La mia prima casa a Cleveland dal diario del principiante :-) Dopo l'incontro con diversi imprenditori ...
La mia prima casa a Cleveland da un diario di un investitore alle prime armi 🙂
Dopo aver incontrato diversi imprenditori e aver letto molto, ho deciso di fare un passo e acquistare una casa privata negli Stati Uniti.
A quel punto pensavo già di aver più o meno capito come analizzare a distanza, proprietà, quartiere e simili investimenti, poi mi rendo conto che ero a livello di cintura gialla e che ho molto altro da imparare. Ma è stato abbastanza buono per iniziare.
Per coincidenza avevo già una LLC in Florida e un conto bancario statunitense collegato, dal momento in cui stavo pensando di investire in Florida. È meglio aprire una LLC nello stato in cui si trova la proprietà, quindi ho registrato la LLC anche in Ohio e siamo andati avanti. L'intero processo di apertura di una LLC e di un account è qualcosa di abbastanza tecnico e non è stato un grosso problema per me.
La proprietà è stata individuata e ho elaborato un piano aziendale. Reddito previsto, costi di ristrutturazione, spese previste e costi di chiusura aggiuntivi, spese di manutenzione, riparazioni e margini di errore e simili. Ho confrontato con alcuni siti e verificato se i dati sono coerenti.
Inoltre, ho esaminato un Comps - documento di vendita comparabile che mostra le transazioni di proprietà identiche che sono state vendute di recente vicino alla proprietà. Questo è un parametro molto importante per l'analisi generale al fine di confrontare i livelli di prezzo nell'area.
Ho controllato la proprietà e la zona e ho incrociato le informazioni con circa 15 siti diversi, ho visto che i numeri funzionano e ho capito più o meno chi abitava nella zona e chi sarebbe il tipo di inquilino.
I dati ei numeri hanno funzionato, un buon segno, dai ho preso! E ho firmato l'intenzione di acquistare la proprietà.
A questo punto ho già potuto chiamare un ispettore per mio conto per verificare le condizioni della proprietà, e ho scelto di avvalermi del personale locale sul campo. La società di gestione ha anche esaminato da vicino la proprietà per me, la casa era in buone condizioni, il tetto e l'impianto di riscaldamento sono stati sostituiti 12 anni fa in modo che potessero essere utilizzati per anni a venire e in generale e avevo bisogno di una ristrutturazione piuttosto piccola.
Abbiamo avviato contratti con la società intestataria che controllava che la proprietà fosse libera da gravami, debiti e pignoramenti.
Teitel ha emesso contratti di trasferimento di firme e inoltre ho firmato varie dichiarazioni e opere d'arte come rilevatori di fumo e simili. Abbiamo fatto l'assicurazione del titolo ed è stato emesso un documento HUD1 che riassumeva tutti i costi inclusi vari debiti per imposte sulla proprietà e includeva le spese di acquisto. Ho versato un pagamento sul conto corrente bancario del titolo, l'immobile è stato registrato nella provincia nel giro di pochi giorni e ho verificato io stesso nel distretto che l'immobile era intestato a mio nome.
Ero collegato a un agente assicurativo locale, l'ho collegato alla società di gestione e abbiamo assicurato la proprietà.
La polizza dell'investitore include un caso in cui la casa va a fuoco, la compagnia di assicurazione pagherà fino a poco più del costo della casa o del danno e inoltre mi pagherà un affitto mensile per un anno.
Tornando alla ristrutturazione .. Abbiamo cambiato i tappeti, dipinto, lavato i bagni (era importante per me lol) e pulito le grondaie, preparato la proprietà per l'affitto, Rent Ready
Ho firmato un contratto con la società di gestione in merito alle responsabilità delle commissioni di gestione e del lavoro quotidiano in modo più formale, mi è stato concesso l'accesso al sistema di gestione della proprietà per il monitoraggio continuo e ho trasferito le mie coordinate bancarie al trasferimento fondi.
La proprietà è stata affittata al mercato dalla società di gestione e nel giro di tre settimane abbiamo trovato inquilini che avevano firmato un contratto di due anni. Gli inquilini hanno versato un deposito in contanti di un mese di affitto per sicurezza e la proprietà ha iniziato a funzionare.
Orgoglioso di averlo fatto, di aver imparato molto e di aver creato qualcosa che funzionerà per me negli anni a venire.
Le risposte originali al post possono essere lette in fondo alla pagina corrente del sito o nel link a un post su Facebook e ovviamente siete invitati a partecipare alla discussione
Tamirosh è divertente da leggere. Campione
E ti ho già detto che amo la tua scrittura, molto prezioso
grazie per la condivisione ! Quanto tempo hai impiegato dall'inizio di una ricerca all'affitto?
Ci piacerebbe sapere un po' più dettagli e costi
Udi Raz
Da Brock. Puoi condividere alcuni numeri?