美国平均长期抵押贷款利率降至6.67%
一些经济学家表示，随着抵押贷款利率下降，2024 年房屋销售量将会增加。
本周住房贷款融资成本再次下降，使美国长期抵押贷款平均利率降至六个月低点。
抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 周四表示，30 年期抵押贷款平均利率从上周的 6.67% 降至 6.95%。一年前，平均利率为6.27%。
最近一次利率下降是几周内的第八次。平均利率现已回到六月底的水平。
房地美首席经济学家 Sam Khatter 表示：“30 年期固定利率抵押贷款利率连续第二周保持在 7% 以下，这是继连续 17 周高于 7% 后的一个可喜的下降趋势。”
受房主再融资住房贷款欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的5.95%降至6.38%。房地美表示，一年前平均利率为 5.69%。
自30月底以来，抵押贷款利率一直在下降，7.79年期抵押贷款平均利率达到2000%，为XNUMX年底以来的最高水平。
这一下降遵循十年期国债收益率的轨迹，贷方将其用作贷款定价的指南。收益率在 10 月中旬飙升至 2007 年以来的最高水平，但由于人们希望通胀已经冷却到足以让美联储在自去年初大幅加息后降息，因此收益率下跌。
投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对联邦基金利率的调整都会影响抵押贷款利率。
去年年初开始的抵押贷款利率大幅上涨推高了抵押贷款成本，减少了购房者的负担能力，尽管由于市场上的房产供应持续偏低，房价仍在持续攀升。这对美国二手房销售造成压力，今年前 19.3 个月销量下降了 11%。
尽管近期有所下降，但 30 年期抵押贷款平均利率仍大幅高于两年前的 3.05%。现在的利率与当时的利率之间的巨大差距阻碍了两年前被锁定在低利率的房主出售房屋，从而导致待售房屋库存较低。
不过，如果利率继续下降，可能会促使更多想要出售房屋的房主挂牌出售。
一些住房经济学家预测，随着抵押贷款利率进一步下降，明年房屋销售将增加，导致市场上的房屋库存增加。
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