美国房地产终于松了一口气
很长,但到目前为止找到了我的方式,所以在美国房地产领域工作了近三年后,这就是我的故事
已经在以色列经营房地产10多年,并且仍在经营(以色列的农业用地、出租房产等)
由于法律已经适用于第二套和第三套公寓等的房地产投资者,我决定将我的一些投资带到海外进行审查,然后在以色列出售所有东西并将所有东西转移到海外投资。
我选择美国的原因是透明度和很多知识,与其他国家相比,该国的人们已经投资了很多知识,并且经过我自己的询问。
因为我喜欢控制决策和我的钱,所以我最初并没有与一群投资者联系,因为我只是一个群体的一小部分,没有能力决定并受制于我丈夫和集团经理的命运,所以我从一个房产开始由我的一个熟人陪同,因为我们彼此认识,所以第一次交易的道路很短,因为有信任,我们开始携手并进。
我们坐下来,会面,提出了一份商业计划,就这样,我们购买了会议上提出的财产,我们以我拥有的公司的名义转让了该财产的所有权(HUD1)+契据)(当然,在我们在我收到公司 EIN 号码后,我在美国开设了一家公司(作为独资有限责任公司)。
公司开张后,第一笔房产登记了所有权后,我们继续根据商业计划进行装修,然后决定是出售还是出租,同时我们在BOA银行开设了一家美国银行,用于转账和收款租金收入、投资、利润等资金。
在公司、银行、初始房产的所有权等一切准备就绪后,我们继续按照第一房产的计划进行装修,然后再出售/出租。
我们在装修过程中遇到了很多问题,时间也变长了,我感到有点沮丧,因为我开始这样做是一种耻辱,但同时在投资中,就像在投资中理解和知道的那样,你需要耐心和耐心。要有足够的宽容,当然不要破坏工具,因为有一个学习过程,而且当然是第一个属性。
大约 4 个月后,该物业被宣传为出租,一周内该物业被租用,我们开始按预期收取月租,一切都按计划进行。
从第一次租约开始大约半年后,我告诉自己不要排除和测试一个团队,这样你就可以享受空间,但不要把所有的“混乱”都弄得一团糟,但不要忘记你掌握在决策者而不是你决定。
因此,我会见了一些向大型采购团提供贷款的公司,并决定选择一家与我联系最密切的公司,并作为其中的一员加入,然后我们开始了我的第二次投资。
我不会说太多,但是根据这里提出的计划的困难和不一致还包括意外的延误,对我来说重要的是要注意公司确实是诚实和开放的,甚至与所有集团投资者分享了恢复计划,所以当我被邀请成为投资者代表的一员时,我抓住了这个机会,既学习了投资者团体管理,也成为了决策者的一部分,尽管这是一个拥有许多投资者的大团体,今天我们在正确的复苏之路并相信商业计划,我们在它破产之前节省了一点钱。
大约半年后,我再次发现自己在寻找下一个投资,我说继续我们将尝试另一个投资地点,而不是像第一次投资一样,这样我就会比较不同地方的不同投资(都在美国)并再次开始寻找贷款人。在一个不知道运作的灵魂的地方,这里开始了寻找第三项投资的道路。
我找到了一个提供交易的贷方,我以为我检查了并且我们开始运行,这是一个翻转交易(在这种情况下,从银行购买止赎财产,翻新并出售获利)。
在这里,我也不会夸大其词,纠缠和惊喜很快就会到来,几个月的盈利交易变成了一笔没有收益的财务负担交易,但当我已经投入其中时,我记得从上面的耐心开始等啊等,最后什么也没发生,记住这第三次投资,因为它终于是转折点。
当我在胎儿中留下一些钱后,我说我们将如何处理它?
我一直在寻找另一笔小额投资,在这里我从第四笔投资开始,我还在美国其他地方找到了一家与众不同的好贷方留下适合我的风险,因为风险就是利润,所以我买了我拥有的公司的名称,所以我的公司已经在美国不同地方以我的名义拥有 4 处房产。
在这项投资中,直到电晕到达我们的公司才出现进一步的问题,直到今天陪伴我们的公司遇到困难,包括在需要时限制驱逐租户,租户因沿途处理的问题停止付款,然后继续不付款因为电晕。
在我们因电晕而经历的所有混乱之后,租户没有支付大约 10 个月的费用(不小数目),但决定离开该物业而没有进一步的困难。
当然,现在他出局了,他开始在美国法院前追债,我得到的总比放弃要好,这就是引导我为自己应得的东西而战的原因。
所以到目前为止,我以我拥有的公司的名义拥有 4 处房产,一路上有困难,但不要放弃,但现在我准备在没有任何陪伴的情况下自己做所有事情,因为我去了经历了很多事情,知道要注意什么
我不再有钱可以投资,但我还有一些漏洞,我必须用我的投资来弥补,看看 4 处房产如何在没有不同地方的贷方的情况下自行运作
一个星期五的晚上,我和孩子们坐在妈妈家吃晚饭,妈妈对我说,听着,我银行里的钱没有任何收益,我打算做什么?
我告诉她我在美国投资,这是我妈妈,所以撒谎和玩别人的钱不适合我
我告诉她让我想一想,我会更新你
星期六早上 第二天早上我有动力起床告诉自己,如果我不照顾好自己,没有人会照顾我,除此之外,我告诉自己,在 4 处房产之后,我相信他知道如何一个人做事并且愿意为我妈妈的钱负责,即使一路上发生了什么事我只会付钱,因为那是我妈妈,这是我的学费
当然,这是我的火灾测试,所以我愿意这样做并为不是我的钱负责,即使是我妈妈,我不会建议任何其他投资者对他们的钱承担 100% 的责任,但我不得不尝试向自己证明不胡说八道,真正知道如何独自做事。
所以我决定从我的第一次投资开始就选择了解并管理房产的团队,只是这次我与一个直接销售房产的批发商合作,而不是与一个收押金并赚取一点收入的贷方合作购买,这是有道理的,对我来说这是知识和投资的代价。从他们的时间和他们的知识来看,这是物有所值的。
我直接从批发商那里购买了房产,当然,在当地团队的帮助下,他们在购买前根据我的指示检查了房产的面积和状况,然后我购买了它,我们做了一个小装修将其置于出租状态,在购买后的两个半月内,我们开始按照我的计划收到租金。截至今天,第五处房产(实际上是我母亲的)已经快一年了,它完全按照她的承诺交付,一切都按照我对她的期望顺利进行。
记住我的第三次投资我说这是我的转折点(纠结的翻转)
大约两个月前,大约一年半后,我的第三处房产的资金站稳脚跟并变得复杂,我决定满怀信心地打破工具,知道我在做什么,如果没有人真正移动东西,什么都不会移动
所以我告诉大家从现在开始我要回去我经营事情,因为我已经知道要检查什么以及如何经营,我找到了一家了解并了解情况并同意与我一起完成的大型整洁的认真管理公司,现在我经营事情,因为这是我的钱,我决定。
我打电话给县办公室,找出审批问题出在哪里,我与 HOA-房主协会交谈,在那里我发现我过去有一笔我不知道的债务,当我意识到我需要做什么时以及我需要联系的人,包括当地检查员
我们开始运营,在获得市政批准的好时机,我们支持它,明天 01 年 2020 月 XNUMX 日,该物业将被出租,因为我将获得的回报高于预期。
总而言之,我已经完成了 5 次海外房地产交易
1. 第一个通过最初工作的贷方有点纠结,当我进去经营业务时,我自己开始经营,两周前有一个新租户进来。
2. 购买集团中的第二项资产,也陷入困境,但正在复苏的道路上,作为投资者和决策者代表的一部分。
3. 给我一个转折点的第三处房产终于出租了,在经历了大约一年半的复杂情况后,明天有房客进来了。
4.第四个小房子有风险,租客已经离开,现在正在进行所需的装修,将被出租,Yaniv假设大约两个月。
5. 我在没有贷款人的情况下自己购买的第五个也是第一个房产按我的意愿和预期工作,投资者(我妈妈)按计划享受。
我写下来不仅仅是为了让人们明白,在进入房地产投资和任何领域之前,并非一切都是粉红色和大理石,可能会有困难,但不要放弃,当然不要绝望,因为结局是你的目标和想要到达的地方,我到达了我去的地方
我很乐意帮助那些在密歇根州底特律、新泽西州和佛罗里达州杰克逊维尔等认识人的地方需要帮助的人。
如果您愿意,可以将您推荐给杰克逊维尔经验丰富的批发商朋友,您可以检查他的财产
感谢分享,你真的有动力不断克服挑战吗?
太棒了!!!
非常感谢分享并有勇气讲述您在美国房地产投资领域所经历的过程。直截了当,取得了很多成功。
做得好?
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感谢分享和启发。 ??
很好地在我们内部分享了一个罕见的帖子!
埃维塔尔·格齐
干得好,整整齐齐。
塔尔希恩
很好的耐心。 投资者在旅程开始时的重要信息
拉兹·罗莎·什里夫
感谢您的分享,以及您所做的方式。