#יםמהשבוי Post 6 – Finanziamenti americani Oggi voglio condividere con voi parte della vasta conoscenza che...

# Settimana avviata Posta 6 – Finanziamenti americani

Oggi voglio condividere con voi alcune delle vaste conoscenze che ho acquisito nel campo dei prestiti negli Stati Uniti.

Come investitori o imprenditori che non vivono negli Stati Uniti e soprattutto come persone prive di previdenza sociale, la sfida per ottenere finanziamenti americani è molto grande.Per coloro che non hanno esperienza nel campo per il quale vogliono ricevere un prestito, la sfida è significativamente maggiore.

Certo, chi può, otterrà un finanziamento dal paese per iniziare e fare l'esperienza necessaria e ovviamente non tutti vogliono prendere un prestito americano e va bene lo stesso.

Quando si parla di prestiti, è necessario separare i prestiti per case residenziali da progetti commerciali (multifamiliari a cinque porte o superiori, centri commerciali o altri progetti che non sono case residenziali). Sebbene ci sia molto in comune, parlerò qui della mia esperienza nei mutui per la casa privata. In questi prestiti, l'enfasi è ovviamente anche sul progetto e sull'esperienza pratica dell'imprenditore, ma anche molto sulla capacità finanziaria personale dell'imprenditore, poiché nella maggior parte dei casi sarà tenuto a firmare una garanzia personale e il suo patrimonio dovrebbe essere destinato la misura che soddisfa il creditore.

Il che significa che per chi è senza previdenza sociale il prestito più impegnativo è proprio quello delle case private, quando il vertice della piramide è la nuova costruzione. Ci sono molti meno istituti di credito disposti a concedere prestiti agli stranieri e le condizioni sono ancora più rigide di quelle di un prestito ribaltabile e questo principalmente perché il creditore vuole vedere una proprietà collegata al terreno per la maggior parte dell'importo del prestito possibile. L'istituto di credito mette un'ipoteca sull'immobile, ciò che non è annesso all'immobile non gli appartiene. Poiché in una nuova costruzione ciò che è disponibile al momento dell'approvazione del prestito è solo molto, il rischio dal punto di vista del creditore è maggiore e se non avete la previdenza sociale, la vostra garanzia personale è più difficile da realizzare per lui.

Volevo darti alcuni punti a cui dovresti prestare attenzione quando richiedi un prestito:

- Prima di tutto, attenzione alle truffe - segnale di avvertimento: se ti viene chiesto di dare qualcosa "per conto". Ti chiedono soldi per effettuare il tuo controllo di idoneità / ti mettono in contatto con un prestatore che "sicuramente ti darà un prestito", chiedono soldi prima della chiusura per organizzare il prestito. L'unica volta che ti viene veramente richiesto di prelevare denaro dalla tua tasca e pagare al prestatore il costo di chiusura è alla chiusura stessa tramite l'avvocato che effettua il prestito.

- Sapere con chi stai parlando - hai contattato il prestatore stesso o stai parlando con un "broker" che ti metterà in contatto con un prestatore adatto. Ci sono molti broker nel settore e questo è del tutto legittimo, assicurati solo che le domande che poni ricevano una risposta seria e con risposte corrette, dovresti chiedere risposte all'istituto di credito stesso e non al broker. Posso dirti che per il primo prestito che ho preso ho lavorato con un broker, è stato molto gentile, disponibile e facile da lavorare e in effetti mi ha ottenuto il prestito desiderato. Ma gran parte delle informazioni che ho ricevuto sui termini del prestito erano errate, a mio avviso, a causa della scarsa comunicazione tra il broker e la compagnia. Era un uomo per bene ma a quanto pare non capiva alcune delle risposte che riceveva o non sapeva come formulare le domande che gli facevo con le parole esatte. Dio è nei dettagli J Ovviamente non sto dicendo qui di non lavorare con i broker, sono eccellenti per ottenere prestiti soprattutto all'inizio, devi solo capire con chi stai lavorando e assicurarti per tutto il tempo che sei ottenere informazioni accurate. Anche broker = commissione aggiuntiva. Ancora una volta, molte volte ti ripagherà perché ti farà ottenere buoni termini di prestito, assicurati solo di ottenere le informazioni sulla sua commissione e di capire esattamente il costo totale del prestito.

- Costi:

Gli interessi sul prestito - capirai se stai pagando gli interessi sull'intero importo del prestito o solo sull'importo effettivamente preso. Di solito il trasferimento del denaro avviene in più fasi e vuoi pagare solo quello che hai effettivamente preso.Altra cosa: sei obbligato a prendere l'intero importo del prestito o se non ne hai bisogno, non prendi esso.

Punti - ogni punto è una percentuale dell'importo del prestito, mentre in fase di chiusura è previsto un costo in punti che deve essere pagato indipendentemente dalla durata del prestito

Spese aggiuntive - pagamento all'avvocato per coprire tutte le spese di chiusura, al perito, all'ispezione al momento dei pagamenti, al broker se ce n'è uno nella foto.

Di solito puoi ottenere una parte dei costi di chiusura sul conto del prestito.Chiedi, ovviamente.

- Qual è la durata del mutuo, è possibile prorogarlo, è possibile rifinanziare quando la casa è pronta se non si è riusciti a venderla in tempo o se si vuole affittarla.

- Quali documenti ti vengono richiesti esattamente, solitamente estratti conto patrimoniali, dichiarazioni fiscali degli ultimi due anni, personali e della tua srl, esperienza nel settore e altro ancora

- Per le nuove costruzioni, il tuo appaltatore dovrà anche compilare i documenti, tieni presente che il tuo appaltatore può ed è disposto a collaborare

- Qual è l'importo minimo e massimo del prestito che sono disposti a concedere.

- Qual è il LTV - Loan to Value - quante percentuali relative al valore del progetto sono disposti a dare e quanto dovrai versare in acconto

- I pagamenti degli interessi sono mensili o alla fine del prestito - significativi! Hai bisogno di avere l'importo per pagare gli interessi a parte?

- Ci sono multe di uscita?

– la velocità con cui possono chiudersi

- Forniscono una lettera pre-approvata che ti renderà più facile trovare l'accordo.

- La maggior parte dei prestiti avrà una garanzia personale (per una sola famiglia) ma vale la pena chiederla

Chiedi sempre di leggere il contratto di prestito (almeno i punti essenziali) prima di arrivare alla fase di chiusura e, ovviamente, se ci sono sezioni che non capisci, chiedi di ripassarle con il prestatore.

E ricorda che i prestiti devono essere pagati, quindi pianifica il progetto in modo da avere un po' di respiro. Con successo!