambiare le regole del gioco nel mercato immobiliare di Berlino e, a mio modesto parere , anche in altre città della Germania e di altri paesi del mondo.

Essendo una persona che conosce da vicino il mercato, è difficile dire che sono rimasto sorpreso, la scritta era ormai evidente ed era solo questione di tempo. Al di là di tutte le ragioni discusse in dettaglio riguardo al mercato immobiliare di Berlino, a mio modesto parere, un altro fattore che ha contribuito non poco allo tsunami che ha travolto il mercato locale è l'instancabile appetito di molti investitori che, in mosse apparentemente "legittime" per migliorare gli immobili, tralasciando un "piccolo" dettaglio, i proprietari-affittuari che hanno iniziato una guerra mondiale "per la casa" e contro il "capitalismo suino che sta rovinando la nostra città". così hanno fatto le manifestazioni, gli assembramenti nei parchi pubblici, l'agitazione sui social network e le grida di rottura che hanno echeggiato bene in tutta la repubblica e sono penetrate nei muri degli splendenti uffici degli eletti che non potevano più ignorare la crescente indignazione pubblica e ho deciso di cambiare le regole del gioco che mettevano tutti indecisi... per ora.

Va ricordato che oggi a guidare il mercato berlinese non sono i proprietari di appartamenti e i piccoli investitori, ma i miliardi di euro di grandi società di investimento, fondazioni, istituzioni, imprese di costruzione, imprenditori internazionali e fonti di finanziamento che hanno costruito sul rendimento, sul miglioramento e mosse commerciali redditizie. Tutti questi non potranno sedersi con l'ombrello sotto le onde dello tsunami per vedere cosa porterà la giornata, quindi sono già sicuro che negli studi di molti avvocati e giuristi in tutta Berlino la luce sarà accesa fino alle prime ore del mattino questa notte e nel prossimo futuro sembra che anche i tribunali della capitale tedesca faranno gli straordinari. Sembra che al momento nessuno sappia con certezza cosa accadrà con la nuova legge sul congelamento degli affitti e quando entrerà in vigore esattamente.

E anche se sento da molti investitori che in questo momento preferiscono sedersi sulla recinzione di Berlino ricoperta di graffiti e vedere dove soffia il vento, è importante ricordare che hanno già investito a Berlino e l'hanno costruita principalmente per un aumento di valore, poiché continueranno a beneficiare di un buon investimento che sembra confermarsi anche in futuro. La crisi che ne deriverà, a mio avviso, non farà altro che esacerbare la situazione in cui, per quanto ne so, mancano circa centomila appartamenti in una città che è considerata uno dei leader al mondo in termini di immigrazione (positiva). , quindi secondo la nota formula della domanda e dell'offerta, si presuppone che il valore degli immobili aumenterà. Tuttavia, finché il quadro non diventa chiaro grazie alla pioggia di informazioni, gli investitori berlinesi dovrebbero fare un po’ di ordine: 1. Esaminare attentamente quali sono i propri diritti e la propria posizione 2. Massimizzare ciò che si merita dalla proprietà in termini di affitto, pagamenti di gestione e corrente 3. Se non sei soddisfatto della società di gestione, cambia 4. Considera la possibilità di rifinanziamento Rifinanziamento e se stai considerando investimenti aggiuntivi, forse è il momento di esaminare altre città in Germania o nuovi mercati. E la prossima volta che sarai a Berlino, porta con te un ombrello in valigia...🙂