Imprenditore della settimana - Yossi Golan - Giorno 2 - Acquisizione di terreni negli Stati Uniti

Yossi Golan # Messaggio 2

** Acquisizione di terreni negli USA **

Hai deciso che eri stanco di capovolgere!
E qual è il motivo? Murphy.

Murphy ti ha visitato un po 'più di quanto pensassi.

Il muro che avete deciso di rimuovere durante la ristrutturazione, per aprire lo spazio al centro della casa, in realtà ha concentrato al suo interno tutta l'infrastruttura elettrica e di condizionamento.

E così hanno evaporato qualche migliaio di dollari in più e un buon motivo per i subappaltatori per spiegare perché non sono in tempo.

E l'Excel sta già iniziando a sventolare una bandiera rossa.

E così in ogni progetto spuntano nuove “sorprese” come i funghi dopo la pioggia e la maggior parte di loro come si dice dolcemente? Non proprio per il meglio.

Hai deciso "finora"! Stai andando a nuovi progetti di costruzione.

E hai iniziato a cercare la terra. Meraviglioso.

E hai anche trovato la terra. opprimente.

Hai controllato COMPS come scritto nei libri? Eccellente.

Hai analizzato i prezzi delle case nel quartiere? Sbalorditivo.

Ma ora iniziamo a controllare cosa sta per essere acquistato davvero: la terra.

Ma cosa controlli?

Al capovolgimento abbiamo inviato agli appaltatori un preventivo del costo della ristrutturazione, abbiamo inviato un ispettore per controllare le fondamenta, il tetto, le finestre, il condizionatore, l'elettricità, l'acqua, il rispetto dei codici richiesti, la muffa ecc.

Ma nel caso della terra, non c'è niente di tutto ciò che siamo abituati a controllare ... è terra, è terra.

Comunque, cosa viene controllato qui?

Inizi a capire che il test è un po 'diverso, in realtà…. Molto diverso.

È necessario firmare un contratto di acquisto. Ma questa è terra. È anche necessario includere un periodo di revisione nel contratto? Diligenza dovuta?

La risposta - ovviamente sì!

Cosa si sta esaminando esattamente in questo periodo?

Grande domanda.

** Per facilitare il processo, ho preparato una LISTA DI CONTROLLO di 24 questioni che devono essere esaminate e ho persino aggiunto i termini in inglese in punti importanti in modo che l'altra parte comprenda accuratamente il problema. **

Le risposte ti aiuteranno a rispondere alla domanda: è persino possibile costruire su questa terra? E per quanto è possibile la costruzione, è economico e redditizio costruire su questa terra?

Quindi iniziamo…

** 1. Il terreno è edificabile? **

Questa è la prima domanda e, anche se sembra sciocca, questa è la domanda più importante.

Il terreno potrebbe non essere edificabile.

In tal caso è necessario capire quali sono i costi per trasformarlo in una barra da costruzione e qual è il tempo necessario per questo.

** 2. L'area è sviluppata? **

Lo spazio non sviluppato comporterà molte spese e un lungo periodo di tempo sia per il rilascio dei permessi che per la preparazione del terreno.

È importante esaminare tutti i costi di preparazione del terreno fino a quando non è pronto per la costruzione.

Si consiglia di testare utilizzando una proposta di diversi appaltatori per preparare il terreno per la costruzione fino a Pad Ready (e calcolare da soli, una volta sviluppate le capacità per questo). ** I costi di sviluppo del terreno possono trasformare un buon affare in un buco nelle tue tasche. **

** 3. Esistenza di infrastrutture **

Le infrastrutture necessarie nell'area, inclusi gas, fognature, acqua ed elettricità?

Se l'infrastruttura non è disponibile, occorre tener conto dei costi e dei processi con le varie società di fornitura, il che significa tempo e budget.

** 4. Vincoli infrastrutturali **

Controlla sopra e sotto la superficie. Stai traslocando o stai pianificando di spostare infrastrutture che comprometteranno la tua capacità di costruire una casa come desideri, se ti è permesso di eseguire la costruzione.

** 5. Esiste un addetto alle infrastrutture nell'area? ** (Può costare fino a $ 15,000)

** 6. Tipo di infrastruttura fognaria - Rete fognaria o settica **

Una domanda sostanziale. Ci torneremo di nuovo alla fine del post.

Se l'infrastruttura è fognaria, c'è una serie di questioni da esaminare, ad esempio: è necessario installare una pompa per sollevare la fognatura al livello della strada se il terreno è in pendenza?

Se l'infrastruttura settica - la domanda più importante - il suolo consente l'assorbimento dei liquidi?

A volte il terreno non consente l'assorbimento di liquidi e quindi la costruzione semplicemente non sarà consentita su questo terreno.

Il test richiesto si chiama Perc Test e costa circa $ 500.

** 7. topografia **

Anche se il terreno è sviluppato e tutte le infrastrutture sono a posto, i lavori preparatori dovrebbero essere fatti prima delle fondamenta? È richiesto un lavoro speciale di sviluppo e preparazione?

Ecco un caso che abbiamo sperimentato: circa due anni fa abbiamo considerato l'acquisto di un terreno a Chattanooga, nel Tennessee, per costruire una nuova casa in un quartiere di lusso con una vista straordinaria e scuole con un punteggio di 10. Il prezzo del terreno di circa $ 50,000 era decisamente ragionevole per la zona e anche il 20% in meno rispetto al valore di mercato.