我最近完成的一笔成功的交易
# 本周企业家 Lilach Regev # Post5
我想谈谈我最近完成的一项成功交易,它实际上是一揽子交易,包含 2 处房产,单人房和复式房。
这笔交易是从我们通过经纪人看到的复式开始的,复式在市场上出售了一段时间,报价为 105 万美元,我们试图提交 90 万美元,但卖家不同意这个价格。
与此同时,我们看到了单曲(以 82K 美元的价格出售),经纪人告诉我们它来自同一个卖家。
美国的优点在于有很多可访问的信息,所以我们知道这位卖家有麻烦了,因为他已经好几年没有为房产缴税了(他在这两处房产上的债务加起来约为 2 美元),我们看到了机会! ?
我们还了解到,这两个单元的复式都有租户不支付任何看起来令人生畏的费用,但如果管理得当,这也是一种机会:因为事实上,复式中以前的租户每单元的租金为 650 美元市场租金是850元,对收益影响很大,我们宁愿放那些经过我们物业经理筛选的租户,也不愿放那些我们不知道质量的“网络”租户。
我们决定一起提交一揽子交易 - 低价 - 我们提交了 150K 美元的出价,卖家同意了,就在我们签署之前,我们就价格进行了更多谈判,最后提交了 147K 美元 - 我们收到了“接受的报价”。
(*) 当我们签订合同时,复式公寓在关闭时将是空的(这样我们当然不必自己疏散租户)。
所以我们手头有合同多有趣,但是 Tachles 知道我们没有足够的钱来购买这笔交易,我们决定让合作伙伴参与交易,同时做 DD(这基本上是我们在有合同)。
我们最终又引入了 3 个合作伙伴,因此他们达成了 25% 的交易。
在检查期间,我们会检查 ARV、市场租金,当然还会带来检查,对房产进行有序检查。
在检查过程中,发现了几处必要的维修,我们收到了大约 14 美元的装修估算。
我们与卖家重新协商,最终成交价为 133K 美元。
总购买价格低于市场价格约 25%,商业计划当然是翻新、填充和兑现再融资。
既然你说你从这一切中得到了什么? 您已经与一位合作伙伴一起购买一套房产,而不是与 3 位合作伙伴一起购买两套。
所以这种格式有一些优点:
我们能够以更优惠的价格购买这些房产作为一揽子服务。
允许您以相对较低的金额进入成本相对较高的房产交易。
风险分散 - 当我们有 3 扇门时,我们有更好的风险分散,一个在任何一个月内不付款或上帝保佑的租户必须让他的厌恶感变得不那么明显,收益受到的伤害也更小。 例如,复式公寓在装修后立即有人居住,而单人公寓则需要两周多的时间才能有房客进来。 维修也是如此,如果随着时间的推移会有更大的维修,例如更换其中一处房产的屋顶/生计,那么产量受到的影响较小。
图中是资产和结束声明的结尾(长声明),它显示了我们在交易中投入了多少以及卖方收到了多少净额。
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