Flips of Land contro Flips of single - Imprenditore della settimana - Yossi Beit Yosef - Post 4
# Imprenditore della settimana Yossi Beit Yosef # Post 4
Salti di terra contro capriole di singoli
Ricordi la mia storia dal primo post?
Come sono entrato nell'industria della terra?
"S ho sorseggiato il mio caffè freddo, era mezzogiorno da poco passato e mi chiedo, cosa ho fatto, cosa ci sono entrato, cosa me e le terre e altro sulla costa occidentale della Florida (vivo sulla costa orientale) ... "(Questa è una frase del primo post)
Guardo l'indirizzo Cape Coral - sì, so che esiste una città del genere, considerata bella, in via di sviluppo - non ci sono mai stato
E adesso? Entro in Zilo vedo prezzi in fasce diverse, non capisco quali siano le differenze ed esco bene prendo fiato, un'altra serratura dal caffè freddo (vi ricordo - pranzo domenicale in terrazza - caldo in Florida) vado al sito del perito distrettuale, la prima volta che sono su questo sito penso tra me, inserisco i dettagli della proprietà e comincio a esaminare i dati sullo schermo oh bellezza la proprietà è valutata dal perito a $ 7,000 al momento ma lo è ha scritto che ha comprato la proprietà per $ 35,000 Cosa sta succedendo qui Il perito ha commesso un errore?
Continuo a navigare nel sito e scopro che posso vedere la trama ei confini della trama guardando la mappa GIS e quando contrassegno la trama vicina, ottengo i dettagli del proprietario della trama - cosa potrebbe essere più semplice che chiamare qualcuno chi possiede già una trama e gli chiede se è interessato a un'altra trama? E così ho iniziato a chiamare tutti i proprietari terrieri per strada e poi mi sono trasferito nella strada successiva, mentre parlavo con i proprietari ho appreso quale fosse la gamma di acquisto e vendita degli appezzamenti in questa zona superiore a quella stimata dal perito e molto inferiore al prezzo Gil pagato per la sua terra in alcune telefonate mi hanno chiesto quale prezzo ho chiesto risposto. Per me "se questo è il prezzo che vendi, vendi anche il mio terreno", finalmente sono arrivato dall'acquirente che ha detto - comprerò il tuo terreno - hai più lotti - gli ho detto che forse fammi controllare, sono tornato al stesse persone che mi hanno chiesto se ero disposto a vendere loro i loro appezzamenti e alla fine della giornata, dopo che Gil ha accettato di scendere ben al di sotto del suo prezzo di investimento (si è reso conto di essere stato truffato al momento dell'acquisto) ho venduto le mie trame 3 trame e un totale profitto di circa $ 15,000.
Erano quasi le 6 di sera e ho sostituito la tazza di caffè con una tazza di margarita congelata quando ho capito che una domenica ho guadagnato $ 15,000 e poi la testa inizia a funzionare per un momento se lo faccio ogni domenica - poi tra un mese Guadagnerò $ 60,000 e se dedico un altro giorno Questa settimana sarà $ 120,000 e se gli dedico un altro giorno allora ... (la mia testa ha iniziato a girare - non so se dalla margarita o dai pensieri) ... Tutto questo dalla sedia di casa senza muovere l'auto, senza girare per case sporche e diroccate, senza litigare con il coniglietto restauratore e senza arrabbiarsi per i ritardi Del comune - ho scoperto che posso fare immobili senza grattacapi, ho scoperto che guadagno molto di più dei salti mortali dei singoli che ho fatto finora - è nata una nuova attività e da allora non mi guardo indietro.
Una settimana fa stavo affrontando un problema di termite che è stato scoperto in uno dei salti mortali, ricevo una chiamata dal mio acquirente: hai altri appezzamenti? "No" gli dico "ma posso cercare"
Beh, mi dice che mi troverete in questa e quella zona - ma non tali terre sono terre di questo tipo e mentre mi spiega mi sono nate altre domande e poi dice "Vieni a Cape Coral ti farò un tour e insegnarti cosa cercarmi "
E così si è scoperto che era uno dei più grandi commercianti di terreni in Florida, mi ha presentato alla sua società di proprietà e agli agenti immobiliari specializzati nella zona e nella terra, mi ha insegnato a cosa fare attenzione e cosa non fare.
Nelle conversazioni che ho avuto con i tradizionali flipper immobiliari ho scoperto che la maggior parte di loro non sa come calcolare l'elemento temporale nei loro progetti e le conclusioni a cui sono giunto sono le seguenti:
Il capovolgimento medio di acquistare una singola ristrutturazione e vendita dura (dal giorno in cui hai speso fino al giorno in cui hai guadagnato) per circa sei mesi.
Tutti calcolano i profitti in percentuale e solo i rendimenti, ma controlliamo quanto è in denaro e quanto tempo ci è voluto per guadagnarlo?
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