La struttura della casa americana
Imprenditore della settimana Hanoch DombekPost n. 2
A noi israeliani ordinari per le case fatte di blocchi e cemento, la casa americana sembra una capanna migliorata. In effetti, la casa tipica nella maggior parte degli stati degli Stati Uniti è fatta di legno, cartongesso e tetto di tegole di asfalto. Come qualcuno che ha vissuto e costruito ad Atlanta per un certo numero di anni, ammiro ancora la facilità con cui tre ragazzi sollevano uno scheletro in una casa di medie dimensioni in due settimane. Quindi oggi parleremo brevemente della struttura della casa americana e del motivo per cui dobbiamo prestare particolare attenzione. È vero, questo argomento è un po' "secco" ma importante. Questo non è un corso di costruzione (o falegnameria in questo caso) ma una familiarità generale con la struttura della casa aiuterà a identificare i difetti delle case prima dell'acquisto, comprendere il rapporto dell'ispettore e stimare il costo delle riparazioni. Descrivo la costruzione in GA, ma le cose sono vere per molti paesi.
fondazioni
Esistono 3 tipi principali di elementi:
1) Lastra di cemento di circa 4 pollici di spessore
2) "Crawl space" - uno spazio tra il terreno e il pavimento della casa da un'altezza di 12 pollici a 72 pollici. L'idea è di sollevare la casa fuori terra a causa di problemi di topografia o di direzione del flusso dell'acqua piovana. Nel vespaio, i sistemi di fognatura e aria condizionata passeranno sotto la casa.
3) Seminterrato La casa è costruita su un seminterrato. Il piano seminterrato sarà una superficie in calcestruzzo colato, i muri del seminterrato che sono sotterranei saranno fatti di cemento o blocchi. Sopra le pareti ci saranno pareti di legno.
Nota: quando viene scoperto un difetto materiale nelle fondamenta, vale la pena calcolare bene la fattibilità della transazione, anche se il prezzo di acquisto ci sembra interessante. Esempi di un difetto del materiale sono, ad esempio, una rottura/crepa significativa (oltre 1/4 di pollice) nella superficie del calcestruzzo (SLAB) o nei muri di fondazione o l'acqua che penetra dal pavimento o dai muri di fondazione. Ogni difetto è riparabile, ma il costo può essere elevato. L'allineamento delle fondamenta o lo smaltimento delle acque sotterranee può costare dai 10,000 dollari in su. Molte volte la riparazione non può essere nascosta e il giorno della vendita le tracce della riparazione solleveranno interrogativi con l'esaminatore e l'acquirente potrebbe farsi prendere dal panico e annullare la transazione.
PORTAFOTO:
Lo scheletro della casa è costituito da sorgenti in legno e pallet in legno (truciolare) su cui verranno installati il rivestimento esterno della casa e le pareti in gesso all'interno della casa.
Difetti sostanziali nello scheletro: pavimento curvo / ondulato, pareti curve, pareti crepate di oltre 1/4 di pollice. Impalcature o sostegni temporanei nel seminterrato sono la prova di un problema con le travi di supporto scheletriche. Si prega di notare che non ci sono marciume, muffa, danni alle termiti.
L'immagine sotto mostra il marciume dei travetti del pavimento e dei sottofondi causati dall'acqua che penetra sotto una vecchia doccia. Abbiamo dovuto sostituire alcune travi e la superficie del pavimento prima di costruire le pareti interne.
Rivestimenti Esterni Siding Ci sono molti tipi:
Pannelli in lega di fibrocemento / cemento resistente - rivestimento molto comune, realizzato con robusti pannelli in lega di cemento e resistente ai danni atmosferici nel tempo. Facile da lavorare, facile da riparare.
Mattoni o rivestimento in pietra - rivestimento in mattoni di argilla o pietra ricercata e popolare. Assicurati che non ci siano crepe nel muro di mattoni che indicano che il supporto del muro è danneggiato.
Pannelli di plastica (vinile) - è considerato il rivestimento più economico e si vede principalmente nelle case economiche. Non richiede quasi alcuna manutenzione, ma è molto vulnerabile e qualsiasi leggero colpo produrrà una frattura o un buco.
Ci sono molti altri tipi di rivestimento che non approfondiremo qui. Quelli problematici sono i rivestimenti in legno verniciato, i rivestimenti in fibra di legno e si dovrebbe prestare attenzione a marciume e usura.
Tetto
Esistono diverse piastrelle di asfalto:
3Tab Shingles - Il più economico 3Tab Shingles, con una durata di circa 20 o 25 anni.
"Scandole architettoniche" Longevità di circa 30 anni. Questi sono i più ricercati in quanto durano a lungo e danno alla casa un aspetto migliore.
Suggerimento - Se devi sostituire un tetto nella casa che stai acquistando (enfasi sui debitori), dovresti scoprire le differenze di prezzo tra i tipi di tegole
I vari. Per una casa di medie dimensioni, la differenza di prezzo tra una tegola economica e una tegola architettonica sarà trascurabile, ma un tetto in tegole architettoniche ha un vantaggio significativo al momento della vendita. Consideralo un investimento nel marketing.
Nella foto sotto c'è una casa con un tetto sbiadito e danneggiato, con danni causati dalla caduta di rami. Un altro segno di un tetto che richiede la sostituzione è un tetto ondulato, il che significa che la superficie in legno sotto le tegole ha assorbito l'acqua.
Pavimentazione
Il parquet è il pavimento più ricercato. Ci sono una varietà di diversi pavimenti in legno nel tipo di legno, nello spessore nello stile e nel prezzo. Se trovi un pavimento in legno sbiadito e graffiato in una vecchia casa, sappi che il pavimento può essere rinnovato ad un costo inferiore rispetto alla sostituzione. A volte troviamo nelle vecchie case un fantastico pavimento in legno sotto un vecchio tappeto. Di seguito una foto di un vecchio pavimento in rovere che abbiamo rinnovato.
Parquet sintetico laminato o fogli di vinile - Oggi ci sono tipi di parquet sintetico simile al legno e li vediamo in case economiche e di medie dimensioni.
Moquette - È comune installare la moquette sul pavimento nelle camere da letto. Sotto il tappeto installa un cuscinetto spugnoso. I tappeti sporchi possono essere puliti allo stesso prezzo per persona. Nelle case in affitto, se è necessario sostituire la moquette (e l'accento è posto sulle dimensioni) è meglio installare parquet sintetico resistente all'acqua e antigraffio che durerà per molti anni.
Suggerimento: se stai sostituendo i tappeti, è meglio investire finanziariamente in un tappetino di qualità migliore (la differenza è piccola nel prezzo) e acquistare un tappeto di media qualità (una grande differenza di prezzo). Il pad più spesso dà all'acquirente la sensazione che il tappeto sia di alta qualità e confortevole.
Altri sistemi in casa:
Aria condizionata La maggior parte delle case dispone di sistemi di condizionamento dell'aria centralizzati per il raffreddamento e il riscaldamento. Dopo l'acquisto, si consiglia di lasciare acceso un condizionatore d'aria per mantenere una temperatura ragionevole e per rimuovere l'umidità dalla casa.
Acqua e fognature - Per l'acqua oggi vengono utilizzati tubi in rame o PEX. Si prega di notare - quando si acquista una casa, verificare che la fonte d'acqua per la casa sia l'acquedotto pubblico e non un pozzo (sì, ce ne sono alcuni) e se il sistema fognario è comunale o una fossa settica. Un pozzo e una fossa settica richiedono un trattamento separato.
Elettricità - Una casa moderna oggi richiede una scheda di almeno 150Amper. Se stai acquistando una casa il cui quadro elettrico è più basso o il pannello è molto vecchio, prepara un budget per l'aggiornamento. Devono essere presenti interruttori automatici contro l'elettrocuzione.
Per concludere: Storie di 3 costruttori che hanno lavorato al 50° piano di un grattacielo di New York. Quando si sono seduti a pranzo, l'americano ha detto: "Se domani mia moglie mi fa di nuovo un hamburger, mi suiciderò". Disse il messicano: se domani mia moglie mi prepara di nuovo i burritos, mi suicidarò. Il polacco disse: se domani mia moglie mi prepara di nuovo il pastrami, mi suicidarò. Il pomeriggio successivo, l'americano vede un hamburger saltare fuori dall'edificio, il messicano vede un burrito saltare fuori dall'edificio, il polacco vede il pastrami saltare fuori dall'edificio. Dopo i funerali, le vedove si incontrano e parlano. Dice l'americano, non capisco perché non me l'ha detto? Qual era il problema gli avrei fatto qualcos'altro. Dice il messicano che anche io non capisco gli preparerei quello che vuole. Dice Polonia che anche io non capisco che si farebbe anche il panino tutti i giorni...
Questa è questa volta. Spero di non averti gravato troppo. Domani implicito.