# # Imprenditore della settimana - Post numero 3 # La decisione di lasciare la zona di comfort nella posizione ambita, ...

# # Settimana avviata Numero post 3
# La decisione di lasciare la zona di comfort nell'ambita posizione, l'incontro al ristorante e la nascita di "Investo"

Sì, mi sono perso la crisi del 2008. Ero troppo impegnato con le attività in Israele - politica, imprenditorialità, rinnovamento urbano, vita notturna, sono persino riuscito a perdere l'opportunità di acquistare un ottimo appartamento al piano terra (ricordate il primo post?). Da lì ho scoperto gli Stati Uniti nel 2011. Non è che non abbia mai visitato prima, ovviamente, sono comunque riuscito a scalare i gemelli, ma nel settore immobiliare è successo nel 2011.

"Compri una casa privata, con dentro un inquilino, e ricevi due anni di affitto in anticipo" - hai sentito questa frase in un modo o nell'altro? Anche io. "Questa è una casa privata in un bel quartiere a Detroit, Michigan", mi ha detto in una riunione nel suo ufficio, "ed è a Columbus, Ohio", ha continuato. “Queste sono città che sono state duramente colpite dalla crisi e molte se ne sono andate e ora sono tornate e non hanno un posto dove vivere perché tutto è già stato venduto. C'è una domanda molto alta, ho organizzato per voi case con buoni inquilini a lungo termine, qui, hanno pagato l'affitto in anticipo… ”. Come l'ho ingoiato.

Conoscevo lo stesso venditore quando possedeva un appartamento in uno degli edifici con cui avevo a che fare sulla via del rinnovamento urbano. Sono venuto come imprenditore e ne sono uscito un pesce. Ho comprato due case per $ 55,000 ciascuna e $ 60,000 l'altra. Ho ricevuto 48 assegni israeliani che sono stati depositati in anticipo ("è stato così gentile che ha persino convertito i miei dollari in shekel", ho pensato). Anzi, gli assegni venivano rimborsati ogni mese e non avevo motivo di preoccuparmi. Non avevo niente a che fare con le case, Nada. Poi i loro due anni finirono e gli assegni finirono. "Gli chiederò di rinnovare i contratti di locazione e riceverò di nuovo gli assegni", ho pensato.

Il numero non è collegato, il suo edificio non è progredito alla fine del progetto TMA e l'appartamento non è più proprietario. Ho perso il ragazzo. Ho iniziato a rovistare ... Come trovo i miei inquilini? Da dove inizi?!. È così che ho scoperto Zilo, Trollia, i siti della città, le società di gestione. Per fortuna avevo degli atti di garanzia altrimenti non avevo nessun indirizzo di casa!
Da lì, ho scoperto che le case che ho comprato e che sono state effettivamente quotate su di me sono state acquistate pochi giorni prima che le acquistassi, da qualche LLC che me le ha vendute quasi tre volte di più. Una casa in generale è stata chiusa e sigillata - il comune non ha individuato il proprietario (me) e ha chiuso la casa contro gli intrusi. La seconda casa è stata affittata da una società di gestione ad un prezzo non correlato all'importo che ho ricevuto e ci è voluto un po 'di tempo per dimostrare che ero il proprietario della casa e non chiunque affermasse di esserlo. Da lì, completa Smetah. Le case che ho comprato per $ 3 due anni e qualcosa fa un valore di $ 115,000 insieme, sotto pressione. Li ho venduti in perdita. Il ragazzo non c'è più e anche i miei soldi. Ho deciso di non farlo - non succederà più.

Ho passato intere notti a studiare, ricercare siti web, ascoltare conferenze e podcast, leggere programmi urbani in inglese (sì, finora), leggere ricerche, analizzare mercati, parlare con agenti immobiliari, incontrare in Israele 42 aziende / imprenditori / marketer / venditori di sogni di tutti i tipi (spero che nessuno dei tuoi imprenditori fosse in quella lista, perché meno del 10% mi ha trovato onesto o almeno ha capito cosa stanno facendo). Ho imparato rapidamente a riconoscere la cattura,

Affrontare lo spettatore con i fatti, capire che il suo piede non era nel continente e, in effetti, oltre a prendere i miei soldi, tagliare qualcosa, andare avanti e pregare - non avevano idea di cosa sarebbe successo. Ho deciso di entrare e quindi ho fatto investimenti attraverso 3 aziende che ho incontrato e che ho trovato affidabili.

Più tardi, due affari sono davvero riusciti, e da quel momento avevo già completato il mio lavoro come dipendente dipendente e ho iniziato a iniziare le transazioni da solo. Ho anche fatto alcuni investimenti extra per amici e parenti. Il terzo accordo è stato il punto di svolta, ma l'abbiamo toccato nel quinto post.

È ora di menzionare il mio amico da circa 20 anni e il mio caro partner - Noam Spelter. Noam era un "imprenditore della settimana" qualche mese fa e probabilmente lo vedi qua e là in gruppi e forum nei vari cappelli che indossiamo oggi o hai anche studiato con lui al college, quindi non mi dilungherò sul suo spettacolo ( cerca nel forum o su Google). Nel 2016 ci siamo seduti per un altro pranzo di routine, lui veniva dal suo college, io sono uscito dal mio ufficio, i nostri uffici erano a 5 minuti di distanza l'uno dall'altro e ci siamo incontrati in un ristorante al piano di sotto.

"Mi dimetto", ho annunciato. "Non ho un posto dove andare, ho esaurito il tempo." Noam non era un impiegato minuto nella sua vita e non capiva come fossi sopravvissuto a due anni con un orologio delle presenze. "Congratulazioni, è giunto il momento, e cosa farai di nuovo, TMA?" "No," ho detto. "Voglio sviluppare le mie operazioni negli Stati Uniti. Mi sembra che ci sia più potenziale lì", ho risposto. Cosa fai negli Stati Uniti? Sai che sono legato lì, mio ​​zio a Beverly Hills, siamo l'intera famiglia che investe lì ... ", ha detto.

boom! Da qui la strada per unificare le attività è stata brevissima. "Assicurati solo di ricevere una lettera di licenziamento", ha detto. "Presto non vedrai altri soldi." lui aveva ragione.

Per prima cosa ci siamo collegati con una casa di investimento "normale" che gestisce il denaro degli investitori nel mercato dei capitali (dal momento che il college di Noam prepara gli studenti per gli esami del Securities Bureau, è molto connesso in questo mondo). La stessa società di investimento ha identificato una tendenza di investitori che ritirano denaro dal mercato verso mondi alternativi e ha voluto affrontare questo problema. Dopo un po ', abbiamo scoperto che c'era una domanda, e in effetti non c'è motivo per noi di essere soggetti a una casa di investimento, e così siamo usciti e abbiamo creato Nvesto - "Investo House for Alternative Investments". Oggi, circa l'85% della nostra attività è nel settore immobiliare internazionale (come azienda imprenditoriale) e poco in Israele (solo opportunità). Il 15% è diviso tra investimenti P2P e startup (menzionerò che Noam rappresenta un fondo filantropico americano che investe in startup israeliane) e ora si stanno prendendo in considerazione altre strade, per aumentare la dispersione e ridurre la correlazione, per la sicurezza degli investitori.

Vision aziendale: ** ”nvesto! Consentirà opportunità di investimento alternative, affidabili e redditizie durante la costruzione di un piano di lavoro finanziario e soluzioni di finanziamento creative con guida personale ”** - perché siamo davvero diversi nel mercato. Investire con noi fa parte di un piano di lavoro che svolgiamo per gli investitori nell'ambito della pianificazione degli investimenti, motivo per cui gestiamo più transazioni contemporaneamente e in diversi canali. Inutile dire che come azienda e come proprietario investiamo sempre su noi stessi, e infatti prima investitori (nell'acquisto di terreni, diligenza dell'inchiostro, deposito) e spendono i soldi per ultimi, dopo la restituzione del fondo e il rendimento in eccesso agli investitori partner.

Nasce così Investo, seguito dal resto del gruppo. Racconterò a lungo delle nostre attuali attività negli Stati Uniti nel sesto post e degli altri membri del gruppo nel settimo post.

Il post di domani, Post # 4, riguarderà l'accordo più inverosimile che si possa immaginare - e più di quello che ho fatto, mi ha reso.

Come intanto? interessante? Sentiti libero di commentare ...

Ohad Arad - Ohad Arad

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