estabelecendo-se

A postagem anterior parou no ponto em que me encontrei com um prédio de 4 unidades, que tem dois inquilinos inadimplentes, com uma despesa dramática devido a um cano estourado. Ao mesmo tempo me vi com um duplex, preso, com uma empreiteira que foi demitida e me atrasou ainda mais. Ao mesmo tempo, com muito mais gastos de todos os tipos.

Depois do drama, veio a estabilização.

Quando cheguei a Pittsburgh em dezembro, uma das minhas metas era encontrar uma assistente, remunerada, organizada, que fosse ou será comprometida comigo, e não como freelancer. De volta a Israel, comecei a trabalhar com uma pessoa, que trabalhou comigo quando eu era criança, mas ela logo descobriu que não tinha tempo livre, porque realmente tinha muito trabalho - nos separamos como amigos.

Quando eu estava em campo, disse a um cara chamado Jesse, um empreiteiro de remoção de lixo e sua demonstração, que estava procurando uma funcionária (Jesse se tornou um amigo nesse meio tempo e trabalhamos regularmente em termos de remoção de lixo, e móveis para inquilinos despejados de suas casas). Ele me contou sobre uma senhora chamada Amanda, que trabalhava para outro empresário, e saiu porque ele não a tratava bem, a mesma empreiteira - também não lhe pagava pelo trabalho que fazia em seu benefício.

Eu disse a ele que adoraria conhecê-la, ele disse que entraria em contato com ela e perguntaria a ela. Uma hora se passou, e a mesma senhora chamada Amanda - me ligou, conversamos por mais de meia hora, expectativas, salário, etc. Nos encontramos no dia seguinte e começamos a trabalhar juntos. Ela me acompanhou nos dias que me restavam, conheceu os dois projetos, foi instruída sobre o software "Turbo Tenant", juntas preparamos formulários importantes para o andamento dos trabalhos, e claro ela assinou um contrato de trabalho ordeiro (e fiquei sabendo inicialmente os meandros do contracheque americano - um pesadelo!), e desde então - ela está comigo

Uma suposta atriz com alma. Carinhosa, atenciosa e automotivada, definitivamente uma base estável, e ela definitivamente me ajudou durante os dias difíceis dos últimos meses, sem ela - teria sido muito mais difícil.

Nesse ínterim, como mencionei, Amanda - a atriz de soul, sugeriu-me que contratássemos um empreiteiro chamado Chris para o duplex, eu conhecia Chris, ele lavava a pressão para mim. Ela conversou com ele e manteve contato com ele o tempo todo. Após a recomendação dela, conversamos, ele viu o imóvel novamente, e a lista de reparos que ainda precisam ser feitos (o que falta), e também as escadas. Acertamos um preço, compramos materiais (ele foi com a Amanda que pagou de acordo com o valor que eu repassei para ela - lição de casos anteriores). Em questão de duas semanas, o trabalho foi finalmente concluído.

As fotos eram recebidas todos os dias, e quando Amanda chegava em campo, ele estava de fato lá, e trabalhando!

E por falar nisso, o contratante finalmente se preocupou em atender ligações, atualizar e não se esconder.

Ontem (sexta-feira, 24.3.23 de março de XNUMX), o inspetor do município veio à casa (quase não escrevi sobre ele, mas é importante mencionar que ele esteve em contato comigo o tempo todo e se interessou pelo que foi acontecendo e o andamento do projeto, e ele também orientou longamente o empreiteiro anterior, assim como Chris que terminou o trabalho, então no final do vizinho imaginário, me prestou um bom serviço. Agora também tenho um contato Eu sei no município local, o que nunca é demais). O inspetor aprovou a casa, tem alvará de moradia e você pode ir.

Já no final da semana passada tinha uma equipe de limpeza na casa, durante a semana vai chegar um fotógrafo profissional (desta vez resolvi dar uma chance), e a casa vai para o mercado. Até agora, um final feliz nesta questão (esperamos que continue assim), esperemos que a casa seja alugada, a inquilinos de qualidade.

Ao mesmo tempo, retornaremos ao 4 Flex.

Então o inquilino intelectual me atraiu. Ela não tinha motivos para apelar. Mas aqui, precisamos abrir parênteses e falar um pouco legalmente (pelo que fiquei sabendo da legislação local). Apelações desse tipo, relativas a disputas de inquilinos, são na verdade apelações de direito - como em Israel, mas na apelação, o inquilino realmente apela, mas eu, o proprietário, na verdade me torno o autor, de modo que, após o recurso dela, tivemos que entrar com um processo uma declaração de reivindicação, e ela teve que apresentar uma declaração de defesa (em Israel, chama-se "recurso", ou seja, "abrir tudo de novo", em recurso - argumentando sobre as conclusões legais).

Ao mesmo tempo, quando interposto recurso, o inquilino deve depositar o valor do aluguel mensalmente, até a data da audiência. No caso da inquilina, ela recebeu desconto, por causa de sua deficiência. Então, em vez de depositar 550, ela deveria depositar $ 170 a cada duas semanas. Se ela perder, ela tem 10 dias de carência, e se depois ela perder, então eu, como réu no recurso, posso voltar à primeira instância e pedir uma ordem oficial de despejo. O recurso seguirá para esclarecer a questão financeira.

A propósito, por que escrevi que ela não tinha motivos para apelar? E por que fiquei tão zangado com o próprio apelo? Porque eu li a defesa dela, e ela simplesmente concordou com tudo. Ela não tinha defesa quanto ao motivo de não pagar o aluguel. Apenas um apelo ao adiamento. Se ela tivesse alguma decência, ela simplesmente teria ido embora, calmamente. Mas, em vez disso, ela desperdiçou meu tempo e dinheiro.

E sim, não há substituto para bons advogados, que trabalham para você, e não uma empresa de gestão que você é um dos 1000. A grande empresa que contratei para cuidar de todos os assuntos de despejo no prédio, acompanhou religiosamente seus pagamentos, e ela sentiu falta, mesmo depois de 10 dias de Graça que ela tem. E no início de março foi feito um pedido de ordem de despejo, que foi deferido. Cerca de duas semanas atrás, ela foi oficialmente despejada do apartamento.

Eu concordei em desistir de todo o dinheiro que ela devia, porque vamos - ela não tinha como pagar, e eu não tenho e não tenho vontade de persegui-la. Acertei cerca de $ 500 que ela havia depositado até então nos cofres do tribunal. Na verdade, ela foi despejada duas semanas antes da audiência do recurso, embora tenha demorado mais dois meses e meio, mas no final saí encorajado. Eu só queria que você fosse.

Então outra unidade - confira ✔️

A propósito, desta vez aprendi com as duas evacuações anteriores, não esperei, todo o equipamento dela foi transferido para o porão. Em um dia, começamos a reformar a propriedade (depois de desocupada). Dentro de 4 dias, a propriedade foi colocada no mercado. Várias pessoas já viram - durante o fim de semana de 24 de março, e espero que seja alugado muito em breve.

Enfim, tenho outros grandes planos para este prédio, pretendo construir em breve uma lavanderia no porão, há uma via de acesso que quero reformar para o bem-estar dos inquilinos. Ainda não terminei.

Nesse ínterim, também no 4plex, ocupei duas unidades, uma do inquilino que deveria entrar no duplex, e outra de um cara legal, preso em liberdade sem crimes graves, sobre o qual também recebi muitas recomendações do oficial de condicional, sim, também vi a conta bancária dele a meu pedido e vi que ele tem uma quantia muito grande (suficiente para 10 anos de aluguel). Mas, dadas as circunstâncias, tentei minimizar os danos e assinei com ele um contrato de 6 meses, segundo o qual ele pagaria dois meses de aluguel + outro mês de caução.

Já se passaram 4 meses, e ele é um ótimo inquilino, e vai ficar mais seis meses, e até mais se quiser (esperamos que continue sendo um inquilino positivo). O outro inquilino que, conforme mencionado, era para entrar no duplex, também se revelou um ótimo inquilino, que inclusive ajuda a mim e a minha auxiliar a mostrar a unidade que desocupamos. Também uma mulher positiva, com uma história de vida difícil, mas uma boa inquilina (esperamos que continue assim).

Ao mesmo tempo, no momento da redação destas linhas, o sábio inquilino (aposentado do exército) ainda mora na propriedade. Houve uma audiência no tribunal, o tribunal aceitou a reclamação e ordenou o despejo. Até agora ele não recorreu, e espero que muito em breve saia uma ordem de despejo e também o tiremos de casa. A propósito, na audiência, ele contou como a casa estava ruim e contou sobre um milhão de outras falhas que nunca se preocupou em me informar (quando o juiz perguntou se ele tinha alguma foto das falhas na casa - ele não tinha nada para mostrar, eu não estava na audiência, minha assistente e um advogado estavam).

Em suma, levante-se.

Que erros eu cometi? Muito!!, não volto atrás porque acabei de repassar um a um ao longo dos posts.

Nada é perfeito, ainda haverá dificuldades, ainda haverá problemas.

O que o cliente aprendeu? Paciência e boas pessoas ao seu redor.

Sem minha devotada esposa que caminha comigo através do fogo e da água, eu não teria conseguido me levantar. Sem a Amanda, minha assistente campeã, como acima.

E sem o meu incrível mentor que sempre esteve atento e me aconselhou e me levantou, eu também não teria conseguido me levantar (obrigado Michael!).

Qual o proximo?

Terminaremos a evacuação, estabilizaremos a unidade, alugaremos o duplex e continuaremos nossa jornada.

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Obrigado por ler, obrigado antecipadamente - por qualquer resposta que você possa ter e qualquer declaração. Obrigado a Lior Lustig pelo apoio, e pelo privilégio de conhecer, e pelo privilégio de também fazer parte do incrível curso de atacadistas que você estabeleceu e, portanto: obrigado a Gal Shmukler pelo incrível curso que você conduziu e por o privilégio de conhecê-lo e aprender com você.

Nas fotos: a famosa escada do duplex (a madeira que não estava no padrão, como ficou sem a madeira e como ficou no final), e a unidade do 4-plex, depois de evacuada e depois foi reformado.

fim.