Инвестиции в США через творческое финансирование

Я хотел бы посвятить следующий пост всем, для кого инвестиции в недвижимость в США кажутся невозможными. (Верите, что это популярно и в остальном мире?)
Почему? Потому что до недавнего времени я тоже был там.
Я заслуживаю того, чтобы вдохновить вас и показать, что все возможно и нужно только продолжать, даже если это кажется совершенно невозможным.
Просто продолжай и не сдавайся.

Для меня название на сегодня:

Как мы с партнером купили 41-квартирный дом в США
Без справедливости и креативного финансирования.

Вы, наверное, спрашиваете, что такое творческое финансирование…
Мое определение этого:
Активизируйте свой разум и создайте нетрадиционный способ получения финансирования через ссуды, инвесторов, финансирование от собственников и любым другим кошерным и возможным способом.
Я тоже когда-то был настроен скептически и не думал, что можно делать недвижимость без капитала.

Так что это не только возможно, но и чрезвычайно возможно. Но когда дело доходит до крупных сделок, подобных тому, который я описываю здесь, я думаю, у вас должен быть небольшой послужной список раньше.
Это означает, что у вас есть подтвержденный опыт работы в сфере недвижимости. Скажу точно, все, что здесь написано, относится к многосемейным комплексам.
Для меня важно подчеркнуть, что это многосемейное животное полностью отличается от обычных инвестиций в недвижимость (ремонт частного дома, новое строительство, аренда нескольких объектов, дуплекс и т. Д.)
И требует больших знаний (по крайней мере, в зданиях блоков 10 и выше).

Конечно, все, что здесь написано, написано на моем личном опыте и только на мой взгляд.
После DISLAIMER вы можете вернуться к посту -

Как купить здание без долевого участия и с креативным финансированием?
Прежде чем объяснять проблему финансирования, вам нужно знать кое-что о ВЫСОКОМ УРОВНЕ, особенно в районах или зданиях с низким доходом, которые нуждаются в улучшении:

1. Вы должны знать, что вы делаете !!!

2. Недвижимость должна быть приобретена по очень низкой цене от ее истинной стоимости. (Конечно, каждая транзакция отличается. Заселенный, заброшенный объект, площадь и т. Д.)

3. Эти типы транзакций могут занимать много времени, а закрытие может занять даже шесть месяцев. Терпение обязательно!

4. Вы должны иметь команду, которой доверяете, с закрытыми глазами !!! В состав группы должны входить подрядчик, управляющий недвижимостью, риэлтор, консультанты и любой специалист, о котором вы думаете.

5. В большинстве случаев вы должны поставить ЗАРАБОТАТЬ ДЕНЬГИ в диапазоне от 5000 до 10,000 XNUMX долларов, и это НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. «Перепитанные» продавцы раньше с вами разговаривать не будут.
И поэтому, прежде чем у вас закончатся деньги, вы отправите своих сотрудников осмотреть имущество, провести инспекции, муниципальные испытания, тестирование территории и технико-экономическое обоснование.
Большинство продавцов дадут вам несколько дней, чтобы проверить недвижимость, прежде чем заключать договор.

6. Считайте, что затраты оценщиков и инспекторов высоки, несколько тысяч хороших для каждого.

7. Размещение активов по долгосрочным контрактам - я разместил их как минимум в 3 месяцев с вариантами оценки.
Я укажу, что каждое продление стоит денег, если у вас нет отличных отношений с риэлторами и продавцом.

Вернемся к вопросу финансирования кредита.
Вы, наверное, думаете, что это сложно… Абсолютно нет…. Достаточно просто ?
Итак, вы нашли сделку, которая отвечала вашим критериям, отправили своих сотрудников и получили Go !!
И теперь вам нужно собирать деньги (кстати, вы можете начать рекрутинг даже на ранних стадиях до контрактов).
Как вы это делаете, спросите вы (вы скептически настроены?)

Так проще, чем кажется:

1. Работайте с финансовыми брокерами (вы можете получить 50% -70% от покупки и 100% на капитальный ремонт)

2. Реклама в различных СМИ о проекте для привлечения инвесторов (при условии, что у вас нет)

3. Инвесторы - первый круг (семья, друзья, коллеги, соседи, все кошерные).

4. Владелец финансирования - это кредит от продавца или сотрудничество с ним.

5. Количество партнеров по одной сделке.

6. Сочетание всего, что я написал.

Так как же купить 41-квартирное здание в США без собственного капитала и за счет творческого финансирования?

Это наша история:

Мы получили это здание через нашего менеджера по недвижимости и нашего сотрудника. Он получил собственность от своего инвестора, который живет в Калифорнии, и сгорел от этой сделки. Инвестор приобрел недвижимость (не функционирует и заполняется только 25%)
Несколько лет назад он обошелся в $ 350,000, и он планировал зарабатывать хороший и пассивный доход, но ему явно не хватало чего-то в уравнении.
Инвестор просто потерял деньги и хотел избавиться от собственности.

Мы построили подробный бизнес-план, который включает все. Но все !!! Стоимость покупки, стоимость ремонта, включая 30% затрат на финансирование золы, закрытие, доход от АРВ, расходы, будущую аренду и многое другое …….

После нескольких недель переговоров мы достигли соглашения об условиях:

1. Подготовка к строительству за две недели до внесения НАИБОЛЕЕ ДЕНЕГ
2. Закрытие дня 90 с оценкой другого дня 45
3. Покупная цена $ 300,000
4. Депозит в $ 10,000 (ЗАРАБОТАННЫЕ ДЕНЬГИ) остался в СДЕЛКЕ компании Teitel

Затем начинается гонка… ..

И это то, что он включает, когда все эти элементы сосуществуют:

1. маркетинг
2. Поиск инвесторов
3. Активация брокера
4. Испытания здания
5. Операция Тейтель

Мы продали собственность в различных социальных сетях,
Мы связались с друзьями, инвесторами, семьей и объяснили сделку.
Мы объяснили, что ищем очень ограниченное количество инвесторов (точнее, инвесторов 2)
И что решение должно быть в течение 5 дней
(Либо вы внутри, либо кто-то другой займет ваше место)
И что вся администрация должна завершиться в течение дней 14 (контракты, денежные переводы и т. Д.).
Я думаю, что в течение двух дней у нас было несколько инвесторов
(2 заработал, а остальным пришлось терпеливо ждать другой сделки).
В то же время мы активировали нашего брокера, чтобы получить финансирование для покупки и ремонта.

Пост говорит о финансировании

Покупная цена: $ 300,000
Стоимость ремонта: $ 500,000 (подтверждение от кредитора $ 700,000)
Стоимость недвижимости после ремонта и заселения: 1,200,000 - 1,500,000 долларов
Затраты на финансирование: $ 13,000
Регулятор стоимости: $ 7,500

Финансирование:
70% от стоимости покупки - 210,000 XNUMX долларов США
100% ремонт - 500,000 долларов (при необходимости доплата до 700,000 долларов)

Рекрутинг:
Нам пришлось поднять около $ 150,000
(На практике мы собрали больше - деньги всегда нужно оставлять в казне).

Я покажу вам простой факт, что не все прошло гладко
И нам пришлось продлить контракт и много бегать.

Ландеры в США любят усложнять нам жизнь
И всегда в последнюю минуту требовать больше вещей,
Изменить условия, добавить сборы и так далее.

Но, как я сказал в начале, вы не должны сдаваться!

Всегда ищите и находите решение
Даже если это означает начать гонку с нуля.
В итоге у нас была четкая цель
(Должен также быть вашим)
И это покупка здания в условиях, которые хороши для нас и наших инвесторов
И нет никакого способа, которым мы не можем этого достичь.
И через несколько месяцев мы этого добились!
В свое время мы приобрели здание!
Мы создали ситуацию Win / Win для всех, наших инвесторов,
Нас, продавец, кредитор, брокер,
Управляющий недвижимостью и все остальные люди, участвующие в сделке.
Это заняло немного больше времени, чем ожидалось, но главное, чтобы оно вступило в силу.

Что вы скажете, можно ли купить недвижимость без участия в капитале?

Если вы поставили четкую цель,

Быть сосредоточенным, упорным,

Не сдавайся и будь креативным

(Активируйте свое творчество) Я уверен, что у вас все получится.

Надеюсь, я смог дать вам вдохновение и ценность.

Спойлер - аналогичным способом - креативного финансирования
Купили неделю назад комплекс
Из блоков 60 - тоже перспективные на этот пост.

Удачи
Джонатан

Ссылка на оригинальный пост в Facebook - Работает на настольном компьютере (Для просмотра поста должны быть одобрены участники форума)

Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению