Compagni stradali
Imprenditore della settimana Tali Kaplan # Post 5
Qual è la storia di Nahariya? E cosa stiamo facendo lì fino ad oggi?
Come hai letto io e mia sorella abbiamo dominato la città per un decennio, facendo affari per noi stessi e anche prestando agli investitori. A livello personale, da quando ho iniziato anche negli Stati Uniti, faccio la maggior parte dei miei investimenti personali negli Stati Uniti.
Ma non si può ignorare che viviamo qui, ci sono persone che hanno ancora difficoltà a investire all'estero e ci sono alcuni vantaggi nell'investire nel paese (e ovviamente sono prevenuto nei confronti di Nahariya in particolare) e ovviamente abbiamo costruito il sistema per un decennio, quindi lasciandolo solo un peccato.
Allora cosa sta succedendo in città?
1. La città in folle sviluppo, lì si sta costruendo un altro tipo di città, che in realtà aumenterà il numero di residenti del 30% nei prossimi anni, e ci sono già i primi edifici popolati.
2. Questa città fino a 20 anni fa era una città molto turistica. E stanno facendo grandi sforzi per riprendersi. E per questo c'è in progetto la realizzazione di un porto turistico che può ospitare 500 yacht. Il che sostanzialmente significa che questa città fa una dichiarazione molto seria di dove è diretta e diventerà l'Herzliya del nord.
Rispetto alle città circostanti, questa città è molto forte dal punto di vista economico. Naturalmente lo so da un decennio di lavoro e riconoscimento del mercato, ma solo dalla sua costruzione e pianificazione futura si può capire che c'è carne.
4. Una città molto comoda in termini di arrivo. C'è un treno diretto per il centro del paese, un altro anno collegherà la Strada 6.
5. C'è un ospedale molto grande in città.
6. Vantaggi fiscali molto grandi per i residenti, il che significa che ci sono molte persone che vivono in città e si recano al lavoro - sì sì a Tel Aviv in treno. E questo era prima del Corona - ora che tutti lavorano da casa o la metà del tempo da casa in generale c'è un enorme afflusso verso le città con benefici fiscali.
7. Una città relativamente vivace, vivace, con ristoranti, bar e locali di intrattenimento. Rispetto al nord, questo è importante e sempre più giovani coppie scelgono di tornare a vivere in questa città.
8. Città del Mare - Possiede un lungo e bellissimo lembo di mare che negli ultimi due anni ha ampliato e nutrito ancor di più il lungomare.
9. E ci sono ancora zone dove puoi trovare offerte a prezzi non conosciuti in centro come 700 e inferiori, ma anche quello sta scomparendo giorno dopo giorno.
10. E per gli investitori tra noi - i rendimenti possono raggiungere fino al 5% lì in una buona giornata - o con una buona guida?
Esempio di affare per il nostro investitore.
Un ragazzo di 23 anni, patrimonio netto di 200. È difficile per lui andare direttamente negli Stati Uniti e anche lui può accendere un buon mutuo nel paese.
Immobile che abbiamo localizzato:
Misuratore 30
Diventate 1.5 stanze, queste sono proprietà molto stipendiate nel nostro mercato
Prezzo di acquisto: NIS 505,000
Prezzo di ristrutturazione completa compresi i mobili: 40,000 NIS
Affitto dopo la ristrutturazione: 2100 NIS
Rendimento: 4.6%
Rimborso mutuo: NIS 1700
Flusso di cassa positivo: NIS 400 al mese (NIS 4,800 all'anno)
Soldi che ha portato da casa all'affare: meno di NIS 170,000
Vendita prevista tra un anno e mezzo: 570-580 NIS.
Non è male per una ragazza di 23 anni ricevere altri 400 NIS al mese o quasi 5 all'anno.
Aiutarlo in un viaggio sulla sabbia aiuterà. E un altro anno e mezzo per ottenere altri 35mila.
È vero che negli Stati Uniti otterrebbe di più, ma non c'è niente da fare A volte vengono da noi clienti che vogliono utilizzare l'opzione di prendere un mutuo nel paese, o forse sono al primo affare, quindi non sono ancora pronti per gli Stati Uniti.
Il sistema esiste e il bambino ci sta già parlando della prossima transazione?
Il video è ovviamente di prima - al momento siamo in fase di ristrutturazione - per le foto successive mi parli tra un mese?
La nostra amata Naharia sarà per sempre nei nostri cuori?
