# Imprenditore della settimana Shoshi e Hanoch Dombek # Post 5 # **** Poco prima dell'azione **** Grazie, grazie anche per i commenti ...
# Imprenditore della settimana Shoshi e Hanoch Dombek
# Post 5
# **** Un attimo prima dell'azione ****
Grazie, grazie per i commenti sia nel forum che in privato. Siamo lieti che così tante persone traggano vantaggio dai nostri post ????. E oggi sui preparativi per la ristrutturazione.
La strategia dei flip richiede molto tempo di apprendimento. punto. Probabilmente non saremo in grado di discutere qui e ora di tutte le mosse, però questo è solo un post.. ma se sei disposto a impegnarti e dedicare il tempo necessario all'apprendimento scoprirai un canale molto redditizio. Naturalmente, maggiore è il rischio, maggiore dovrebbe essere la ricompensa. L'unico modo per definire la tua probabilità di successo è acquisire conoscenza. Per un nuovo investitore consigliamo sempre di iniziare un progetto che richiede un minimo di lavoro e nel tempo, man mano che acquisirai conoscenza, esperienza e fiducia, potrai intraprendere progetti sempre più grandi. In ogni caso, che la ristrutturazione sia piccola o grande, siamo tenuti a fare lo stesso lavoro preparatorio. Quindi ecco i punti principali:
Preparazione di un piano di lavoro - l'azione più importante è smantellare il cambiamento, rinnovare i messaggeri e scrivere il piano di lavoro. Ciò semplifica il lavoro e consente la gestione remota dei progetti e anche più progetti contemporaneamente. Come sviluppatori immobiliari, il nostro obiettivo è ridurre la presenza sul campo e liberare spazio per i membri del personale che lavorano con noi per i processi di lavoro e le specifiche che abbiamo stabilito in anticipo. Il piano di lavoro è la chiave del successo. Il piano di lavoro si compone di due documenti principali:
1) Contenuto del lavoro Scopo del lavoro - Questo elenco elenca esattamente lo scopo del lavoro e cosa deve essere fatto in ciascuna area della proprietà. La planimetria è suddivisa in base alle aree della casa e descrive il risultato finale che vogliamo ottenere. Probabilmente saremo precisi e dettagliati nei minimi dettagli, anche a livello di materiali, quindi otterremo un risultato migliore e più accurato allo scopo. È importante che ciascuno dei nostri collaboratori possa immaginare nella propria testa l'immagine del risultato finale che si vuole ottenere. Ricorda che anche la barriera linguistica deve essere superata e non intendiamo la lingua inglese. La maggior parte dei lavoratori del settore edile sono, nel migliore dei casi, messicani poveri di lingua inglese. Il fatto che annuiscano con la testa e dicano sì sì sì non richiede che capiscano una cosa o metà di quello che volevi. Utilizza immagini illustrative, numeri di catalogo HOMEDEPOT, pantomima, programmazione di traduzione e quant'altro possa aiutare a veicolare il messaggio. La responsabilità per il team di comprendere il piano è su di noi. I contenuti dell'opera saranno da voi utilizzati per ricevere preventivi e parte integrante della convenzione con l'appaltatore.
2) Programma e ordine dei lavori. Bisogna pianificare quale lavoro viene svolto e quando. Cosa si può fare in parallelo e cosa in una colonna. Non vuoi portare la vernice dopo aver già posato un nuovo pavimento... In un progetto complicato di solito costruiamo un diagramma di Gantt del processo.
Foto prima e dopo la proprietà - Le foto prima della ristrutturazione aiutano nella preparazione del piano di lavoro e ci permettono di tornare indietro e controllare il piano senza dover tornare più e più volte alla proprietà stessa. Scatta quante più foto possibili di ogni luogo in cui è necessario eseguire il lavoro, comprese le foto durante il lavoro stesso. Le foto sono utili nel caso in cui vendiamo l'immobile ad un acquirente che usufruisce di un mutuo e la banca chiede prova dell'entità del lavoro svolto. Questo è vero diverso quando si vende un immobile ad un prezzo molto più alto del suo prezzo di acquisto ed entro breve tempo dall'acquisto che abbiamo fatto.
Preventivi e selezione appaltatori - Richiedere idealmente almeno 3 preventivi per ogni tipo di lavoro. Non scendere a compromessi se sei all'inizio e ancora non controlli davvero i prezzi di mercato e non accetti un prezzo generale senza dettagli. Ogni sezione del tuo piano di lavoro dovrebbe essere valutata e aperta alla negoziazione.
Le cose che devono essere fatte per proteggerci - possono alcuni documenti importanti che devono essere firmati prima di iniziare la ristrutturazione: (Disclosure corretta: non siamo né contabili né avvocati. Il testo riflette solo ciò che facciamo nella nostra attività e non è legale o contabile consiglio.)
• Contratto di lavoro con un appaltatore indipendente - regole di lavoro dettagliate, fornitura di responsabilità, programma, esperienza di ritardi. Il contratto dovrebbe proteggerti dall'origine e succede qualcosa di insolito. Il programma di pagamento di solito raggiunge quindi traguardi definiti.
• Piano di lavoro - Dopo aver presentato il piano all'appaltatore e aver riassunto i dettagli concordati da entrambi, ciascuna delle parti firma il piano
Assicurazione dell'appaltatore - L'appaltatore dovrebbe essere tenuto ad aggiungere il nome della tua azienda come co-assicurato alla sua assicurazione generale
Modulo W9 - - Un documento in cui un numero che identifica l'appaltatore nell'imposta sul reddito. Ciò può e l'appaltatore non è costituito come una società (LLC o INC) ha l'obbligo di presentare una dichiarazione dei redditi 1099. Un altro motivo è garantire che l'appaltatore sia un lavoratore autonomo e non un dipendente da te.
• Rinuncia al privilegio - Al termine dei lavori e prima di ricevere il pagamento finale, l'appaltatore deve firmare un modulo di rinuncia al privilegio che ti protegga dal presentare un reclamo di pegno di proprietà in caso di controversia con l'appaltatore o se uno dei suoi appaltatori di continuazione.
E qualche parola per concludere, la ristrutturazione dell'immobile ha aggiunto valore non solo alla casa stessa ma anche al quartiere in cui si trova la casa. Scoprirai che i vicini nutrono gratitudine per tutti coloro che investono sforzi, tempo e denaro per migliorare una proprietà vecchio stile e dall'aspetto squallido e trasformarla in una casa che è un piacere da guardare. La ristrutturazione tocca non solo le pareti della casa ma soprattutto le persone che la circondano ed è sempre eccitante quando l'acquirente ringrazia di tutto cuore per la meravigliosa casa che ha acquistato da te.
Implicito domani
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