11261内华达州拉斯维加斯的Sandrone Ave 89138 | 齐洛
**额外**-该物业每周有4-7次放映，据我们所知，这是一个可观的数字。 在此期间，他还多次“几乎签约”。 这就是为什么我们认为我们离合适的价格并不遥远。
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היי, זקוקים פה לעזרת המומחים – רכשנו נכס להשקעה בלאס וגאס (גרים פה) שעל פניו מהווה השקעה מאד סולידית – 4 חדרי שינה, בריכה קטנה, משופץ ברמה יחסית גבוהה, השכונה מהטובות בעיר. מרחק הליכה (אבל לא קרוב מדי) מבתי ספר ציון 10, מרחק הליכה מפארק ענק וירוק (ושוב, לא קרוב מדי). המטרה הייתה לרכוש את הנכס, להינות ממנו כנכס מניב בזמן שמחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות פה בוגאס. רכשנו את הבית ב$400K עם 80% מימון. לפי הComps שקיבלנו מהRealtor ובדיקות עצמאיות, אפשר להשכיר את הבית בכ$2400 לחודש, מה שמייצר לנו תשואה שמגרדת את ה10% על הסכום שהשקענו.
尽管数字优美，但该属性已空3-4个月。 发布后一周，我们收到了最后一分钟被批准并轻而易举的申请（我们的经纪人在贿赂时还没有获得财务保证），因为还有其他一些人对申请提出了兴趣，然后消失了，而自他的名字以来（关于3-4申请者）的人都被他搞砸了。 在犯罪记录，诈骗，对许多不同实体的欠款，驱逐令以及我们家里不喜欢的所有美好事物上都感到不满意。
我们在一个被认为是最好的锚地，相对稳定的租金，优质的租户等附近购买了我们的第一套房子。我们不明白在纸面上看起来如此好看的房产是如何被卡住的，而那些已经提交申请的人却处于非常低的水平。
我们以为可能是价格，所以我们将租金降低了2次，降低了3-100。 它不再产生任何兴趣，我们也从未收到有兴趣的人的反馈或要求降低租金。 另外，当我们单击租金价格时，代理人坚决认为这不是价格问题，不需要降低价格。 我们很难相信这是由于他每月会从管理中获得的6％100％。
我们带了许多不同的人给他们看房子，只是为了看看我们是否在附近，家中，周围地区错过了任何东西，但每个人都像我们一样（和陪同我们的经纪人一样）认为这是一个高价租的优质房产。
因此，现在我将更加关注我的问题：
1。 根据您的经验，代表我们出租（和下面的管理）的经纪人是否参与房屋未出租这一事实？ 据我们所知，他以mls形式发布，从这一刻起，他只需要获取应用程序，并尽量不要走私它们。 他也与我们同在，以便尽快容纳该财产。 因此，我们想知道替换房地产经纪人还是会产生额外的费用会浪费时间，因为即使那样他在成功的机会中也没有很大的作用？
2.请引导我们到其他要点，这些要点可以解释为什么不出租房屋，我们错过了什么，不知道如何检查等。
这是您感兴趣的属性：
https://www.zillow.com/…/11261-Sandrone-Ave-…/55462137_zpid/
非常感谢！
11261内华达州拉斯维加斯的Sandrone Ave 89138 | 齐洛
处于出租状态的11261 Sandrone Ave，拉斯维加斯，内华达州89138-7503出租单独家庭住宅，租金为2,300 /月。 2,101平方。 英尺 家是4床，2.5浴室。 在Zillow上查找24 Sandrone Ave主页的11261张照片。 在Zillow上查看更多物业详细信息，销售历史和Zestimate数据。
链接到Facebook上的原始帖子 - 在台式计算机上工作（要查看帖子必须是为论坛批准的成员）
根据我在维加斯的经验，我经历了与您提到的相同的事情，面对维加斯租户市场，因为您提到它们来自填充设备然后进行切割，建议您申请设备8并定期发布，您可以在任何时候妥善保存在房屋上，以备不时之需。您很可能会发现一个租户将通过Secession 4支付2000-2200租金，像我一样，我购买了每个人都想居住的大型新物业。另一件事是，我遇到了很多租户，他们花了几个月的时间付款，几个月后不得不追赶他们，来自国家的资金保证了您的及时租金
1。 我们正处于一个学年中，一个假期，现在的租赁市场非常平静。
2高租金会过滤您的租户，另一方面，查找租户会花费一些时间。
以mls为单位的3是不够的。 只有房地产经纪人才能看到MLS。
潜在的租户着眼于广告站点，例如CRAIGSLIST，本地站点和应用程序等。
在这种情况下，您应该向附近社区的管理公司咨询租金水平，并在每年的这个时候寻找租房者。
如果有好的学校，则意味着您最有可能找到一个住在家里的家庭，没有人可以上学年。
再次确保对房屋进行优化，以使其成为吸引家庭的房屋。
虽然距离加沙地带有点远，但Airbnb不能选择吗？
בתור אחד שחשב להשקיע בוגאס זה בידיוק מה שנרתעתי ממנו. מצד אחד רוצה להשקיע בשכונה טובה עם בתי ספר טובים מצד שני… זה וגאס. אם זו משפחה עם עבודות מסודרות הם כנראה יכולים לקנות בית בעצמם ולא יצטרכו להשכיר. ואם הם לא מה שתיארתי אז סביר מאוד להניח שבוגאס תקבל הרבה אנשים מפוקפקים.
尽管价格优惠，但由于这种担忧，我没有投资Bogas的尽头。
在博加斯购买房屋的中位数成本约为270,000美元，因此租用价格为400,000万美元的房屋可能不那么多，这似乎适合有孩子的家庭，他们希望孩子们上好学校，只需要找到合适的家庭，也许这只是时间问题。 我来自内华达州（里诺）的另一边，价格要贵得多，以2,500租赁的房屋价格大约是2,400万，如果不是更多的话，那是与穆加斯完全不同的市场，但对我来说，有400,000听起来很像XNUMX，我想去看看一个邻里补偿，然后决定下一步数字。 顺便说一句，我也希望管理公司从一开始就了解您的理由。 祝你好运！
这似乎是一所好学校的街区，可能是您在市场已死的时候跌倒了一段时间。
通常，在这几个月中，整个美国的房地产市场都很少，尤其是在好学校附近，大多数居民都是有孩子的家庭，他们根本不会在今年夏季的夏季搬家。
价格…重点是每14到21天降低一次，前提是该物业一直存在直到住户到达..不要以相同的价格长时间离开
在测试旁边进行操作，以查看返回的速度和进行的方式
有时，对于有小孩的家庭（害怕被淹死等）来说，游泳池是不利的。也许值得安排某种围栏安全之类的东西（了解加利福尼亚，但也许那里也是其中的一部分）
从最近与管理公司的经验中获悉，如果您是一个好家庭，如果您主要在附近，我会放弃这种乐趣，而大部分时间放在我的口袋里的都是2-3杂物工，他们可以解决问题
有时候运气不好，但最终还是过去了，但是冬天，尤其是假期是一个艰难的时期，所以多呼吸一下
好方言？
价格永远是东西！
如果您住在那儿，为什么需要管理，好像已经散布了，我会和另一位经纪人谈谈。
如果你容易上街
它将发送到所有著名景点。 不知道在纽约您每天要花4 $
了解整个情况的几个问题。
1。 您是如何达到10％的ROE的？ 您是否与2-3物业经理确认过在附近租用此类物业的市场价格是多少？
物业何时购买？
מספר נקודות למחשבה: 1-היכן מפרסם הסוכן? תמיד יש מספר אתרים וצריך לדעת את כלם. 2 – מה נסיון הסוכן בהשכרה והאם פנוי לכל פניה? 3 -בקש לראות קומפס של מחירי השכרה. 4 – עונת השנה, עברנו את הקיץ שאנשים עוברים עם ילדים. 5- אנני רואה שלט להשכרה בחזית הבית. הייתי מחפשת סוכן אחר ומבקשת פרטי קומפס ולברר היכן בדיוק יפרסם. הבית נראה טוב. לדוגמא: יש לידי בית למכירה, לא פורסם באתר חשוב של מתווכים וגם שעושים OH לא מציינים במערכת, וכמובן אף אחד לא בא. בעל הבית לא יודע זאת.
我会联系代理人，问他任何问题。 奇怪的是，他声称价格尚可，一方面不应该降低价格，另一方面他不能租用。 他对此有何解释？ 我会问他关于邻里的最新动态，并尝试与那些逃跑的人（当然是礼貌的）一起找出他们的反馈意见，以及为什么他们最后没有与您签订合同
…..经纪人向他们收取6％的每月管理费。
尽管Zilo并非100％可靠，但您要的价格似乎比附近的平均价格高400 $。
嗨，酒店的相片看起来很棒。 不知道该地区，但居住在洛杉矶（不敢相信我在这里为披萨两室公寓支付相同的租金…）。 无论如何，我的建议是：
相反，不要降低租金）提高租金。 较高的租金吸引了较高质量的房客。 我通常赞成公平的租金，但是如果当前的价格吸引认真不走运的人，那意味着您必须从广告阶段就将他们过滤掉。 花费200美元，看看会发生什么。 同样，这只是尝试的建议。
发布到附近的Facebook组。 如果在学校附近，您可以接触到好家庭。
替代代理。 我以租户的身份投标了一个已经空了几个月的公寓，而活塞和管理公司却懒于管理物业，以至于它只是空着。 这是一个很棒的公寓，无缘无故不被租用..
这个代理是好的，但并不总是足够的。 加入租户的Facebook组和其他应用程序，然后在此处发布。 我与经纪人同时刊登广告我的所有资产，反正他们得到了佣金。 虽然这是代理商的工作，但您的兴趣很明显