# Settimana iniziata Yossi Beit Yosef # Post 1 Post introduttivo - arriva a ...

# Settimana iniziata Yossi Beit Yosef # Post 1
Post introduttivo: conosci te stesso!
"Uno dei più grandi errori degli investitori / imprenditori immobiliari: è entrambi ed entrambi"
Ciao amici, mi chiamo Yossi Beit Yosef e alcuni di voi hanno già avuto modo di conoscermi
La mia storia con il mondo immobiliare è iniziata in giovane età quando ho accompagnato il mio defunto padre, che aveva 44 anni più di me, a un incontro con un appaltatore per la costruzione di un edificio per uffici su un terreno di proprietà della famiglia e di altri soci in un affare combinato.
Questa è stata la mia prima esposizione al mondo degli affari e questo metodo di finanziamento, in una fase successiva, quando l'edificio era in piedi, ho appreso di contratti di locazione, lavoro con agenti immobiliari e anche garanzie ineguali e sfratto di inquilini non paganti.
Lezioni con angoscia e perdite finanziarie qua e là ma con un profitto che vale oro.

“Rich Dad - Poor Dad” - non è stato ancora scritto e altri libri non sono arrivati ​​nel paese per non parlare dei social network! L'America era considerata un luogo raro e costoso in cui viaggiare, per non parlare degli affari e degli investimenti
Quando ho incontrato persone qui all'età, stavo parlando di lanci e acquisto di case negli Stati Uniti - il mio cuore si espande!
(Quanto ero immaturo)

Negli anni ho lavorato in molti campi ed ho avuto diverse carriere al di fuori del mondo immobiliare: ero un agente assicurativo sulla vita e gruppi di credito all'estero, ero un web designer quando Internet nacque nell'era HTML 4 e attivo anche nel mercato dei capitali - dove ho imparato che si può guadagnare quando “tutti piangono” - “A corto di quota CT Bank” - per la prima volta nella mia vita ho guadagnato dalla banca e non dalla banca da me e alla fine ho deciso che cosa Voglio davvero fare è immobiliare
Ho completato la formazione con un certo numero di insegnanti di spicco (che sono anche professionisti) nel campo (siamo in contatto fino ad oggi) e ho iniziato - acquistando - migliorando e vendendo proprietà nella "città più difficile del mondo" - Tel Aviv, un'area che ho continuato in Florida dove vivo attualmente.
In Florida sono stato esposto e ho incontrato le persone di spicco nel loro campo e ho imparato nicchie uniche nel campo immobiliare e tutto ciò che lo circonda fino a quando ho scoperto il campo della terra e da allora non ho più guardato indietro!
Lo ricordo come fosse ieri, domenica (sabbatico negli USA) sono seduto sul portico di casa, il telefono squilla
"Un mio amico ha comprato un terreno per investimento in Florida alcuni anni fa e non vede l'ora di liberarsene - tu vivi in ​​Florida - puoi aiutarlo a venderlo?" Era Naomi un'amica e investitrice a pieno titolo che vive in Texas, "Sì, nessun problema, le ho risposto senza pensarci due volte", "Grazie gli do il telefono, parleremo" ha detto e riattaccato.
Cosa ho fatto Cosa per me e per la terra, cosa intendo con questo - Non ho avuto il tempo di pensare troppo e il telefono squilla “Ciao mi chiamo Gil, Naomi mi ha dato il tuo telefono e mi ha detto che puoi vendermi il terra che ho - quanto posso ottenere? ” "Ciao Gil dammi l'indirizzo del paese, farò delle domande e ti ricontatterò"
Ho sorseggiato il mio caffè freddo, erano passate da poco le 12 e mi sono chiesto, cosa ho fatto, cosa ci sono riuscito, cosa io e le terre e altro ancora sulla costa occidentale della Florida (vivo sulla costa orientale)...
La mia conoscenza delle terre era come la distanza dalla Florida a Israele
Ascolterai il resto della storia quando ti parlerò dei salti mortali a terra e della differenza tra un capovolgimento a terra e un capovolgimento di single. - Posso solo dirti che da quel giorno non ho più guardato nessun altro tipo di immobile.
Domani passerò in rassegna il mondo della terra - la terra non è solo edilizia e alla fine di questa settimana parlerò di investimenti con un ritorno del 70% e oltre, lanci di terreno, reddito mensile da terra, sviluppo del territorio (e forse parleremo anche sugli investimenti nelle foreste se ti interessa), nel capitolo riassuntivo, Tu in una serie di strumenti e parleremo della natura del tuo investitore - come scegliere la tua nicchia nel mondo immobiliare?
Le mie informazioni su di te - Trova l'unica cosa che ti interessa davvero e concentrati su di essa prima di passare alla cosa successiva (se presente)
Non avere paura del cambiamento - puoi attraversare l'ignoto perché scopri sempre cose meravigliose, ho cambiato diverse carriere nella mia vita e ho apprezzato ogni momento in ognuna di esse

Oh e un anno fa mi sono comprato un regalo di compleanno - una maglietta (nella foto)
Ci vediamo domani
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# Imprenditore della settimana Yossi Beit Yosef # Post 4
Salti di terra contro capriole di singoli
Ricordi la mia storia dal primo post?
Come sono entrato nell'industria della terra?
"S ho sorseggiato il mio caffè freddo, era mezzogiorno da poco passato e mi chiedo, cosa ho fatto, cosa ci sono entrato, cosa me e le terre e altro sulla costa occidentale della Florida (vivo sulla costa orientale) ... "(Questa è una frase del primo post)
Guardo l'indirizzo Cape Coral - sì, so che esiste una città del genere, considerata bella, in via di sviluppo - non ci sono mai stato
E adesso? Entro in Zilo vedo prezzi in fasce diverse, non capisco quali siano le differenze ed esco bene prendo fiato, un'altra serratura dal caffè freddo (vi ricordo - pranzo domenicale in terrazza - caldo in Florida) vado al sito del perito distrettuale, la prima volta che sono su questo sito penso tra me, inserisco i dettagli della proprietà e comincio a esaminare i dati sullo schermo oh bellezza la proprietà è valutata dal perito a $ 7,000 al momento ma lo è ha scritto che ha comprato la proprietà per $ 35,000 Cosa sta succedendo qui Il perito ha commesso un errore?
Continuo a navigare nel sito e scopro che posso vedere la trama ei confini della trama guardando la mappa GIS e quando contrassegno la trama vicina, ottengo i dettagli del proprietario della trama - cosa potrebbe essere più semplice che chiamare qualcuno chi possiede già una trama e gli chiede se è interessato a un'altra trama? E così ho iniziato a chiamare tutti i proprietari terrieri per strada e poi mi sono trasferito nella strada successiva, mentre parlavo con i proprietari ho appreso quale fosse la gamma di acquisto e vendita degli appezzamenti in questa zona superiore a quella stimata dal perito e molto inferiore al prezzo Gil pagato per la sua terra in alcune telefonate mi hanno chiesto quale prezzo ho chiesto risposto. Per me "se questo è il prezzo che vendi, vendi anche il mio terreno", finalmente sono arrivato dall'acquirente che ha detto - comprerò il tuo terreno - hai più lotti - gli ho detto che forse fammi controllare, sono tornato al stesse persone che mi hanno chiesto se ero disposto a vendere loro i loro appezzamenti e alla fine della giornata, dopo che Gil ha accettato di scendere ben al di sotto del suo prezzo di investimento (si è reso conto di essere stato truffato al momento dell'acquisto) ho venduto le mie trame 3 trame e un totale profitto di circa $ 15,000.
Erano quasi le 6 di sera e ho sostituito la tazza di caffè con una tazza di margarita congelata quando ho capito che una domenica ho guadagnato $ 15,000 e poi la testa inizia a funzionare per un momento se lo faccio ogni domenica - poi tra un mese Guadagnerò $ 60,000 e se dedico un altro giorno Questa settimana sarà $ 120,000 e se gli dedico un altro giorno allora ... (la mia testa ha iniziato a girare - non so se dalla margarita o dai pensieri) ... Tutto questo dalla sedia di casa senza muovere l'auto, senza girare per case sporche e diroccate, senza litigare con il coniglietto restauratore e senza arrabbiarsi per i ritardi Del comune - ho scoperto che posso fare immobili senza grattacapi, ho scoperto che guadagno molto di più dei salti mortali dei singoli che ho fatto finora - è nata una nuova attività e da allora non mi guardo indietro.
Una settimana fa stavo affrontando un problema di termite che è stato scoperto in uno dei salti mortali, ricevo una chiamata dal mio acquirente: hai altri appezzamenti? "No" gli dico "ma posso cercare"
Beh, mi dice che mi troverete in questa e quella zona - ma non tali terre sono terre di questo tipo e mentre mi spiega mi sono nate altre domande e poi dice "Vieni a Cape Coral ti farò un tour e insegnarti cosa cercarmi "
E così si è scoperto che era uno dei più grandi commercianti di terreni in Florida, mi ha presentato alla sua società di proprietà e agli agenti immobiliari specializzati nella zona e nella terra, mi ha insegnato a cosa fare attenzione e cosa non fare.
Nelle conversazioni che ho avuto con i tradizionali flipper immobiliari ho scoperto che la maggior parte di loro non sa come calcolare l'elemento temporale nei loro progetti e le conclusioni a cui sono giunto sono le seguenti:
Il capovolgimento medio di acquistare una singola ristrutturazione e vendita dura (dal giorno in cui hai speso fino al giorno in cui hai guadagnato) per circa sei mesi.
Tutti calcolano i profitti in percentuale e solo i rendimenti, ma controlliamo quanto è in denaro e quanto tempo ci è voluto per guadagnarlo?

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