כולנו קראנו את השאלות שפורסמו בפורומים אלו ואחרים על 'עתידו של שוק הנדל&quo…
כולנו קראנו את השאלות שפורסמו בפורומים אלו ואחרים על 'עתידו של שוק הנדל"ן' בתקופה חסרת תקדים זו.
האם השוק יעלה? או יירד? אילו סוגי נכסים ישגשגו? איזו קבוצת אוכלוסייה מהווה את הסיכון הגבוה ביותר? וכו….
בעוד ששאלות אלו חשובות לכולנו, ובמיוחד למשקיעים והיזמים שבינינו, האם אנו מתעלמים מ"הפיל הגדול בחדר "?
בעבר ראינו אירועים שונים המשפיעים על נוף הנדל"ן – המעבר לבתים קטנים ויעילים (efficient homes) של אחרי מלחמת העולם השנייה, המעבר לפרברים עם ההתקדמות בתחום התחבורה, הבתים הגדולים והיוקרתיים של סוף המאה העשרים (Mega mansions), תנועת הבתים הירוקים של המאה הנוכחית וכו'…
האם הקורונה תוביל לשינוי צרכני דרסטי שיעצב את עתידו של הבית העתידי ואיתו את שוק הנדל"ן?
למה אני מתכוון לזה?
1. רבים מאיתנו יחזרו לעבוד מחוץ לבית, במשרד או בחנות או במפעל, אך אולי אחוז גבוה בהרבה מכפי שחוזים כרגע ימשיך "לעבוד מהבית" באופן קבוע. אין ספק שזה ישפיע על הנדל"ן המסחרי (בנייני משרדים, חנויות / קניונים וכו ') – אבל איך זה ישפיע על הבתים?
כמי שעבד הרבה שנים (לסירוגין) מהבית, אני יכול לומר שהפעם החוויה שונה לחלוטין. יש הבדל גדול כשאתה עובד לבד מהבית, מהמשרד הביתי הקטן שלך או מה'שטח' שהגדרת לעצמך, לעומת המצב הנוכחי בו אתה מתמודד על אותו שטח מוגבל (וסביבה שקטה) עם בן / בת הזוג שגם עובדים מהבית, ילדיכם – כל אחד מהם לומד בכיתה וירטואלית משלו, אולי ילד בוגר / סטודנט שמתחיל לעבוד גם מהבית וכו '. הבתים שלנו מעולם לא תוכננו לתמוך בכל כך הרבה משרדים ביתיים שכולם פועלים בו זמנית.
2. אם זה בסדר שהנוף של החצר האחורית משתקף דרך חלון המשרד הביתי, או ארונות המטבח החדשים שהתקנת, "כיכבו" בעבר בשיחת ועידה בווידיאו מדי פעם, עכשיו שאתה עובד באופן קבוע מהבית לכל השיחות שלך כולל פגישות חשובות עם לקוחות או הצוות שלך – הווידיאו הופך להיות חשוב יותר, ואיתו תאורה נכונה, sound proofing, קיר רקע מתאים וגודל המרחב בו אתם נמצאים (גם לעיסוקים שלא מתנהלים רק בישיבה ליד שולחן). האם קונה הבית העתידי יעריך מערך ש"תורם "לכל זה?
3. אם העבודה מהבית תגדל – האם זה ישנה את איפה אנחנו נעדיף לחיות? משפחה שיש לה בית בעיר לעבודה, ובית נופש בחוף הים לשימוש בחגים ובסופי שבוע, עשויה להחליט שהם כבר לא צריכים את הבית היקר בעיר, ולעבור לצמיתות לבית הנופש שלהם. איך זה ישפיע על אזורי המטרו? אולי זה יאפשר מעבר מסיבי מהמדינות היקרות למדינות שמציאות תנאי ועלות המחיה בהם נוחים יותר? (מהלך שכבר התחיל עוד טרום הקורונה).
4. האם המגמה הנוכחית של צעירים וזוגות מבוגרים שכבר אין להם ילדים מתרוצצים בבית המעדיפים לעבור חזרה למרכזי העיר תואט או אף תתהפך עקב שינוי זה בנוף העבודה?
אני יכול להמשיך עוד ועוד, אבל מה דעתכם? איך אתם חושבים שהבית העתידי ייראה? אם אתם כרגע בונים או משפצים נכס – האם אתם שוקלים שינויים בעיצוב או ב layout?
מעוניין לשמוע את מה אתם חושבים !!
— feeling curious.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אני שמח שמעלים תהיות ושאלות. כי תשובות אין כרגע. יופי של פוסט