#יזם השבוע אלון רם פוסט 3 – חשיבות השותף המקומיאתה חי ופועל בישראל והחלטת להיכנ…
# Imprenditore השבוע אלון רם פוסט 3 – חשיבות השותף המקומי
Vivi e lavori in Israele e hai deciso di metterti in gioco. Hai acquistato una proprietà o più proprietà e vuoi dormire in pace, sapendo che le proprietà sono curate, mantenute e redditizie.
È molto importante avere qualcuno sul campo che sia portabandiera e vigile, che risponda per te e per te, che tuteli i tuoi interessi.
Alcuni esempi di cose che accadono nella routine della proprietà immobiliare:
L'inquilino non ha pagato l'affitto - La maggior parte delle volte, l'hai scoperto dopo circa un mese, quando hai ricevuto il rapporto mensile dalla società di gestione e hai notato che non c'erano entrate. Hai inviato un'e-mail o risposto al telefono. "Oh, giusto," ti verrà risposto nella maggior parte dei casi, molto educatamente. .
L'inquilino ha abbandonato la proprietà - Anche qui, nella maggior parte dei casi, lo scoprirai solo dopo che non è stato rilevato alcun reddito nel rapporto mensile.Anche in questo caso, una tua email o una tua telefonata attiveranno la società di gestione locale.
Un inquilino si è lamentato di un problema di manutenzione fondamentale - La società di gestione ti invierà un rapporto e ti chiederà l'approvazione per coprire il costo della riparazione (per un importo superiore a 200-300 dollari). Chiederai un altro preventivo o vorrai provare un'alternativa più economica. La società di gestione non avrà fretta. Nel frattempo, il danno non viene curato, l'inquilino non è soddisfatto.
Questioni assicurative / imposta sulla proprietà / comune (VIOLAZIONE DEL CODICE) - Non hai risposto, hai pagato/sei stato multato.
Secondo me, il contatto continuo con un partner locale è una chiave per il successo in questo tipo di investimento, quindi mi assicuro di coltivare una relazione con un partner locale in ogni città in cui opero.
Potrebbe trattarsi di un intermediario, un membro del personale della società di gestione, un agente assicurativo locale o chiunque possa essere contattato direttamente ed è correlato in un modo o nell'altro alla gestione dei miei beni.
Quel partner locale terrà d'occhio, avviserà, aiuterà, quando avrò bisogno dei suoi servizi.
Non è stato ricevuto alcun documento d'identità, gli chiederò di passare per controllare se l'inquilino è nella proprietà o se la proprietà è stata abbandonata.
La società di gestione ha segnalato un problema di manutenzione, gli chiederò di controllare i prezzi, farmi un'altra offerta.
Ho ricevuto una segnalazione dal comune, chiederò che collaborino con la società di gestione per rimuovere rapidamente il pericolo.
Poiché investo anche negli stessi luoghi, quando si presenta un'opportunità di business, utilizzo lo stesso partner per esaminare e fotografare un immobile per me, presentare un'offerta di acquisto per mio conto o andare insieme a un appaltatore per un preventivo per la ristrutturazione.
Nel corso degli anni, alcuni di loro sono diventati soci in affari e persino amici.
Nella foto: un partner dagli USA mi viene a trovare in Israele
- con Lory Greymont.
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