Notizie lampo…..notizie lampo…morsi immobiliari

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"Notizie lampo....notizie lampo...morsi immobiliari"

#יזמהשבוים #Gil_Levi_Tzedek

# Post 3

Sicuramente avete visto anche lo spettacolo di Adeva Dadon "The Scammers" andato in onda su Canale 12 giovedì (20.04.23), e per chi non l'avesse visto e/o non sapesse di cosa si tratta, ecco il link all'articolo: (https://www.mako.co.il/…/Article-e84c0ba17ce9781026.htm).

Quindi cosa c'era in realtà?

Un articolo su uno sviluppatore immobiliare che ha "punteggiato" (presumibilmente) investitori e non investitori qualsiasi, ma "investitori esperti" come ha affermato Dadon nell'articolo.

Onestamente, dopo aver visto l'articolo, non sono così sicuro della parte "esperta", perché se fossero esperti non sarebbero "punti". Non fraintendermi, il mio cuore va a quegli investitori che hanno perso decine di migliaia di dollari, non è mai piacevole e non importa se hai esperienza o meno. Penso che fosse obbligatorio per loro fare diversi test preliminari e non lasciarsi ingannare da promesse e presentazioni.

Inoltre, al di là di un articolo abbastanza di tendenza che si ripete quasi ogni anno sull'uno o l'altro imprenditore che "pungeva" gli israeliani, mi dava un po' fastidio che l'articolo fosse unilaterale.

Perché unilaterale?

Perché hanno presentato qui solo un lato degli investitori - quelli che sono stati "punteggiati", e non hanno presentato anche investitori che hanno investito negli Stati Uniti e godono di buoni redditi.

Oltre ad essere io stesso avvocato, imprenditore e investitore immobiliare, che tra l'altro ha già accompagnato numerosi investitori nell'acquisto di immobili redditizi negli USA, nella ristrutturazione degli immobili e nella loro locazione, posso affermare che ci è anche un altro lato della medaglia!

Inoltre, conosco personalmente non pochi cari colleghi che fanno lo stesso, e sì, c'è chi lo fa in modo onesto, affidabile e professionale e porta davvero risultati ai propri investitori, e posso testimoniare personalmente che rendimenti del 10.5% , 11% o più per me non è una parolaccia.

E qui, mentre formulavo nella mia mente cosa scrivere per il post, mi sono imbattuto in un altro articolo che è stato trasmesso questa volta su Channel 13 pochi giorni dopo l'articolo di Dadon, e questa volta sugli israeliani che sono stati punti da qualcuno da Israele che ha venduto loro un terreno a Tel Aviv per un prezzo scherzoso e questo quando non è affatto il proprietario del terreno (presumibilmente). Vedi foto allegate.

Quindi si scopre che puoi essere punto ovunque, non importa se sei in Israele o negli Stati Uniti, o se stai acquistando una proprietà in Israele o negli Stati Uniti.

Non farai correttamente le prove preliminari, non ti farai aiutare da professionisti esterni (avvocato, persone per tuo conto che capiscono la materia, ecc.) stai "mettendo le mani nel piatto".

Quindi cosa si può fare comunque? A quali cose prestare attenzione? Quali sono i segnali che aiuteranno le tue spie ad accendersi?

* Inizierò con l'affare stesso: conosci la frase ""Se è troppo per essere vero... - se sembra troppo bello per essere vero, probabilmente non lo è! Capisci, chi vende immobili (per lo più) sa esattamente cosa sta vendendo! Prestare attenzione al prezzo richiesto in relazione ad altri immobili venduti in zona. Non importa se è negli Stati Uniti o in Israele, se il prezzo è insolitamente basso c'è probabilmente un motivo - e probabilmente non è buono.

* Se fossi invitato in un ufficio di lusso in qualche torre di lusso, e impiegati belli e belli ti salutassero, con un espresso corto/lungo, darei una buona occhiata all'affare (non dico che tutti siano davvero così) ma sì tenere 10 occhi aperti.

* Pubblicità attraverso tali e tali "celebrità", o utilizzandole come investitori che hanno investito con loro.

Capisci, queste cose costano un sacco di soldi e qualcuno deve finanziarle. È probabile che questo qualcuno sia tu!

Ti è stato offerto un immobile? Basta fare GTP - che significa Google The Property!

(Ti è saltata in mente l'abbreviazione di intelligenza artificiale? ChtGPT)

* In quell'occasione, fai un "Google" su quell'azienda o sulle persone dietro di essa, com'è facile. Potresti scoprire che ci sono già azioni legali contro di loro o altre persone che hanno pubblicato e raccontato una storia sulla loro amara esperienza.

Le informazioni negli Stati Uniti sono così gratuite e accessibili, non appena si registra il nome della proprietà in Google, è possibile ottenere molte informazioni al riguardo, nei siti Web statunitensi come: "Zillow", "Redfin", " Trulia", in siti web israeliani come Yad 2, Madeleine, gov.map

Vai su "googl map" e guarda la proprietà dall'esterno, guarda come appare la strada da un punto di vista privilegiato (puoi anche vedere quando la proprietà è stata fotografata e come appariva in diversi momenti nel passato.

*Foto della proprietà - chiedi foto della proprietà, dall'esterno e dall'interno, chiedi di vedere un video con una data recente dall'esterno della proprietà all'interno, in questo modo puoi vedere che è la stessa proprietà ( nell'articolo di Dadon, gli investitori affermavano che la proprietà che avevano acquistato non era affatto la proprietà mostrata nelle immagini).

* Promessa di ritorno garantito: amici, perdonatemi in anticipo l'espressione, ma in questo contesto posso dire "garantito a..t"!

Nulla è certo tranne la morte, e anche che non sappiamo quando accadrà, solo il nostro Dio in cielo.

Non esiste un rendimento garantito per il semplice motivo che nessuno può garantirlo! Excel assorbe tutto!

Sì, puoi presentare una previsione o il potenziale di rendimento, ma devi tenere conto che possono succedere delle cose: un inquilino che entra nell'immobile e scopriamo che ci sono altre cose da sistemare, o un inquilino che decide di andarsene nel bel mezzo di un periodo, o improvvisamente in inverno dopo una tempesta di neve un tubo si blocca e scoppia, o peggio ancora - l'inquilino smette di pagare Ci possono essere molte cose che faranno cambiare il rendimento lungo il percorso, tra l'altro, alcune di queste cose possono accadere anche a un investimento immobiliare qui in Israele, alla fine la visione è a lungo termine di a almeno qualche anno.

* Ispezione: negli Stati Uniti, prima dell'acquisto, un professionista specializzato in quell'area può eseguire un'ispezione completa della proprietà. Registrati su Google nella città in cui si trova la proprietà Azienda di ispezione in XXX, chiedi di fare un'ispezione della proprietà (allora ti costerà $ 350- $ 400 ma almeno riceverai un rapporto professionale dettagliato di oltre 40 pagine con foto su lo stato dell'immobile).

** Importante da notare ** La maggior parte delle case negli Stati Uniti negli Stati Uniti sono molto vecchie e possono andare dal 1920 in poi. Ci sono cose che nemmeno l'ispettore può sapere, come lo stato delle tubature o lo stato dei fili elettrici all'interno dei muri. Pertanto, ci sono situazioni in cui prenderemo un rischio calcolato e faremo solo ciò che è necessario, tenendo conto di ciò che in futuro dovremo fare, e ci sono situazioni in cui decideremo di rifare tutto l'impianto idraulico e/o cablaggio elettrico, alla fine è tutta una questione di numeri, costi/benefici e fattibilità dell'investimento.

* Negli USA, quando si acquista un immobile, esiste una società "Title" - Title, si tratta di una società il cui compito è controllare che l'immobile sia libero da debiti, gravami, ecc., tra l'altro il suo compito è per verificare la filiera dei proprietari dell'immobile, al termine del processo, il titolo esce con un documento che equivale a redigere un tabù che in Israele si chiama "Warranty Deed".

In Israele, il compito dell'avvocato è controllare i dati della proprietà e vedere se c'è una corrispondenza tra ciò che è dichiarato nella proprietà tabù e ciò che è nei registri del comune. L'avvocato o tu rilascerai una dichiarazione tabu al costo di 15 NIS, dove vedrai chi è elencato come proprietario della proprietà, se ci sono pignoramenti o note di avvertimento di qualsiasi tipo.

* Un'altra cosa che dovresti ricevere prima di chiudere la proprietà, questi sono i "Documenti di chiusura" - i documenti di chiusura. In questi documenti dovresti controllare che tutti i dettagli della transazione, della proprietà e dei tuoi siano corretti, ci sarà un modulo HUD1 dove vedrai dove e a chi vengono trasferiti i fondi, quale importo dovresti trasferire alla società titolare della transazione.

* Fai attenzione ! Dovresti trasferire il denaro dell'acquisto direttamente alla società del titolo! Lo sviluppatore ti ha chiesto di inviargli i soldi? Molto probabilmente questa è una puntura, scendi dall'affare!

Inoltre, hai ricevuto un documento con i dettagli del conto per trasferire i fondi, chiama la società del titolo e verifica con loro che questi siano effettivamente i dettagli del loro conto!

Ho già sentito parecchie truffe in rete su tali casi e le persone hanno perso decine di migliaia di dollari.

* La società del titolo mantiene il denaro dell'acquisto in custodia fino a quando tu e il venditore non firmate i documenti di chiusura e solo dopo che tutto è stato verificato, trasferiscono il denaro al venditore compensando i pagamenti che il venditore deve fino alla chiusura dell'affare.

* Assicurazione sulla proprietà: devi assicurarti che lo sviluppatore si sia assicurato di metterti in contatto con una compagnia di assicurazioni allo scopo di assicurare la proprietà. Assicurati che la proprietà sia assicurata dal giorno della chiusura (o anche il giorno prima). Non vuoi comprare una proprietà e prenderà fuoco il giorno stesso in cui l'hai acquistata.

* Tasse sulla proprietà: tieni presente che negli Stati Uniti il ​​proprietario della proprietà è responsabile del pagamento delle tasse annuali sulla proprietà - la tassa sulla proprietà, questa è una cifra che deve essere presa in considerazione.

Un caso personale: è venuto fuori che avevo già esaminato diverse operazioni per i miei investitori che in apparenza sembravano ottime, ma nell'esame che ho condotto ho scoperto che le tasse sulla proprietà sarebbero state alte e questo ha cambiato completamente il quadro e i numeri non sono più aveva senso e ho preso la decisione di ritirarmi dalla transazione.

Penso di aver scavato abbastanza per te sull'argomento. Se hai letto tutto, prendi fiato, tanto di cappello. Spero che tu abbia preso alcune regole empiriche che ti aiuteranno in futuro sia negli investimenti in Israele che negli Stati Uniti.

Nel prossimo post passiamo all'approfondimento... al pratico...