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#Harardo Weissbaum #Post5

我很震惊。 几天前，我的经纪人瑞安向我发送了某处房产的详细信息。 这是一笔场外交易，但我很快进行了分析，因为我已经了解到快速提供反馈是表现严肃性的一种方式。 作为分析的一部分，我试图了解整个故事以及背后是否隐藏着什么。 县房产页面上的一些东西引起了我的注意。 经过一番挖掘，我发现业主在该市还有其他 5 处房产。 我打电话给经纪人，告诉他调查结果，并告诉他我想对所有这些人提出报价！ 此时我不知道如何筹集资金。 我兑现了一些基金后还剩下一些现金，但远远低于完成交易所需的金额。 无论如何，我没有抱太大希望，因为我出价低。 当我们到达桥时……

在我在杰克逊维尔举办的有关交易分析的网络研讨会进行到一半时，我听说我有一个公告。 看了一眼手机，惊讶地发现交易被接受了。 我的蛋蛋在颤抖，我几乎无法完成网络研讨会。

在这里我了解到，危机要么会击垮我们，要么会激发我们的力量（这是我们的决定）。 有句话说：“需要是一切发明之母”。 就我而言，我发明了金钱。 在一个半月的时间里，我设法筹集了全部金额：资金、家庭成员的贷款、硬通货贷款、汽车烟灰缸里的硬币......

这也是代币对我来说失败的地方 - 房地产投资者最大的问题是找不到机会，事实上我们远程投资，寻找可靠的承包商，驱逐不付费的租户或保险金额，没有任何阴影疑点 每个房地产投资者面临的最大问题（挑战）是融资。 观点！

为下一笔交易提供融资的能力会增强你的自信，让你能够进行更大胆的交易并在该领域发展。 我不止一次地避免分析一笔交易，尤其是在多户住宅领域，不是因为我认为它在运营方面对我来说太大了，而是因为我没有信心从投资者那里获得融资来完成交易。

所以我的下一个建议是：从第一步开始，就一直加注！ 即使您在那个阶段不需要融资，您也始终会与潜在投资者建立、发展和培养关系，与他们分享您正在做的事情，要求推荐给其他潜在投资者。 如果您没有长期建立的信任关系，人们就不会与您投资。 你今天开始的一段关系可能会在两年后变成投资者。

有些人认为，只要达成一项好协议，钱就会来。 我不在其中。 当您需要筹集数万美元进行翻转时，也许这是正确的，但当您需要为开发项目或购买多户住宅筹集大量资金时，情况并非如此。 即使你带来了很多东西，如果你没有以前的熟人和基于信任的关系，没有人会给你几百万甚至几十万。 我们提到声誉了吗？

他们说有了食物就会有食欲……那么接下来呢？ 多户型（商业）！ 我意识到这就是成长之道。 如果要进入私人住宅投资领域，我认为有必要向有经验的人学习，尤其是商业多户住宅（5个或更多单元的多户住宅被视为商业，但我目标更高）。 多户家庭有自己的规则和行为。 例如，如果您没有该领域的业绩记录，就很难赢得合同。 但除了该领域的所有机制之外，多户家庭还需要改变思维方式。 在 10,000 英尺的私人住宅中，价格由附近的类似房产决定，并且房产的表现（收入、支出）通常对其没有影响。 换句话说，如果你租得很便宜，那么当你想卖的时候，也不会影响房产的价格。 在多户住宅中，房产的价格由净营业收入决定，即收入减去费用（不包括融资费用），再乘以另一个目前不重要的因素。 简而言之，您从其活动中获得的每一美元都会增加房产的价格，反之亦然。 对您来说，这可能不是什么大不了的事，但这实际上是一件大事！

不久之后，我就在杰克逊维尔达成了一套小型 7 单元多功能公寓的交易。 再说了，钱从哪里来？ 我回收了以前购买的房产（回收=我对它们进行了抵押贷款）+硬通货贷款，该房产是我的。 听起来很简单，但事实并非如此。 我出了很多汗，直到交易完成，然后……工作才刚刚开始。

但做更大事情的欲望并没有减弱。 我再次来到Rafi Mizrahi，这次是为了一个关于multifim主题的指导计划，结果很快就出来了......

后脚本。 这是我每天的有趣事实，与我在房地产领域的经历无关（或者是吗？）：还有另一个我没有告诉你的家庭成员：Kai，我们的边境牧羊犬。 他已经3.5岁了，知道如何做我教他的很多技巧。 他有无穷的能量。