# 本周企业家 Gil Toriel ** Post 6 ** ** Shabbat Shalom 并祝贺大家，** 对于那些不知道我名字的人......
＃发起一周 托里尔时代
**后6**
** Shalom 和祝福安息日大家，** ????
对于不认识我的人
我的名字是 Gil Toriel，43 岁 + 2 个可爱的孩子
房地产公司的所有者、合伙人和创始人
**安全的未来房地产投资**
我们在美国从事新建筑多年
到目前为止，我们已经在美国南部的亚特兰大和阿拉巴马州建造了 **1600 多栋新房屋**。 大多数房屋被出租以产生被动收入。
我们还购买了名为 **Multi Family** 的共享住宅区
自 2010 年以来，我们一直在举办考察美国房地产投资的研讨会
要观看包括此类研讨会在内的视频，请单击随附的链接
[https://www.youtube.com/watch?v=vMbRQCBhcYI](https://www.youtube.com/watch?v=vMbRQCBhcYI)
我们每个月都会举办专业研讨会，考察在美国的房地产投资。
在研讨会中，您可以获得许多专业人士。
想来听听的可以私信我，我很乐意邀请你。
研讨会专业性强，内容丰富，内容丰富，是经过大量经验和实地学习后编写的。
在 **You Tube** 频道上观看视频
[https://www.youtube.com/user/gilyossi/videos](https://www.youtube.com/user/gilyossi/videos)
要观看我们建造的社区的视频，请您了解完成程度
[https://www.youtube.com/watch?v=yLPcJy3D8Kc](https://www.youtube.com/watch?v=yLPcJy3D8Kc)
观看多个项目的视频
[https://www.youtube.com/watch?v=rTqur_Mz-Wk](https://www.youtube.com/watch?v=rTqur_Mz-Wk)
想要愉快地参观我们建造的房子，请点击附加链接/查看完成水平
为什么我投资所以我投资..
不客气..
有趣的阅读
首先，大量积极移民到该地区。
为什么我要在美国阿拉巴马州的**亨茨维尔**市投资新建建筑以创建养老金。
“导弹”之城——这是它的绰号，
**美国宇航局太空与火箭中心**
**亨茨维尔**大都市是**阿拉巴马州**的第二大都市，拥有约 450,000 名居民，并且拥有全国最大的人口增长率。 **亨茨维尔**大都市吸引了高素质的人口、家庭和孩子，由于广泛的就业机会，包括**世界500强**公司，在该地区拥有美国最好的教育机构特别高的评价。
**亨茨维尔**市是**阿拉巴马州**的第三大城市，被认为是美国十大智慧城市之一。
广泛的职业多样性
失业率 3.5%
大规模新建
市区内的机场
加速环境发展
**亨茨维尔**市获得**穆迪和标准普尔的“**AAA**”评级
**美国最适合生活和工作的科技城市
** FBI ** 组织已将活动转移到 ** 亨茨维尔 ** 并在该市创造约 4000 个新工作岗位。
**马自达丰田**公司正在建设一个巨大的工厂，投资 1.6 亿美元，直接生产约 4,000 名工人，间接生产约 10,000 名工人。
数亿美元的巨额投资在整个城市/地区的环境发展中，将在未来几年创造数千个新的就业机会！
数以百计的房屋正在新建 - 整个社区都在建设中
该地区疯狂的大型购物中心 - 来自该领域的个人熟人
3.5年2020月失业率约XNUMX%！ 哇…
房地产市场呈现明显上升趋势，销售时间短，购房需求旺盛。 不断上涨的市场。
空置率极低。
未来增值潜力极高。
以下是该市几个主要就业中心的列表：
1：**美国陆军/红石兵工厂**，政府，14,601
2：**亨茨维尔医院系统**，医疗保健，5,126
3：**波音公司**，工程，3,000
4：**亨茨维尔市学校**，教育，3,000
5：**美国宇航局/马歇尔太空飞行中心**，政府，2,555
6：**Sanmina-SCI**，电子元件，2,500
7：**Cinram**，A/V 复制，2,500
8：**鹰图**，计算机设备，2,450
9：**亨茨维尔市**，政府，2,199
10：**麦迪逊县学校，**教育，2,150
11：**上汽**，工程，1,716
12 **Siemens**，VDO Automotive，电子设备，1,700
12：**ADTRAN**，电信，1,7,00
14：**阿拉巴马大学亨茨维尔分校**，教育，1,318
15：**Teledyne Brown Engineering**，工程学，1,243
16：**麦迪逊县**，政府，1,220
17：**基准电子**，工程，1,200
18：**诺斯罗普·格鲁曼公司**，工程，1,125
19：**阿拉巴马农工大学**，教育，1,092
20：**West Corp.，**客户服务，1,000
20：**DirecTV**，客户服务，1,000
22：**克雷斯特伍德医疗中心**，医疗保健，994
23：**丰田汽车制造。 阿拉巴马州**，汽车引擎，950
23：**麦迪逊市学校**，教育，950
25：**LG电子**，电子设备，900
25：**Dynetics**，航空航天/国防，900
来吧，一个购买养老金交易的数字示例。我们出生在年轻的时候..
准备好：
**开始了**
这是它的外观，我附上我们在这附近建造的房子的链接
[https://www.zillow.com/homedetails/7007-Camrose-Ln-NW-Huntsville-AL-35806/109488473_zpid/](https://www.zillow.com/homedetails/7007-Camrose-Ln-NW-Huntsville-AL-35806/109488473_zpid/)
邀请您对完成的水平印象深刻。
五年内 100%！！ ????⚡????????
我们生来就是为了在很小的时候退休..
????在我们想要的时候做我们想做的事的自由..
????自由是没有代价的..
????你如何在五年内赚到100％的钱，即每年20％而一路上不纳税？
听起来不可能，让我们看看。
准备好了吗？？？？️？？？？️✒️
它来了
知识=权力=金钱？？？？
拥有极其丰富的技术规格的全新房产的成本，包括在一个拥有强大而稳定的盎格鲁性感人口的非常强大的地区进行许多升级。
????总计 **总成本 228,000 美元
**房屋面积约180平方米，4间卧室，3间浴室，2间卫生间，双车位约35平方米。
????房屋净值仅需 ** 80,000 美元。**
其他一切都是从银行贷款，贷款30年，年利率5.9%，前五年只付利息！！ 然后是二十五年的本金和利息支付。
估计年租金收入总额为 22,000 美元
固定/可变费用后的估计净收入约为每年 7,000 - 7,500 美元
（在偿还贷款利息后）。
也就是说，在抵消费用、维护等后，每年投资股权的预期回报率约为 8%-9%。
现在乘以 5 年，这里我们有大约 35,000 美元/40,000 美元的税后净收入（费用融资、建筑保险、财产税、居委会、意外、维护、折旧）为我们在美国和以色列产生了负税负！！
零税——该策略对美国和以色列的当前租金收入产生零税负。
现在我们将假设价值每年增长约 5%。 新建筑局局长表示，仅承包商一个人每年平均提高建筑价格10-12%，与市场价格无关。
我们的工作假设是保守的。
5 年 * 5% = 价值增加 25%
25%*228,000 美元=价值增加 57,000 美元/预计 5 年内总计增加。
5年后，房产价值约为285,000美元
现在是时候回到银行说
你好亲爱的银行，我来把钱带回家是因为我想买另一处房产并为自己永远创造养老金
现在我们将从 70 美元中获得 285,000% 的融资
也就是说，她的抵押贷款大约有 200,000 美元
我们将减少她的第一笔抵押贷款约 150,000 美元
在这里，您的口袋里还有 50,000 美元 + 租金中的 35,000 美元
即100%的股权回报（当然，设立贷款的成本必须扣除，但相对于投资股权的总回报而言，这是可以忽略不计的）
无需缴纳资本利得税**，资本利得 25%**
免税 **经纪佣金 6%**
无需支付 **2% **closing fee **Closing Cost**
没有改善并试图将房产作为翻转出售，并在以色列面临**普通** **收入 +** 税，这意味着对利润征收大约 50% 的税！ （在购买、改善和销售的短期交易中，以色列作为企业收入面临最高税收，而不是随机销售交易。）
当这笔钱立即用于额外投资以增加**股权**，当然还有我的**被动收入**时，简单、容易和直接。 （利息 de 利息效应）
顺便说一句，这个模型也可以应用于我们将获得 30 年期抵押贷款并支付本金和利息的交易。
我个人多年来一直在做这件事，我有很多实际练习、契约、抵押贷款的收据，这些都是我在这个模型中为我的家制作的。
这些天来，我正在为我的贷款再融资，并从包括租金在内的总计中提取大约 100% 的股权，这些股权投资于我拥有的数十处房产，顺便说一下，其中大部分都是全新的。
我正在对我拥有的所有房产进行组合贷款作为商业贷款，只支付 10 年的利息。
这笔钱将投资于额外的房产，没有资本利得税，因为我不是卖家，我能这么简单地告诉你什么......
顺便说一句，有时我需要 4 年才能做到这一点，但它是为热爱生活、不怕跳进河里游泳的乐观人士准备的。 这通常与价值增长率有关。 在一个正在建造数百套新房的街区，建筑公司在整个施工过程中自行抬高价格，与市场价格无关。
对于我们在过去 5 年中建造的房产，我可以举出无数的例子，无数的例子。
知识=力量=金钱
顺便说一句，如果价格上涨的速度是每年3%，那么还需要一年、两年的时间才能达到100%，没有任何问题，只要房产不卖，一切都是免税的。
这就是你做房地产的方式，也是你致富、积累财产、增加净资产和制定退休计划的方式。
不要出售资产，积累资产并产生养老金。
大多数人都害怕走出自己的舒适区并陷入工作中，享受吧！
不适合我……否则也有可能。
**平安未来地产**是做什么的？
美国的新建筑 - 具有丰富技术规格的有利可图的物业????????
????美国南部强势发展地区
????从头到尾全程护送
????本地管理公司
????仅当房屋完工且有表格 4 时才付款
????为在美国的以色列公民提供长达30年的融资/抵押贷款
????全力支持她获得抵押贷款——高达 70% 的融资在美国
????在当地禁忌登记-直接拥有财产维护权
完整的技术规格，房子的详细草图
????华丽的升级包
广泛的财务规划以获取 15、20、30 年的融资
????现金流量预测 - Excel 收入/支出，净回报预测
????激进的税收筹划
????贷款周期的长期财务规划和投资股权的提取
????在美国出售房产时全程陪同
我们知道如何为投资者生产：
????当前回报率/股本回报率
????未来升值
????节省贷款资金
？？？ 税收优势，积极的税收筹划
？？？ 杠杆/抵押、均等基金、斯皮策板、气球贷……
？？？ 再投资贷款周期
？？？ 复利
？？？ 退休年龄储蓄计划
安全的未来房地产项目
单户住宅 ????
多家庭综合体????
新建设项目。 ????????
高达 70% LTV 金融 - 贷款/抵押贷款 ????
一站式商店… ？？？？？？？？
本周很多投资者联系我，问我接下来要做什么
因此，请这些天我们在冠状病毒之后建立一个机会基金，以利用即将到来的机会
美国房地产投资机会基金？？？？✍️
电晕？ 机会？ 危机？ ？？？
我们会看到...时间会证明一切？？？？
我们举起手套.. ????????
机会不会每天都来，当然也不会持续很长时间。
我们正在为即将到来的机会做准备……？？？？
准备充分……????????♂️
投资基金的优势：
????定期稳定的每月现金流
????平均风险
????全面管理
????冷静投资
????规模经济
????Collateral - 资产的全部所有权
????银行杠杆
????Interest de interest
????投资组合在地理上分散在几个市场
想听更多吗？
私聊我
以下是包含更多信息的视频
[https://www.youtube.com/watch?v=z3Ud-9Ab7bA](https://www.youtube.com/watch?v=z3Ud-9Ab7bA)
希望我贡献一些我的信息和经验
感谢大家在一周内的评论和阅读帖子
祝大家在房地产事业上取得圆满成功，取得丰硕成果
我很乐意为任何问题提供帮助和帮助
欢迎私信我
吉尔@safefuture.us
www.safefuture.co.il
非常感谢 Lior Lustig 让我有幸在本周成为这个论坛的嘉宾。????
非常感谢 Nirit Goldman 的宽容和帮助？？？？
给大家一个安静而蒙福的安息日??????????????
愿我们知道美好的时光
我附上了该地区本身的一些视频
有的人晚上做梦，这里有一些像我这样熬夜实现梦想的人的视频？？？？♂️
此致
托里尔时代
能量????♂️
干杯？？？？？？
链接到Facebook美国房地产论坛上的原始帖子-在台式计算机上工作（要查看该帖子必须是获得论坛批准的成员）
对帖子的原始回复可以在网站当前帖子页面的底部或Facebook上的帖子链接中阅读，当然您会被邀请加入讨论
尼尔哈锡安
伊甸园酒吧
以利沙·本·哈穆
埃亚尔·西格尔斯坦
吉尔，你会被告知亨茨维尔已经成为阿拉巴马州的第二大城市
读起来很有趣，感谢一个有趣的一周
对于所有不同的评论者……房地产投资的世界是广泛的，投资者的类型也是如此……适合一个人的不一定适合另一个人……所有知道如何3%投资的天才他们的钱是 5-XNUMX 年的时间，当他们看到一个企业家在行动时，他们很难称赞。
诚然，良好的购买是在购买中，但不是在任何地方和任何情况下，当然也不是在新建筑中。 重要的事情之一是位置位置位置......而且在危机时期，当市场退缩并且您处于良好的人口区域时，因此在一天结束时您会带来资金并且价值的增加将会随之而来因为历史说很多年前。
是的，我多年来一直是 Safe Future 的投资者之一，我可以肯定地说，这是一个绝佳的去处，我为自己作证，并且可以说我很满意，无需深入了解数字，因为您已经给了我头疼...更重要的是，他们的大多数投资者总是回来进行更多交易，这是肯定的 不是因为他们多年来不赚钱...而且乐观地说，祝大家好运
Gil Turiel 你能解释一下*确切*为什么纳税义务是负数吗？
什么重置它？ 如果您的收入减去所有费用约为 7k
吉尔，谢谢你的帖子
为了 100 年内 5% 的钱，我不需要美国
这可以在外围的以色列毫不费力地完成，
就像你过去在拉姆拉所做的那样，只是在更远的地方
在你所有美丽而令人印象深刻的解释之后
你只是以市场价格买房子！ 有抵押贷款
依靠市值（您认为它将继续保持但永远不会有弹性）
每个熟练的投资者都明白，正确的投资首先是购买，
以低于市场价格 25% 的价格购买 - 这是一个 b
甚至在 30 年抵押贷款之前
在储蓄贷款资金之前
在价值增加之前
在“零税”之前
在当前收益率之前
通过以市场价格购买房产，您更容易受到市场波动的影响，并在一定程度上冒着您的资产风险
即使您 100% 相信您所经营的领域会因为您提到的参数而继续上升
没有什么是确定的，价格周期已达到 10 年来的最高水平，这并不能保证价格持续上涨
如果您找到上面提到的交易
低于其价值 25%
您将支付 171K 而不是 228K
以低于价值 25% 的价格购买的交易通常不在市场上，并且没有足够的时间从银行取出常规抵押贷款
所以我们将使用私人贷款人的 70% 过渡性贷款
我们总共贷款 120K 和女性 51K 股权用于购买 + 相关费用
租户购买并入住后
我们将以价值 65K 的 228% 从银行再融资
我们将得到 148K，将 120K 归还给 Lander 并拿走 28K
投资于交易的总股本 23K + 相关的成交费用、私人贷款人、设立贷款的成本等。
毕竟
在您提出的交易中
投资81万股本
在我提出的替代方案中
投资23万股本
从这里您将得出回报率的整个计算，该回报率会显着提高
这就是你如何在 100 年甚至更短的时间内，而不是在 3 年内获得 5% 的资金
总之
您可以通过抵押贷款以市场价值购买房产并将其包装在玻璃纸包装中
保值贷款资金、增值、总回报、当期回报、零税收等。
熟练的投资者
首先，正确购买（低于价值）
然后其他的一切
这是一条腿上的整个律法
对严厉的评论感到抱歉
我非常尊重你和 Yossi Berg 的活动
我什至把过去通过你购买的投资者推荐给你
吉尔的建议。该专业的成员。 。
别进来到场税收。美国。以色列...因为它非常危险。我与该国 2 个受人尊敬的办事处有联系。Aminoh Steinmetz...以及 BDO 办事处。
必须做正确的税务规划并不是黑白分明的……是有的。单一税..有一家有限责任公司在以色列征收所得税。锭。无论是否，都要对她征税。你带来了收入。为了祖国或者不是……透明的公司，还有不透明的公司。公司。
还有遗产税。如果死亡。业主的职业道德。要求你不从事该领域。这是一个矿井，这是一种责任。会计师们。
我们是美国的经纪人。 我们不建议在税收领域......我们提供的收益率。是净值。净值。净值......税前。
每个人都投资。 让他对付风。 他的..
尽管如此，还是有回报。双打。比在以色列..并且不提及资本收益..
房产卖家应该知道它在销售中是分开的。卖家佣金的 6% 和另外 1%。结账费用..
而如果他有抵押贷款。他需要支付提前还款费。我的父亲泽尔。总是说你是钱是在楼梯上数的。实现后
最后……懂的人会懂。
这是我的专业意见。
与 Asher Toriel 有关吗？ 会计？
吉尔·特里尔
很棒的帖子！专业作家。总是很难让多少人去称赞。1600栋房子超级令人印象深刻！
两件事。
不确定我会建立一个增值模型，其次，8%对于投资者来说并不是一个很高的回报。
祝你好运
塔尔兰德斯
很棒的帖子……有几件事：
1. 以色列没有对资本收益征收 50% 的税
2. 我不清楚你是如何在以色列获得负税负并仍然给你带来利润的（除非你的意思是零折旧）
3.由于房子是抵押的，没有再提取资金的可能，但可能会扩大。
但随后投资者因修正而蒙受损失
在您的第二个 Excel 中，您指出整个月的租户寻找费为 1800，而在第一个 Excel 中您没有指明此费用。
请不要用言语来拖我的后腿，因为现在我的笑容也从我的脸上消失了，我不想附上一张我没有笑容的样子。
再次祝大家好运
Shabbat Shalom
你又在拉我，所以我被拉进来了。
在您的第一个 Excel 中。
Shovi 691 房屋的 250,000 保险不存在可能只有责任，但是当有银行贷款时，您还需要财产
我喜欢Tzipi这个词。
让我告诉你它在现实中的样子
21600 收入
3000 Arnona
1500保险
1728管理
第1100章
450 租户变更
每年计算 900 年的 5 笔费用
9320 融资费用
在最好的情况下，没有钢坯和没有第二次重熔的情况下，利润为 3602，这完全消除了一两个月没有房子没有租户的利润。
这就是为什么你不用交租金税。
过一个愉快的安息日。
我希望我们到此为止，因为我还有很多东西要写。
您好，无需支付预扣税，因为我的策略不是基于卖出，我是长期买入和持有的倡导者
我每隔几年（定期）为贷款再融资，从银行提取资金，然后再次投资，所以还剩下 30%。 始终拥有房产的股权，我不支付资本利得税、销售税或经纪佣金。
而且只有修士对租金收入纳税！ 简单的税务规划可以防止定期纳税。 从经验！ 以 Excel 为例。 顺便说一句，Friar 这个词是用来传达信息的
如果您对此感到不快，那么对不起
好消息
Shabbat Shalom
再次您好...因为论坛管理员Lior Lior Lustig不喜欢您建议的详细答案，我希望您在论坛中再次回答我，以便其他读者能够理解要点：1）您正在解决以色列观众，您如何克服所有税收的 FRIPTA 障碍，我问您的原因是因为您的利润（在我看来和我的经验中）变为负数，这意味着损失！ 对于以色列个人投资者，这是根据您自己写的数字，2）我读了您对您朋友 Yoav Benjo 的回复，您在其中写道：“只有修士对租金收入纳税”，我问自己是否阅读正确，或者我的理解有问题 - 读者，我想澄清一下（再一次 - 在论坛上，而不是私下），因为我和很多这样的“傻瓜”住在一起，所以这是一个非常有趣的观点。 3）尝试向读者解释为什么在正常的日常现实中（直到 3 个月前）你解释说你的平均租金为每月 2000 美元，而我个人（在佛罗里达州）可以指出“休息-point”的租金是$1650和$1800，我想说的是：不用在搬家当天提前3个月支付租金，可以通过FHA购买价格高达4美元的房子，支付的费用为348000个半月，具体效果如何？ 谢谢你。
Ben Pinto 将阅读“五年内 100%”
约拉姆，先给我打电话，亲爱的兄弟。
我们将讨论它
阿维·韦茨 阿维·雅科夫
优秀的内容
好帖子！ 但我有一个问题。 五年后，假设你已经 50 岁了，新的抵押贷款是 200,000 美元，为期 30 年。 您只会在 80 岁，即退休日期之后很久才完成支付。 多年来，大部分租金用于支付抵押贷款（利息+本金？）您每年还剩下多少？ 或者换句话说，当你想退休时，比如说在 60 岁，当你有很多房子，大部分租金都用来偿还抵押贷款时，你的退出计划是什么？ 另一方面，如果你每五年再融资一次，继续只付利息，就会出现多年来贬值的情况，银行会给你带来麻烦。
另一个问题：您正在向以色列观众讲话，当他们被认为是 FRIPTA 时，您如何为他们安排号码？ 我在这里遗漏了一些东西，
佛罗里达州类似房价经验的一个问题：您说平均 NIS 是每月 2000 美元，目前我个人将佛罗里达州的人们以 3.5% 的首付安排在 FHA 上，他们的每月还款将等值，甚至更少比租金...我想说的是平均2000美元的租金是租和买之间的过渡点...... 这与圣经到底有什么契合？
????????????
阿夫拉罕·加拜（Avraham Gabay）
亲爱的森林
如果您提到冠状病毒，那么对于您的投资者而言，价值下跌 30% 会发生什么？ 以每年 5% 的房价增长，这将如何解决？ 再融资后，出现了房子的价值低于贷款的情况，从银行的角度来看，它可能需要额外的担保。
你怎么不为租金的直接利润纳税？
而当你建造一栋新楼时，如果新楼被出售，你可以享受15%的房价差异，这个优势会随着租户的引入而取消，5年后，即使每年增加5% ，房子作为二手房不会比新房高出25%。
总之，您所说的 8 美元现金现金的利润确实不是便宜货。
对投资者而言，运营的唯一优势是他们在房子准备好时付款，然后他们从建设开始就没有资金。
额外的好处是作为新家的最小持续管理，但根据你的说法，即使在这个额外的好处之后，利润也是 8% 的现金现金。
总之
说直接租金收入不缴纳所得税是不正确的。
在新冠疫情时代，将未来每年 5% 的利润率计算为既成事实，甚至更高，实际上只是一个假设。
在我认为，在预计房地产价格会下降的新冠疫情期间，现在发布这样的帖子，并且仍然谈论未来的上涨作为既成事实，在我看来，甚至是不负责任的。
很抱歉影响了其他读者的热情。
Gil 阅读这些帖子非常丰富、深刻和有趣 - 许多成功????????
Wow Gil 你玩了它，这个组中最好的一系列帖子
重新启动Shayzaf
令人着迷的一周，疯狂的知识和强烈的渴望遵循自己的道路吉尔。 有趣的是，你写的所有内容都有证据，这对于各种投资者来说都是一个很好的基础。 恐惧 = 冲动（反转字母），那些想要退休金的人必须迅速行动......对你来说，这是确保成功的秘诀 ???????? ♂️❤️
Neri Malka
嗨，吉尔，
按照你的例子，五年后，我下次交易的首付约为80000万美元，即额外购买另一套新房的金额约为280000万美元？
那如果你想根据这个模型滚动并在退休时休息？？？？ 正如您所介绍的，您需要从现在起至少 15 年，并且在此期间大约需要五次这样的交易。
我没看错？？？？？？
吉尔我整个星期都喜欢阅读！ 谢谢
嗨，吉尔，感谢您上传的帖子，他们有很多信息可以帮助理解我有多少不明白？？？？？？。
我有一个更基本的问题。 人们倾向于根据他们所知道的地方来选择投资区域，例如佛罗里达等。然后他们才开始着手根据您详细说明的参数检查区域的分辨率。 我确信有些国家的名字在我们的意识中并不常见，它们的收益和实现可以同样好，同样安全。 您可以从哪里获得有关其总体方向是增长和发展的国家的信息？ 谢谢 。
伟大的帖子吉尔，非常感谢。
关于这篇文章的几个问题-
1、水果收入如何避税？ 我了解没有出售财产的事实，因此对利润不征税，但在进行再融资之前有当期利润
2. 你在例子中写到，5 年后有 100% 的回报，但实际上基金有回报，而不是 100% 的回报。
3、在这种情况下，新融资后房子上剩下的现金流量是多少？
只有43？ 我以为是23。？？？？