היי כתבתי פוסט קצר בזכות שאלה של לקוח :) פרקים בבַּרְדָּק –מיסוי שותפויות נדלן …
היי כתבתי פוסט קצר בזכות שאלה של לקוח
פרקים בבַּרְדָּק –מיסוי שותפויות נדלן אמריקאים –הצטרפות שותף חדש
המיני פוסט הבא מיועד רק ל:
1. אדם שקונה זכות בשותפות ולא את נכס הנדלן עצמו
2. חברת הנדלן היא חברה פעילה כבר עם נכסי נדלן בתוכה
אם זה לא המקרה מומלץ לדלג כי זה משעמם:
קבלו מקרה:
1. לאשר טוריאל יש LLC עם חבר שלו (בשביל הדוגמא –אשר טוריאל שותף 99. אחוזים) ובאותו LLC יש נכס נדלן שהם קנו ב-30
2. אשר והשותף מוכרים לביבי שהוא שותף חדש לא את נכס הנדלן –אלא את הזכות עצמה ב-70
3. אשר טוריאל מדווח על רווח הון של 40 והולך הבייתה
4. שנה לאחר מכן –השותפות מוכרת את נכס הנדלן ב-70 לכן יש בה כבר רווח של 40. ביבי מקבל k-1 עם רווח של 40. מיד לאחר מכן השותפות מפורקת וביבי מושך בחזרה את ה-70 (תמורת המכירה)
5. ביבי דיי נדפק מכל הסיפור לא? הוא השקיע 70 ולאחר מכן משך 70 ועדיין קיבל K-1 שמראה שיש לו רווח של 40
פיתרון:
אז האמריקאים חשבו על זה עוד לפני שנולדתי והם בנו מנגנון שמכונה
754 election
שאם היא תוגש נכון – העלות של הנכס תוגדל (עבור ביבי בלבד) מ-30 ל-70 וכך בדוגמא שנתתי יהיה לו רווח הון אפס.
זהו …
מסקנה: אם אתה רוכש זכות בשותפות –יש לך אינטרס לדרוש ביצוע
754 election
כדי להבטיח שלא תיפגע בהמשך. לא תמיד זה עולה בקנה אחד עם האינטרס של משקיעים קיימים, אבל לפחות זה האינטרס של הרוכש.
להיות ער לזה
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
מה קורה במקרה שה-election לא נעשה בזמן? האם יכול להעשות שנתיים אחרי קניית הזכויות?
וואו. מהמם
תודה אשר המקסים!