Se sei arrivato così lontano in pace... allora passa all'investitore
# Imprenditore della settimana Amnon Bar
# Post 3
Acquisto di una casa in affitto quando l'affitto è gestito tramite una società di gestione. Chiamato Compra e tieni
2. Esecuzione di un flip, ovvero l'acquisto di una casa destinata alla ristrutturazione ad un prezzo inferiore al prezzo di mercato, la sua ristrutturazione e vendita ad un prezzo superiore ai costi sia di acquisto che di ristrutturazione. Questa è una strategia seguita da molti israeliani, ma poiché una ristrutturazione può richiedere fino a tre mesi, va notato che questa strategia è buona per un mercato in cui i prezzi aumenteranno per almeno tre mesi.
Acquisto cartaceo di una casa che non è stata pubblicata per la vendita on-line e la sua vendita ad altro investitore (denominato Wholeselling)
4. Entrare a far parte di un gruppo di acquisto in Israele che intende acquistare un immobile commerciale negli Stati Uniti e affittarlo.
Lavoro con la prima strategia in cui dopo l'acquisto della casa e l'affitto non c'è quasi bisogno di fare nulla perché la società di gestione fa tutto (magari tranne il pagamento delle tasse sulla proprietà e due anni di assicurazione). Come ho scritto prima non consiglio la quarta strategia, sia perché non voglio partner nella mia proprietà, sia perché mi fido solo di me stesso come ho già accennato, e chi lo comprende capirà.
Investo in case singole denominate Single Family Home.Si tratta di case in buoni quartieri che includono 3 o 4 camere da letto, un soggiorno, almeno due servizi igienici, un garage per due auto e un ampio cortile/giardino. Una considerazione importante è il rapporto tra il prezzo della casa e l'affitto potenziale. Un rapporto dell'1% è la sfida anche se ai prezzi delle case di oggi ci si può avvicinare a una destinazione del genere solo in quartieri meno consolidati dove evito di investire. Da notare che a seguito del corona la domanda negli Stati Uniti di case unifamiliari è aumentata a causa del desiderio di distanza sociale e della paura delle famiglie che vivono in condomini con ascensori condivisi. Una tale casa unifamiliare è ciò che viene chiamato il sogno americano. Una strategia leggermente più sofisticata in quest'area si chiama BRRR che significa: Compra, Affitta, Rifinanzia, Ripeti. La questione del finanziamento e del rifinanziamento sarà riesaminata in seguito.
Per essere un po' più pratico poi mostrerò foto e dati di una delle mie case, in modo che si capisca di cosa si tratta effettivamente. Nelle foto sotto una casa in Oklahoma che ho acquistato nella primavera del 2021 per $ 168,000 (oggi dopo un anno il suo prezzo di mercato è di circa $ 205,000) ed è stata affittata in due settimane per $ 1500. Le spese totali al mese (tasse sulla proprietà, assicurazione, società di gestione, HOA, riparazioni) sono di circa $ 500, ovvero un rendimento netto del 7% senza leva. Se si fa leva, cioè si prende un prestito per finanziare circa il 70% del prezzo di acquisto, allora il rendimento aumenterà a circa il 9%.
Le immagini seguenti mostrano la casa. A causa delle limitazioni del post non posso descrivere ogni immagine singolarmente. Quello che vedi è:
Immagine dal davanti
Soggiorno (soggiorno)
L'immagine della cucina
Immagine di un bagno padronale e un ripostiglio
Una delle camere da letto
Garage per due auto
Il cortile è cortile