buon affare
#Intraprendente della settimana Sarah Aviv Berger # Post 4
Non credo nel termine "soldi facili", credo che il successo sia il risultato di determinazione, perseveranza, fede, scrupolosità e altro, alcuni lo chiameranno "duro lavoro".
Essere un imprenditore richiede una varietà di abilità e punti di forza mentali, non c'è spazio per cadute e sonnellini dopo il fallimento, tuttavia c'è molto spazio per imparare lezioni, migliorare i metodi, automotivarsi, affrontare più compiti e rimettersi in piedi veloce, se ci penso, un po' come fare i genitori????
In un post precedente vi ho mostrato un flip che si è ingarbugliato e oggi voglio mostrarvi un esempio di flip che è andato più facilmente.
L'affare Fuori Mercato che ho trovato nella mia mail mi ha fatto l'occhiolino molto, ho subito chiamato Holsler il quale mi ha detto che c'era una mostra ordinata in una certa data, io con forte istinto ho cercato di convincerlo a mostrarmi l'immobile prima di mostrarlo ad altri investitori, dopo lunghi minuti di interessante conversazione. Lui mi ha fatto vedere la proprietà davanti a tutti, "ammesso che veniate domani mattina" ha detto e ovviamente non ho potuto dire "fatemi vedere se posso" dopo averlo convinto per darmi la priorità, quindi ho detto "sì" senza sapere se davvero qualcuno del mio staff sarà disponibile la mattina per andarci.
l'ottimismo è il nome del gioco!
Ho subito chiamato il mio socio l'appaltatore e gli ho detto: "Non è vero che sei disponibile domani mattina?"
Quando inizia a borbottare qualcosa su un incontro importante che ha, si rende conto del potenziale e dice: lo farò accadere!
Se non abbiamo un primo diritto, una volta che vedono la proprietà a decine di investitori, ridurrà le nostre possibilità di vincere il progetto.
Sebbene questo sia un prezzo di proprietà "conveniente", la sfida era quella di portare i soldi,
All'epoca non avevo abbastanza capitale per comprare e rinnovare abbastanza, quando ho condiviso con l'appaltatore che avevo bisogno di raccogliere soldi si è offerto di entrare come socio.
La proprietà è stata acquistata a nome della mia LLC e abbiamo fatto un accordo di JV che ha definito la divisione tra di noi, finanzia la ristrutturazione e io finanziamento l'acquisto e partecipo agli utili.
Alla fine da questo progetto è nata una partnership molto interessante e oggi stiamo facendo una serie di cose insieme, non solo salti mortali, presto un nuovo progetto di costruzione su un terreno che abbiamo acquistato a Pittsburgh, in Pennsylvania.
La proprietà, 3/1 stanze, 1500 Sq ft, in un sobborgo a ovest di Pittsburgh, l'abbiamo acquistata per $ 61,000, senza ispezione.
Abbiamo aggiunto un altro bagno, sostituito un impianto di aria condizionata, aggiornato l'elettricità e fatto una ristrutturazione estetica che comprendeva: ristrutturazione del rivestimento esterno, pavimentazione, cucina, tinteggiatura, illuminazione, tutto il divertimento!!
La ristrutturazione è andata avanti senza inutili drammi, nessun legno è caduto sulla proprietà, nessun malfunzionamento imprevisto è caduto su di noi, nessun professionista è caduto in Corona ed è andato in isolamento ed è venuto in soccorso, dopo cinque mesi dall'acquisto l'immobile è stato venduto.
Ecco cosa c'è di interessante, i numeri dell'affare:
L'acquisto include le spese di chiusura - $ 61,000
Varie Holding e Hotch - $ 6,700
Costi di ristrutturazione - $ 61,400
Investimento totale - $ 129,100
Prezzo di vendita - $ 185,000
Vendita netta - $ 169,460
Profitto sulla transazione - $ 40,360
Rendimento - 31%