XNUMX 月房屋销售继续下滑，延续创纪录的回落

根据全国房地产经纪人协会的数据，XNUMX 月份房屋销售量连续第一个月下降。 美国所有四个主要地区都出现了逐月和逐年下降的情况。
房屋销售——包括单户住宅、联排别墅和公寓在内的已完成交易——较 7.7 月份下降 4.09%，35.4 月份经季节性因素调整后的年率为 6.33 万套。 销售额同比下降 2021%（低于 XNUMX 年 XNUMX 月的 XNUMX 万辆）。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“基本上，住宅房地产市场在 19 月冻结，类似于 2020 年 Covid-XNUMX 经济停摆期间的销售活动。” “主要因素是抵押贷款利率的快速上升，这损害了住房的可负担性，并降低了房主登记房屋的积极性。 此外，可用公寓存量仍接近历史低位。”
1.14 月末录得的房屋总存量为 6.6 万套，较 2.7 月减少 1.11%，但较去年同期（3.3 万套）增加 2.1%。 按当前销售率计算，未售出库存的供应量为 2021 个月，与 XNUMX 月份相同，但高于 XNUMX 年 XNUMX 月的 XNUMX 个月。
370,700 月所有住房类型的现有公寓中位价格为 3.5 美元，比 2021 年 358,200 月（129 美元）上涨 24%，所有地区的价格都在上涨。 这标志着连续 21 个月同比增长，是有记录以来最长的连续增长。 房产通常在 18 月在市场上停留 2021 天，而 61 月为 2022 天，XNUMX 年 XNUMX 月为 XNUMX 天。XNUMX 年 XNUMX 月售出的房屋中有 XNUMX% 在市场上停留不到一个月。
“除 2020 年 12 月外，本月的成屋销售量为 XNUMX 年来的最低水平，”Zillow 高级经济学家妮可肖说。 “由于买卖双方在市场上陷入僵局，成屋销售对双方都造成了打击，但由于抵押贷款利率下降，未来几个月销售可能会再次回升。 我们看到最近几周抵押贷款申请有所增加，因为在较低的利率和略低的房屋价值下，潜在买家的预算有更多空间，这可能有助于刺激足够的需求，以防止销售进一步下滑——目前如此。 但可用库存仍将是这个市场的一个限制因素，随着成屋库存连续第四个月下降，我们可以预期成屋销售将远低于去年的水平，并维持价格压力。”
首次购房者占 28 月销售额的 26%，与 2021 月持平，但高于 2022 年 26 月的 XNUMX%。NAR 上个月发布的 XNUMX 年购房者和卖家概况发现，首次购房者的年度份额为 XNUMX% ，自 NAR 开始跟踪数据以来的最低水平。
现金销售占 26 月交易的 24%——与 2021 月相同，高于 14 年 16 月的 15%。占现金销售大部分的个人投资者或二套房买家在 2021 月购买了 2% 的公寓，低于从 XNUMX 月的 XNUMX% 和 XNUMX 年 XNUMX 月的 XNUMX% 上升到 XNUMX 年 XNUMX 月，不良销售额（止赎和卖空）占销售额的 XNUMX%，与上个月和一年前几乎没有变化。
Navy Federal Credit Union 的企业经济学家罗伯特弗里克说：“现有房屋的销售已经陷入深度冻结，这主要是受高抵押贷款利率的推动，但不受季节性因素的帮助。” “对于潜在的新房主来说，高利率使得购房成本更高，但鉴于数百万人持有低于 4% 甚至低于 3% 的抵押贷款，它们也往往会将潜在卖家拒之门外。 结合周二关于单户住宅建设疲软的报告，我们将不得不在 2023 年成屋销售升温之前降低抵押贷款利率。”
根据房地美的数据，截至 30 月 6.31 日，15 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.33%。 这低于上周的 3.12%，但高于一年前的 200%。 Yoon 说：“随着抵押贷款利率连续五周下降，市场可能正在解冻。 与几周前今年利率达到顶峰时相比，现在每月的平均抵押贷款还款额减少了近 XNUMX 美元。”
Realtor.com 的 38.1 月住房市场趋势报告显示，密尔沃基 (+26.9%)、孟菲斯 (+24.8%) 和迈阿密 (+28.4%) 的房价中位数同比增长中位数。 与去年相比，凤凰城的房价下降幅度最大（+23.8 个百分点），其次是奥斯汀（+21.0 个百分点）和丹佛（+XNUMX 个百分点）。

独立屋和公寓/合作社的销售

3.65 月单户住宅销售经季节性因素调整后年率为 7.6 万套，较 3.95 月的 35.2 万套下降 376,700%，同比下降 3.2%。 2021 月份现有独立屋的中位价格为 XNUMX 美元，比 XNUMX 年 XNUMX 月上涨 XNUMX%。
440,000 月现有公寓和合作公寓的销售经季节性调整后的年率为 8.3 套，较 37.1 月下降 321,600%，较去年同期下降 5.8%。 XNUMX 月成屋中位价为 XNUMX 美元，同比增长 XNUMX%。
“在今年的大部分时间里，潜在购房者面临着高抵押贷款利率和有限住房库存的双重挑战，”NAR 总裁 Kenny Parcell 说，他是犹他州 Spanish Fork 的房地产经纪人和 Utah Equity Real Estate 的经纪人所有者。 “消费者可以指望房地产经纪人在购房过程的所有阶段就不断变化的市场状况提供知识渊博的指导，并提供值得信赖的专业知识。”

区域分布

东北地区成屋销售较 7 月下降 530,000%，28.4 月年率为 2021 万套，较 394,700 年 3.5 月下降 XNUMX%。东北地区中位价为 XNUMX 万美元，较上年同期上涨 XNUMX%。
中西部地区 5.6 月成屋销售环比下降 1.02%，年率为 30.6 万套，同比下降 268,600%。 中西部的房价中位数为 3.9 美元，比 2021 年 XNUMX 月上涨 XNUMX%。
在南方，7.1 月成屋销售较 1.84 月下降 35.0%，至年率 340,100 万套，较上年下降 4.4%。 南部地区的中位数价格为 XNUMX 美元，比去年同期上涨 XNUMX%。
西部地区成屋销售较12.5月下降700,000%至45.7月年率569,800万套，同比下降2.0%。 西部地区的中位数价格为 2021 美元，比 XNUMX 年 XNUMX 月上涨 XNUMX%。
Yoon 说：“与该国其他地区相比，西部地区的房屋销售降幅最大，公寓价格涨幅最小。”