Uri 的介绍性帖子

#Ori Halpert #Post1

介绍性帖子

我叫 Uri Halpert，33 岁，与 Talia 结婚（在此向她表示衷心的感谢，让我们的这次旅程成为可能），也是两岁半的 Rani 的父亲，正如您在视频中看到的，Rani 非常喜欢 Homedepot。 来自埃尔卡纳，过去两年住在密歇根州。

在拉马特甘一家名为“Mitar Likvarnik”的大型律师事务所（拥有 300 多名律师）担任商业律师几年后，我进入了房地产领域。 我处理过并购、高科技投资等。

在办公室从早到晚工作的同时，我和两个朋友一起在以色列买了三块地。 我们都没有任何经验，但我和以前建过的人查了一些数字，我们知道该地区的房子价格是多少，在我们看来这笔交易是有意义的，特别是三栋房子集中建设在一起使项目更便宜，并且有助于沿途许多站点的谈判。

因为是我主动发起的，所以没办法，我也得帮大家管理这个项目——我跳进水里接手管理。 基本上，我所有的东西都是从零开始学的，确实不容易，但回想起来，这段经历让我有信心去应对美国房地产这样一个完全陌生的领域。

顺便说一句，最终证明这是一笔很棒的交易。 每个人都对数字和时间表感到满意（所附照片来自项目的最后阶段）。

我通过一位在该州投资的朋友来到密歇根州，并推荐了某家投资者贷款机构。 虽然我们通过他买的两套房子是一场灾难，损失惨重，但我了解了美国的潜力和优势，决定开始自己投资，不通过中介。 今天，当我对这个领域已经了解一两件事时，我明白他的行为是多么不专业——但这不是重点。

在一年多的时间里，我继续在该国开展业务，经过几次交易（有些交易很成功，有些交易很遗憾），我意识到我们必须离该地区更近，因此我们决定在投资者签证的基础上搬到密歇根州。

我的主要关注点是底特律市，但我也在城外的 Bernthalim 工作，最近我开始了一个 ARV 高达 1.3M 的翻转项目，但由于这只是该领域的第一个项目，所以我不会假装写下对该主题的见解，等待看看它会如何结束，并在过程中出现错误（其中一些我今天已经知道）和正确决策的地方得出结论。

这座位于底特律边缘的城市在 60 世纪 70 年代和 67 年代之前一直是美国的主要城市之一，此后由于各种原因而大幅恶化，例如：危机在很大程度上损害了该地区经济赖以生存的汽车工业，从东部进口车辆也损害了美国汽车工业，2013 年的骚乱将大量白人居民从城市本身赶到了郊区等等。 自XNUMX年这座城市被宣布破产以来，这座城市开始了一场重大变革，这几年确实发生了根本性的变化。 新建设的开始、形象的改变以及年轻人口进入城市，主要是在市中心和中城区。 夜生活、餐馆、活动等多得多，底特律的白人人口比例近年来有所增加，主要是在发展中地区（这并不意味着白人人口比黑人好，而是表明他们对回到城市生活感到安全并愿意这样做）。

就业方面，研发等“优质”岗位较多，对工厂蓝领岗位的依赖较少。 这是一个趋势，汽车行业仍然是主要因素，但绝对是一个积极的趋势。

我在这个领域还比较新，做过几百万美元的交易，这与论坛上的所有大鲨鱼相比根本不算什么，所以我不知道我能创新多少，但我会尽力专注于我在底特律这样“艰难”的城市的行动策略——这是一种“邻里修复”。 我如何决定关注哪个社区，如何与投资者和融资合作，当然还涉及翻修和与承包商合作。

我很高兴收到有关我将在以下帖子中详细介绍的活动和项目的反馈和建设性意见。