待完成房屋销售自 XNUMX 月以来首次下降
数字： 由于住房供应不足，买家在 XNUMX 月份面临艰难的市场，美国房屋合同签署量自去年 XNUMX 月以来首次下降。
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 周四发布的月度指数，5.2 月份美国待售房屋销售量下降 XNUMX%。
销量自 2022 年 7 月以来首次下降。当时，随着抵押贷款利率突破 XNUMX%，买家大幅减少。
三月份的销售额降幅远超华尔街预期。 《华尔街日报》调查的经济学家预计待售房屋销售量将增长 0.5%。
待售房屋销售反映现有房屋销售合同已签署但销售尚未结束的交易。 经济学家将其视为未来几个月现有房屋销售方向的指标。
主要细节：与上年相比，交易量下降23.2%。
按月计算，只有美国南部的待售房屋销售量增长了 0.2%。
NAR 表示，三分之一的待售房屋出现了多次出价，其中 28% 的房屋售价高于标价。 经纪人还预测，今年30年期抵押贷款利率将降至6%，5.6年将降至2024%。
大图： 买家本来就对抵押贷款利息很敏感，但库存低这一潜在的结构性问题进一步伤害了他们。 一些人转向新房，增加了建筑商的销量。 但Vanguard认为，昂贵的房屋和高抵押贷款利率将推高今年的公寓价格，年增长率高达5%。
经纪人怎么说： NAR 首席经济学家劳伦斯·尹 (Lawrence Yoon) 表示：“住房库存不足是销售增长的主要制约因素。” “有限的住房供应根本不能满足全国的需求”。
Yoon 预计 2023 年现有房屋销量将同比下降 9.3%，至 4.56 万套。
他补充说，此后销量将反弹，增长 15.4% 至 5.26 万辆。
市场反应： 美股周四早盘上涨。 10年期国债收益率升至3.5%以上。
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