曼哈顿租金在 XNUMX 月份创下历史新高

由于强劲的就业市场和公寓供应紧张推高了价格，曼哈顿的租金中位数在 XNUMX 月份创下新高。
根据 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的一份报告，租金中位数较上月上涨 15% 至 4,097 美元，是 5,142 月份的最高水平。 曼哈顿的平均租金为 13 美元，比 2022 年 XNUMX 月上涨 XNUMX%。
分析师和房地产专家预计，在去年底创纪录的涨幅之后，租金将在 XNUMX 月份开始下降。 但是，尽管经济降温且金融和技术领域裁员高调，但曼哈顿的租赁需求依然强劲。
“我们认为租金不会大幅下降，”房地产评估和研究公司 Miller Samuel 的首席执行官乔纳森米勒说。 “他们真的只是在横向移动。”
分析师表示，曼哈顿租赁市场的主要驱动力是强劲的就业市场。 尽管主要科技公司和华尔街银行的裁员成为头条新闻，但纽约的整体劳动力市场和工资增长依然强劲。 随着越来越多的工人回到办公室，更多的工人也可能回到城市。
与 8 月相比，9 月份的新租约增长了 2022%，与 XNUMX 年 XNUMX 月相比增长了 XNUMX%，这表明虽然价格很高，但租户仍然愿意支付。
与此同时，空置公寓存量虽然有所上升，但仍然很低。 米勒说，上个月的空置率——或可供出租的公寓的比例——为 2.5%，低于曼哈顿 3% 的典型水平。
Brown Harris Stevens 高级副总裁兼销售和租赁总监 Joshua Young 表示，租赁实力是“两个城市的故事”。
他说，黄金地段市场对高质量新出租的需求强劲，导致优质公寓供应有限。 与此同时，越来越多的潜在购房者在等待销售价格下降时选择租房。
“他们在出租屋里坐等，直到价格下降，”他说。 “他们不想成为购买六个月后价值会下降的房产并支付过多费用的人。”
豪宅租赁的租赁需求特别高，因为许多潜在的豪宅买家选择租房。 米勒说，XNUMX 月份近五分之一的豪华出租导致了竞价战。
分析师表示，除非经济和就业市场疲软，否则未来几个月租金不太可能下降太多，甚至根本不会下降。
Young 说：“我相信 2023 年的租赁市场将与 2022 年一样强劲。”