2 domande sui termini di reso:
1. Quando dici "Possiedo un noleggio con una % di ritorno X", intendi con o senza leva?
2. La dichiarazione di cui sopra si riferisce a un ROI cash on cash o a una situazione in cui Roshim affitta, gode di un reddito da locazione e vende dopo un certo numero di anni?
I have a dream - versione USA Real Estate Forum: sono felice di unirmi a voi oggi, in quella che sarà registrata nelle parole dei tempi come la più grande manifestazione per la libertà nella storia della nostra nazione. Un anno e mezzo fa, un grande americano (ex israeliano), all'ombra del quale viviamo oggi, ha firmato il discorso del passero. Questa parola è un faro di luce di speranza per milioni di nani, schiavi economici che sono stati bruciati da un'ulcera guaritrice di...
Il metodo BRRRR Immagina di partecipare a un evento di networking per investimenti immobiliari e di sentire qualcuno dire "BRRRRR". È probabile che il tuo collega non risponda alla temperatura ambiente...
Discussione su sindacati, realizzazioni e società immobiliari commercializzate agli israeliani
Ciao amici, primo giro di post con un valore di 3 su 3. Quindi nei due post precedenti ho spiegato cos'è il ROI che in realtà è il ritorno di un investitore (o qualsiasi altra entità) sui nuovi investimenti indipendentemente da come l'investimento è finanziato e prima delle tasse, e ho spiegato cos'è effettivamente il ROA Il rendimento che il patrimonio totale di un investitore ha creato indipendentemente dalle modalità di finanziamento ...
Quando si fa un salto nel mercato (comprando e vendendo con profitto a un investitore dal mondo) è importante ottenere un prezzo massimo. Come si fa a farlo? Un bel po' di modi. A volte le immagini giocano un ruolo cruciale non...
Ciao amici, mi chiamo Tal Avraham, 37 anni, sposato e padre di 3 figli, vive a Rehovot. Investitore immobiliare, imprenditore e proprietario di una società di investimento immobiliare boutique negli Stati Uniti - Safe Investments US. La riga precedente può sembrare a qualcuno di voi qualcosa di banale, banale, e forse un'altra secca statistica scritta da molti altri imprenditori qui nel forum... Il suo significato per me è enorme, e ancora oggi...
Quando si fa un salto nel mercato (comprando e vendendo con profitto a un investitore dal mondo) è importante ottenere un prezzo massimo. Come si fa a farlo? Un bel po' di modi. A volte le immagini giocano un ruolo cruciale tanto quanto la ristrutturazione. Ecco una proprietà che sarebbe sembrata un cassonetto ancora peggiore. Quando lo abbiamo messo in commercio questa mattina (in vendita nel mercato USA) e già questa sera sono venuti a vederlo. Chi mi conosce bene sa che bussare...
Ciao amici, primo round di post con un valore di 1 su 3. Voglio affinare alcune relazioni finanziarie che usano molti investitori di molti campi e che a volte fanno un po' di insalata. Il primo rapporto finanziario è il ROI (ritorno sull'investimento) o in ebraico il ritorno sull'investimento. Un altro nome per questo rapporto è ROIC (Return on investment capital) o in ebraico return on capital...
Sento molti confronti tra la crisi del 2008 e la situazione attuale e vorrei condividere con voi le informazioni che ho sentito nel contesto di questo confronto. Mi piacerebbe sentire cosa ne pensi. Situazione del mercato...
יש Connettiti al sistema Per pubblicare un commento.
Il Gruppo Nadlan fornisce l'intero ombrello di soluzioni agli investitori immobiliari statunitensi - locali o cittadini stranieri. Lavoriamo come intermediari di prestito con centinaia di istituti di credito - stiamo organizzando un'asta tra tutti gli istituti di credito per offrirti il miglior mutuo negli Stati Uniti - e tutte le nostre banche lavorano anche con cittadini stranieri. Abbiamo una scuola immobiliare e insegniamo Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Vendita all'ingrosso, Land. AirBNB e altro ancora, abbiamo una forte comunità di decine di migliaia di persone, un sito Web e un'app di networking, gestiamo grandi convegni ed esposizioni immobiliari, forniamo marketing per società immobiliari e siamo anche costruttori di proprietà di nuova costruzione e gestiamo Sindacati multifamiliari. Nella nostra società di finanziamento apriamo anche conti bancari da remoto senza la necessità di volare negli Stati Uniti, apriamo LLC e con la nostra società di mutui forniamo soluzioni di finanziamento per cittadini stranieri e americani che investono nel mercato immobiliare statunitense. Offriamo consulenza personale e una piattaforma d'asta avanzata per aiutare i clienti a garantire le migliori offerte di finanziamento da più entità. La nostra azienda fornisce inoltre supporto continuo fino al ricevimento del finanziamento.
Doniamo il 10% di tutti i nostri ricavi.
I nostri partner commerciali americani e le nostre società di gestione immobiliare multifamiliare sono entrati per il terzo anno consecutivo nella lista delle 5000 aziende a più rapida crescita in America
Le nostre aziende:
www.NadlanForum.com – Il nostro sito principale – Social network degli investitori, articoli, tutoraggio, corsi
www.NadlanCapitalGroup.com – Finanziamenti immobiliari per investitori stranieri e residenti negli Stati Uniti – Asta di mutui inversi per ottenere il miglior preventivo
www.NadlanMarketing.com – La nostra società di marketing per società legate al settore immobiliare
www.NadlanUniversity.com – Programma di tutoraggio immobiliare dal vivo
www.NadlanCourse.com – Corso preregistrato nel settore immobiliare con oltre 70 lezioni
www.NadlanNewConstruction.www – Sviluppo di nuove costruzioni immobiliari negli Stati Uniti
www.NadlanInvest.com – Costruisci il tuo profilo di investimento personale e ottieni offerte di affari specifiche
Nadlan.InvestNext.Com – Il nostro portale di investimento per sindacati multifamiliari e nuove operazioni di costruzione
www.NadlanDeals.com – Il nostro sito web di offerte immobiliari
www.NadlanExpo.com – La nostra convention annuale al Nadlan Expo
www.NadlanAnalyst.com - Ordina un rapporto analitico immobiliare per il tuo prossimo acquisto per fare un investimento intelligente
Tutti i contenuti che appaiono qui sono copyright di Real Estate and Interest © 2023
Conferma di voler bloccare questo membro.
Non sarai più in grado di:
Nota bene: Questa azione rimuoverà anche questo membro dalle tue connessioni e invierà un rapporto all'amministratore del sito. Attendi qualche minuto per completare questo processo.
Diciamo che hai acquistato una proprietà per 120 e diciamo che hai portato contanti per l'affare 30 e il resto in finanziamento. Supponiamo inoltre che il flusso netto al netto delle spese sia di $ 500 al mese. Ciò che si ottiene è che il NOI è il flusso annuo (500×12) cioè 6k diviso per il denaro che l'investitore ha portato da casa, cioè 30k. Quindi - NOI=20%
Il ROI è il denaro netto senza tasse della proprietà solo che questa volta è diviso per il prezzo totale della proprietà, ad esempio nel nostro esempio il prezzo della proprietà è 120k. Ma qui non c'è riferimento al finanziamento e quindi la rata del mutuo non è calcolata nel flusso di cassa annuale.
NOI
È un flusso di cassa e non un ritorno.
ROI
Questo è un rendimento che l'attività genera prima del riferimento alla leva finanziaria e alle tasse (sebbene molti investitori lo calcolino con l'utile al netto delle tasse).
NOI
Intenzione di tornare senza leva.
Il ritorno sul suo calcolo di base include tutte le spese inclusa la leva finanziaria,
Contanti in contanti
Calcolato in base al reddito e al capitale investito.