抵押贷款利率还能上涨多少？

更高的抵押贷款利率冲击了房地产市场。
自今年年初以来，抵押贷款利率翻了一番多。 根据一些估计，他们超出了所有预期，超过了 7%。 利率可能继续上升的可能性让许多压力重重的购房者心中——以及银行账户——都感到恐惧。
简单而烦人的数学：每次上涨，有资格获得贷款的买家就会减少——而那些经常这样做的人可以买得起更便宜的房子。

那么利率能涨到多高呢？ 答案在很大程度上取决于经济状况。 如果通胀持续下去，美联储将继续加息，抵押贷款利率可能会效仿，至少在一定程度上是这样。 随着股市继续走软以及对经济衰退的担忧加剧，投资者如何使用他们的钱也将有助于确定他们的方向。
“预测抵押贷款利率是出了名的困难，”建筑咨询公司 Zonda 的首席经济学家艾莉·沃尔夫 (Ellie Wolff) 说。 “例如，大多数高级经济学家认为，今年的抵押贷款利率平均约为 4%，而我们今天看到的接近 7%。 抵押贷款利率是由投资者认为美联储政策将对经济和通胀产生的影响所驱动的。”
尽管没有人确切知道抵押贷款利率会发生什么，但大多数房地产专家并不认为利率会从这里大幅上涨。 据 Mortgage News Daily 报道，截至周五下午，7.12 年期固定利率贷款的利率为 30%。

每月的抵押贷款支付变得异常昂贵
在 COVID-2 大流行初期，创纪录的低利率（在 19% 的中间范围内）帮助推动了房地产业的发展。 这些低利率加上待售物业的严重短缺，帮助房价飙升至前所未有的高度。 如果他们的每月抵押贷款支付是可控的，购房者可以为房屋支付更多费用。
现在这个计算被颠倒了。

以 7% 的利率，今天购买房屋的人将面临每月的抵押贷款支付，比 50 月份购买者 30 年期固定利率贷款的价格高出约 20%——这是假设首付为 XNUMX%。
当您加上今天的更高价格时，买家支付的费用比年初购买房屋并结清付款的人高出近 75%。

不幸的是，大多数人没有看到他们的工资增长接近这个数字。 这会导致买家群枯竭。 房屋上市时间更长，房屋销售量减少。 价格甚至在下降。 卖家们很恐慌，因为他们被迫降价，而且他们的房子可能不会以他们邻居几个月前的价格出售。
“由于抵押贷款利率上升，住房需求已经放缓，”沃尔夫说。 “如果抵押贷款利率继续走高，房地产市场将迎头赶上。

“这意味着由于现有房主选择留在原地，转售房源仍将受到限制，”沃尔夫补充道。 “这也意味着公寓价格将不得不下跌以帮助增加需求。”
接下来会发生什么取决于抵押贷款利率的变动方向。 从理论上讲，利率可能会不断上升，尤其是在通胀居高不下且美联储不断提高利率以应对通胀的情况下。
“没有限制，”房地美副首席经济学家 Len Kiefer 说。 “这真的取决于整体经济会发生什么。”

自 2007 年至 15 年前，利率从未如此高。 自 1981 年达到 18.6% 的峰值以来，它们也没有快速上升。
“毫无疑问，我们对利率的上涨幅度感到惊讶，”全国贸易组织抵押银行家协会的经济学家乔尔·卡恩 (Joel Kahn) 说。 他最初预计每年这个时候的利率将在 5.5% 左右。
“今年余下时间肯定会增加风险。 ...但我们也看到了利率在年底前趋于平缓甚至下降的可能性，”卡恩说。

房贷利率还会继续上涨吗？

卡恩预计明年初抵押贷款利率将保持在 6.75% 左右，甚至可能略有下降。 他没有预见到进一步的大跃进。
牛津经济研究院的首席经济学家南希·范登·豪顿（Nancy Vanden Houten）也预计利率将保持在原来的水平。 她预计他们不会达到 8%。
美联储将在短期内继续加息，但不会永远持续下去。 最终，通胀会下降，美联储不会继续加息。 如果该国因加息而陷入衰退，美联储可能会进一步降低利率。
“有一种说法是我们已经看到了最糟糕的情况，”豪顿说。 “经济很可能会放缓，通胀会下降，美联储最终将开始降低利率。​​”

然而，当股市波动时（现在就是这样），更多的投资者将资金投入国债和抵押贷款支持证券，即抵押债券。 当对抵押债券的需求增加时，价格上涨，抵押贷款利率下降。
“对经济衰退的担忧（以及陷入衰退）对抵押贷款市场很重要，”Zonda 的 Wolff 说。 “从历史上看，当经济衰退的风险升温时，投资者会改变他们想要的投资方式，而这种改变会导致抵押贷款利率下降”