批发（批发）房地产的目的是什么？
投资房地产不同于投资股票和债券。 在这两个市场中，您只需 100 美元即可直接进入，并随时进出。 但是，当您处理资产时，这并不容易。 事实上，导航可能会很棘手，而且通常会带来高昂的价格标签。 买卖房屋需要时间。 首先，存在提出首付、获得资金、填写所有文书工作然后关闭的问题。 更不用说处理租户和收取租金所需的时间了。
如果您真的想在房地产中赚钱，但又想不出节省所有钱并解决购买过程的想法，您仍然有一些选择。 房地产批发商就是其中之一。 这是一种法律策略，您可以利用它来发挥自己的优势，而无需提出购买或支付首付款的要约。 那么它是怎样工作的？
什么是房地产批发商？
批发房地产是投资者投资以赚取巨额利润的短期商业策略。 与您的想法相反，房地产批发商与零售批发商无关。 在零售批发中，批发商将大量商品出售给零售商，零售商将其重新包装并以更高的价格出售给消费者。 由于出售给零售商的商品数量众多，批发商可以向零售商收取低得多的价格。
批发房地产不涉及以较低价格出售多个物业。 事实上，这是一种完全不同的策略。 在这种策略中，批发商与卖方签订房屋合同（通常是处于困境中），找到潜在买家，然后将合同分配给其中一个。
批发房地产的目标是在与原始房东签订合同之前将房屋出售给相关方。 这意味着批发商和卖家之间没有资金易手，尤其是在批发商找到买家之前。 那么批发商是如何赚钱的呢？ 他通过寻找愿意以高于买方同意的价格购买房屋的买家来获利。 买方支付的价格差异是由批发商维持的利润。
房地产批发最适合想要开展业务但没有资金的人。 最好的事情之一是您不必通过考试或获得房地产许可证即可成为批发商。 如果你有很好的人际交往能力并且你很有耐心，批发可能适合你。
房地产批发商的例子
作为房地产批发商听起来很复杂。 但这真的很简单。 让我们用这个例子来说明。
假设一个房主有一个他从没想过可以卖掉的财产，因为他很苦恼。 业主可能没有足够的资源自己修复房产，但他继续住在里面，认为他永远不会为房产获得公平的价格。 同一业主收到批发商，批发商向房东提出报价。 他们一起同意以 90,000 美元的价格签订合同。 通过他的投资者网络，一位历史学家以 100,000 美元的价格找到了一位热切的买家。 他将合同分配给这个投资者，然后他就有了一个有利可图的项目。 批发商在没有房屋的情况下赚取 10,000 美元。
从这个例子中，我们看到实际上从未有过从批发商那里购买的报价。 他同意将房东的房子交给利益相关方。 根据合同，买方向批发商支付 100,000 美元，批发商向房东支付 90,000 美元，其余作为利润留给自己。
成功成为房地产批发商
房地产批发商并不适合所有人。 这需要大量的时间、承诺和耐心。 您还需要具备出色的沟通和营销技巧。 如果您有一个可能有兴趣购买您批发销售的房产的投资者网络，那也不会受到伤害。
找到合适的房产类型是批发销售的第一把钥匙。 如上例所述，拥有不良房产并渴望出售的房主创造了巨大的机会。 这些房产对潜在投资者非常有吸引力，特别是如果它们位于正确的位置，已经具备理想的功能，并且需要与合适的价格相匹配。 在您提出要约之前，您将需要检查您需要哪些类型的维修或房屋添加。
知道提供什么样的报价真的很有帮助。 如果你降得太低，你可能会阻止潜在的卖家。 但是，如果您出价过高，您可能无法找到愿意冒险购买和修复不良财产的买家。
批发商的关键是在采购合同中增加一个条款，允许批发商在预期截止日期之前无法找到买家的情况下退出交易。 这限制了批发商的风险。
批发房地产与翻转
房地产批发商在许多方面类似于翻转。 两者都将资产用作投资和利润的手段。 两者都需要以一种或另一种形式签订合同和出售房屋。
但是，两者之间存在重大差异。 批发的时间框架比翻转的时间框架短得多。 批发商不对房子进行维修或改造。
因为批发商从不买房，所以房地产批发的风险远低于炒股。 后者通常涉及装修和各种成本，例如抵押贷款、财产税和保险。
批发房地产所涉及的资金也比翻转少得多。 对某些资产支付大量现金通常就足够了。 成功取决于了解批发市场并将投资者与快速销售联系起来。
回复