“混乱”：美国债务违约将如何为买卖双方拯救房地产市场

两党立法者似乎都在玩弄国家快速逼近的债务上限，如果不能尽快达成协议，可能会对房地产市场产生毁灭性影响。

该国最早可能在 1 月 XNUMX 日开始耗尽偿还债务所需的资金，不过目前还没有官方的世界末日日期。

大多数经济学家和金融专家都认为，美国违约的可能性微乎其微。 这在这个国家的历史上从未发生过——其结果将是灾难性的。

Realtor.com® 首席经济学家 Danielle Hale 表示：“人们对其过于依赖。” “这将对经济非常不利，并将蔓延到房地产市场。”

违约的影响不可低估。

如果抵押贷款利率上升损害了房地产市场，那么违约就像向房地产市场投下一颗核弹。 抵押贷款利率几乎肯定会上升，受欢迎的政府支持贷款可能会消失，政府对低收入租房者的援助也可能会消失。 痛苦将由购房者、卖家、房主和租房者共同分担。

一般来说，违约会损害该国在世界上的金融声誉，因为美国不会偿还债务。 股市很可能会出清。 政府雇员、承包商、社会保障领取者和无数其他人可能会停止收到他们所依赖的支票。 这可能引发经济衰退，毫无疑问失业率将会上升。 这些只是最坏情况的几个例子。

北卡罗来纳州格林维尔东卡罗来纳大学金融学教授罗伯特·弗拉蒂表示：“如果他们违约，将导致整个世界市场混乱，而且会比2007-08年的危机更严重。”

如果联邦政府违约，目前还不清楚谁能得到报酬，谁不能得到报酬。 据白宫称，大约 8.3 万个工作岗位可能会消失。 如果民主党和共和党之间的冲突不迅速解决，大约 XNUMX 万人可能会因此失业。

僵局持续的时间越长，对经济和房地产市场造成的损害就越大。 房价可能会下跌，销售可能会枯竭，住房短缺情况可能会进一步恶化。

“我相信我们将就预算达成一致，美国不会违约，”总统乔·拜登在周三的讲话中表示。 “如果我们不支付账单，这对美国经济和美国人民来说将是灾难性的。”

房地产市场的影响是美国债务违约的结果

房地产市场的下跌可能是灾难性的。

纽约大学经济学教授劳伦斯·J·怀特 (Lawrence J. White) 表示，利率将会飙升，抵押贷款利率也可能随之飙升，有可能达到 8%。

从那里开始，这是多米诺骨牌效应。 较高的抵押贷款利率将使许多买家望而却步。 缺乏竞争可能会导致公寓价格进一步下跌。 购买房屋或抵押贷款再融资时以较低利率上涨的潜在卖家可能更不愿意挂牌出售房屋。 待售房屋数量可能会进一步减少，从而加剧住房危机。

即使僵局是短暂的，抵押贷款利率维持高位的时间也可能超出买家和卖家所能接受的时间。

“我们正处于未知领域，”怀特说。

需要抵押贷款的买家不仅会陷入财务困境。 普拉蒂警告说，政府支持的抵押贷款，例如联邦住房管理局和美国退伍军人事务部的贷款，可能会突然变得不可用。

如果没有这些低成本的首付贷款，首次购房者可能会发现进入市场更加困难。

与此同时，向低收入租房者提供的住房券和援助可能会被逐步取消，至少是暂时取消。 如果房东没有收到报酬，租户可能会被驱逐。

尽管依赖联邦政府提供收入或社会保障金的房主可能会拖欠抵押贷款，但他们不太可能因丧失抵押品赎回权而失去房屋。 绕道通常需要几个月的时间才能通过，而且假设的政治局势不太可能持续下去。

但黑尔表示，那些无力支付账单的人的信用评级可能会受到“持久损害”。

“这对房地产市场来说将是非常糟糕的，”她说。

随着周五白宫与共和党之间的谈判破裂，股市下跌。

“有时游戏会出错，你就会从悬崖上掉下来，”怀特说。 “这总是让我担心。”