抵押贷款银行家预计利率将在 5.4 年降至 2023%。这对房价意味着什么

田纳西州纳什维尔——一位专家表示，高抵押贷款利率和对经济衰退的担忧正在损害房价，因此预计今年的增长将保持稳定。
“我们的预测是房价增长将继续放缓，”抵押银行家协会副总裁兼首席经济学家乔尔卡恩周日在田纳西州纳什维尔举行的该组织年度会议上表示。
房价已经开始放缓。 根据 Case-Shiller 的说法，公寓价格从 20 月到 XNUMX 月出现了 XNUMX 年来的首次下跌。 最终数字将在 XNUMX 月公布，将于周二上午公布。
随着预期的经济衰退，除了抵押贷款利率接近或高于 7% 之外，“我们已经看到住房需求出现了相当大的回落，”卡恩说。
上周 30 年期固定利率平均为 6.94%，而一年前为 3.85%。 MBA 还预计到明年年底利率将降至 5.4%。
他说，因此预计全国房价增长将在 2023 年和 2024 年“趋于平缓”。 卡恩补充说，这对某些人来说可能是“一线希望”，因为它使房价回到了“更合理的水平”。
公寓价格增长趋缓应该会让家庭在工资和储蓄方面赶上来，买得起目前太贵的房子。
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但他也警告说，一些市场可能会看到房价下跌。 我们已经看到一些市场的房价下跌，从奥斯汀和凤凰城等流行病新兴城市到旧金山湾区的昂贵城市。
尽管如此，即使价格下跌，也不要指望库存会增加，因为人们坐在极低的抵押贷款利率上，他们在不久的将来可能不会再次享受这种利率。
根据联邦住房金融局 3 月份的数据，近四分之一的房主的抵押贷款利率低于或等于 93%。 绝大多数业主（6%）的税率低于 XNUMX%。
最重要的是，供应可能也会受到限制。
据说卖家正在“罢工”并且没有出售他们的房屋，因为他们看到其他人被迫降低标价以吸引买家。 建筑商也感到震惊，并表示有意放慢新建筑的速度。
然而，考虑到很多人很快就会需要拥有自己的房子，对住房的需求最终应该会恢复。
MBA 的卡恩估计，年龄在 50 至 28 岁之间的人有 38 万，其中一些或许多人将来可能成为潜在的房主。
卡恩说，对于 35 岁以下的人，房屋拥有率仅为 39%，而 35 至 44 岁的人的这一比例增加到 61%。
因此，随着人们年龄的增长，“我们非常有信心，如果我们坚持这些趋势，你会在相当长的时间内看到一个非常支持住房需求的人口驱动因素，”卡恩说。