对于一个在这个世界上开始他的道路并与他谈论出售房产的人来说,最初的反应通常是离开让我先到那里......
它有时被认为是这场比赛的终点,称为翻转交易,尽管实际上终点要晚得多,只是在财产的实际收盘阶段,在此之前还有一些非常重要的事情。
第一件事就是准备要出售的房产!
听上去有点莫名其妙,因为我们还是把它装修好卖了,但是装修还不够,他一个人也不准备卖房。
我们做的事情是:
彻底清洁房子包括薰衣草和茉莉花的气味(哈哈或任何其他让你这样做的好气味) 不干净的房子是未经准备的待售房屋,会严重影响您的销售过程。
物业的设计和装修,也就是所谓的staging,通过对此事的分析,他们意识到装修和设计物业可以缩短其销售时间(大多数物业在市场上不到30天就售出)并提高了销售价格与其他没有家具和装饰的房产相比(人们以全价甚至更高的价格提交报价)
通常设计是一项有偿服务,在出售之前租用家具,其成本因物业而异,因地区而异,但全套物业家具的价格约为 3000-5000 美元,如上所述,这东西通常会支付为自己。
它可以帮助买家了解他们的家实际上看起来如何(而不是空荡荡和寒冷的公寓)给人一种温暖和家常的感觉,也可以防止他们关注那些小而不太好的东西,因为他们把注意力集中在家具上。
在我们没有预算或不需要预算的情况下(取决于区域),可以使用虚拟 stingig,它基本上是 Photoshop 照片中财产的虚拟设计,一些公司以相对可忽略的成本做到这一点,并且它通过设计的照片吸引了更多的客流量。
在宜人的温度下为物业提供暖气或空调,您的买家不必在冬季中间进入冰冻的房子,您希望他们舒适温暖,即使这意味着暖气 24/7 工作。
据说买家在到达物业后的30秒内就会在潜意识中做出决定,这意味着他到达物业的方式,车道,前门甚至锁和门铃都非常重要的小事会有所作为,您不想将 100% 的预算投资于该房产 为了让它的外观保持整洁,您需要照顾房产的 Curve Appeal,它看起来整洁干净从外面也是如此。
所有的灯都工作正常,电器开关等。
如果经纪人可以在烤箱里烤饼干,那么气味总是对 J 有帮助
简而言之,设身处地为潜在买家着想,并确保他拥有尽可能好的体验。
最后一件事是关于房产价格的决定,我们在发布房产之前会进行重新估价,以了解当前的市场情况以及是否发生了变化,您当然应该咨询您的经纪人,他们会就这个故事给出反馈,在一方面我们想以最高的价格出售房产 我们希望尽快出售房产,而不是在市场上停留太久。
现在当然它因地区而异,何时发布房产(冬季,夏季等),但最好的地方是以市场价格为房产做广告,而不是太网格,也许相反的事情发生了我们很多次。在早期,有些定价(有时显着)高于公布的价格,这也让我们在谈判销售时有更大的灵活性,因为桌面上有很多报价,也得到了高价。
如果您以过高的价格为该物业做广告,您就有可能根本得不到任何报价,并且失去了新物业腾空而起的势头。
需要注意的是,在美国的购买报价并不意味着销售!
您需要在买方检查日的过程中“做好准备”,直到您确保一切都按计划进行的最后一天进行评估。
确保您的经纪人在买方检查员的前一天到达,并确保一切井井有条、干净、整洁,而不是因为需要注意(如果有,请小心处理)。
他会见估价师,与他交流几句话,向他解释我们在房产中修复了什么,甚至给他一份我们准备的 CMA 报告,以支持我们的价格。 归根结底,这些都是人,个人联系也可以在这里产生重大影响。
直到买家最终走访的前一天,确保一切井井有条且正确无误。
这才是真正结束的地方 J
又是惊艳的画面!