Una class action contro ZILLOW per quanto riguarda il "presunto" sistema di valori ZESTIMATE! È probabile…
Una class action contro ZILLOW in merito al sistema ZESTIMATE che "presumibilmente" stima i valori degli immobili!
Probabilmente doveva succedere: una class action è stata intentata contro il colosso immobiliare online Zillow (e altri 5 siti immobiliari), sostenendo che il controverso strumento "Zstimate" della società sottovaluta costantemente le case al di sotto del loro vero valore di mercato, creando " Un enorme posto di blocco" per la loro vendita da parte dei proprietari delle case.
La causa è stata intentata nella contea di Cook, Illinois. La causa sostiene che, nonostante la negazione di Zillow che ZESTIMATE sia una "valutazione", il fatto che essi stessi "lo promuovano come strumento per i potenziali acquirenti per utilizzare la valutazione del mercato degli asset" dimostra che soddisfano la definizione di "valutazione" ai sensi della legge statale. Non solo Zillow deve essere tenuta a ottenere una licenza di stima per fare valutazioni prima di pubblicarle, sostiene l'accusa, ma deve ottenere il "consenso del proprietario" prima di pubblicarle online.
Le capacità di Zestimate sono fondamentali per il modello di business di Zillow in quanto attrae milioni di acquirenti di case sul sito, consentendo all'azienda di vendere spazi pubblicitari agli agenti immobiliari. Zillow fa un sacco di soldi con i suoi Zestimates: nel primo trimestre di quest'anno, ha registrato entrate per $ 245.8 milioni - un aumento del 32% rispetto all'anno precedente - inclusi $ 175 milioni in pagamenti da agenti Premier, che pagano per la pubblicità sul sito.
Secondo Zvalua, Zillow "non è una stima", ma è "il valore di mercato stimato di Zillow" utilizzando la sua formula proprietaria (un algoritmo sviluppato da Zillow). Ma ci sono seri problemi con il tasso di errore di Zsymmetric: circa un quarto delle volte, le loro stime sono inferiori del 30% o più del prezzo di vendita e del 20% o più del 10% delle volte. Un tasso di errore del 10% può sembrare modesto, ma se calcolato nelle vendite medie, gli errori possono raggiungere decine di migliaia di dollari, centinaia di migliaia nelle aree di fascia alta.
Ora ZESTIMATES non è sufficiente per ZILLOW: ora stanno comprando e vendendo proprietà. Zillow non si accontenta più di gestire la piattaforma online in cui interagiscono acquirenti e venditori di case; ZILLOW è recentemente entrato nel processo di acquisto e vendita stesso attraverso un progetto chiamato "Offerte Zillow". L'azienda offre ai venditori di acquistare immediatamente le loro case nella speranza di realizzare un profitto in un "FLIP" (vendita rapida) agli acquirenti. Zillow offre ai venditori un affare in contanti e addebita una commissione che va dal 6% al 9% della loro stima Z. Ciò significa che Zillow ha interesse a valutare le case che desidera acquistare a tassi inferiori a quelli di mercato. Questo punto è stato citato nella causa come un significativo conflitto di interessi.
L'azione collettiva dovrebbe raggiungere un importo di 300 milioni di dollari.
L'azione collettiva dovrebbe raggiungere un importo di 300 milioni di dollari.
Quindi su cosa puoi fare affidamento quando valuti un immobile?
L'unico processo accettato sul mercato (sia dalle banche che vogliono determinare l'importo del mutuo, sia dagli intermediari che vogliono acquistare o vendere un immobile) si chiama "Comparable Market Analysis", o COMPS in breve.
Per valutare accuratamente una proprietà, dobbiamo inviare un intermediario esperto o un perito autorizzato per visitare effettivamente la proprietà, entrare e ispezionarla dalla fondazione alla falegnameria. Controllerà come viene mantenuta la casa e se è stata ristrutturata, in che misura e qualità. Esaminerà quindi la qualità del quartiere, nonché le case simili che sono state vendute negli ultimi 6-12 mesi. Sulla base di questi test sul campo, rilascerà una valutazione il più accurata possibile della proprietà. Le banche fanno affidamento su questo per approvare un mutuo e ciò che va bene per le banche va bene anche per noi.
Le risposte originali al post possono essere lette in fondo alla pagina corrente del sito o nel link a un post su Facebook e ovviamente siete invitati a partecipare alla discussione
I dati sul sito Web Zillow non possono essere affatto attendibili
Alex Dumsky
Avishay Hekelmann
Itay Kalev
Tomer Dahan