介绍帖子 - 巴拉克·雅科维奇

#יםמהשבוים Barak Yaakovovitz #Post1

大家好，
很高兴能成为这个尊贵论坛的嘉宾，我很高兴在如此才华横溢的观众面前分享我的见解，他们只关心相互侵犯并传递他们的知识和经验，感谢您的荣幸！
我的名字是 Barak Yakovovich，24 岁，来自 Emek Hafer，可能很快就会在纽约，我在佛罗里达州彭萨科拉找到低于市场价格的交易，代表一群批发商，在多个市场定位商业地产，商业房地产投资者（专注于零售和工业），一家业务增长咨询公司的合伙人，以及名为懒惰投资者的金融社区的经理（很快成为一家信贷公司的合伙人）。
标题太多了吧？ ?

我将根据我的理论自我介绍一下，投资者有 4 个层次：
初级投资者
那个投资者开始研究这个领域，阅读博客、书籍和各种知识来源，产生兴趣，受到他人的启发，并明白投资是通往安全和财务独立的途径，他慢慢意识到他需要投资他的钱，明白为了美好的未来，与其把所有的钱都花在物质商品上要好得多，但是限制性信念（例如害怕失去资金）、缺乏知识、缺乏时间或积蓄阻止了他进行投资，但他开始存一点钱，通过获取知识、存更多钱和提高他的意识来保障他的投资安全。
21岁的时候，我决定抛下所有的一切，去实现一个从14岁开始就有的梦想，那就是通过改善房地产来为市场增值，所以我放弃了。在大学学习工商管理和经济学，我的妻子道格，家人和朋友，并搬到我兄弟在美国的公司工作，担任商业房地产交易分析师，一个我以前不知道的世界向我敞开了大门. 在冠状病毒感染后，我回到了以色列，有点失望，但怀有雄心壮志，渴望在房地产和投资领域取得进步。

2. 懒惰的投资者
懒惰的投资者明白他需要在他获得的所有知识和意识的改变之后采取行动，他准备行动计划并确定目标，使用他多年来积累的股权，使用他获得的知识，并且被动地将资金投资于各种金融产品。
当然，他并不是真的懒惰，因为他这样做了，他投资、学习、采取行动、承担风险，但他更喜欢投资不会花费太多时间、相对容易实施的产品，例如股票指数、公积金、储蓄政策、房地产基金、社会贷款等。
他将每个月/每个季度节省的部分资金用于投资。
在这一点上，我开始用我从 12 岁起就攒下的钱进行投资，并投资于军队、资本市场、加密货币、房地产基金，但小小的胜利打开了更多的胃口。

3、确定的投资者
投资者在投资中获得了知识、经验和信心，他庆祝小胜利，他积累的利润，为自己的投资感到自豪，准备承担额外的风险，并贷款购买额外的资产。
该投资者除了用他积累的股权投资资产外，还试图从他拥有的各种金融产品中提取他的股权。
通过抵押这些金融资产，他可以以优惠的条件获得贷款以购买额外的资产。 例如，为了在沙滩上购买公寓而以培训基金为代价获得贷款。
那时，我在国防部工作，拥有稳定的薪水和一些经验，我也有信心利用银行的资金。
我开始在以色列寻找一处房产，由于缺乏重点，我花了一年半的时间才找到该地点，一旦我决定专注 - 我们在两周内完成了 Kiryat 的 4 笔交易（另一笔失败了合同）“忍耐是苦的，但它的果实是甜的”。
之后，我在美国投资了商业地产。

4. 创业投资人
该投资者通过创造经济机会为市场经济创造价值。
他不再需要只投资自己的钱，而是用相信他的投资者的钱，在产品上，他产生利润，他建立了一个团队，他是一个谈判者和一个有远见的人。
他创办企业，购买资产并增加其价值，建立公司，解决问题，为各种公司节省大量金钱和时间。
他不仅用他的钱购买房产，还用他积累的时间和知识购买房产。
这个阶段是最困难的——我意识到要想进入下一个阶段——必须要创造价值，我意识到在商业地产项目中，每个人都能为交易带来价值——一个足够的蛋糕。谈判专家、筹款专家、寻找交易的专家等。
就个人而言，我决定分享同一个馅饼，因为能够使商业房地产交易低于市场价格。

你是怎么做到的？
“让你成为拉比”——尽管大部分内容都在 YouTube 和其他互联网上的地方和书籍中公开，但在我看来，对于这样的阶段，成为社区的一员并有导师陪伴是很重要的也适用于外部约束（当然是个人的）
而我选择参加论坛总监 Gal Shmukler 和 Lior Lustig 的批发课程。 渐渐地，我越来越多地研究如何定位房产以及如何直接接触买家。
从这次旅程中最大的洞察力不仅仅是设定目标，而是寻找一种我们喜欢的生活方式，我们渴望的习惯和身份。
决定我想如何过我的生活以及我如何以此谋生，对我来说商业房地产是一种方式，因为这就是我努力寻找自己能力边缘的方式，这不是银行里的百万美元，而是你成为什么才能价值一百万美元。 另外，我们根据自己的经历而改变，小时候我想成为消防员和篮球运动员，今天我没有，不是因为职业变了变了，而是我的观点变了，房地产也一样，刚出道就在部队攒钱买了单户，后来才发现自己更喜欢其他领域，其中就是商业地产。
***

本周我将分享关于商业地产的见解和故事——为什么是商业地产？ 这对我们近年来的美国转型有何启示？ 如何任命，如何定位？ 房地产世界的遥远未来、时间管理、拖延和谈判等诸多话题
值此之际，愿你有一个美好的一年，在这一年中，你将实现自己的目标，与亲人同在，实现、探索并继续传承
节日快乐 ！