# Imprenditore della settimana Yossi Beit Yosef # Pubblica 4 capriole di terra contro capriole di single Ricorda la storia ...
# Settimana avviata Yossi Beit Yosef # Post 4
Salti di terra contro capriole di singoli
Ricordi la mia storia dal primo post?
Come sono entrato nel settore della terra?
“… ho sorseggiato il mio caffè freddo, era poco dopo mezzogiorno e mi chiedo, cosa ho fatto, cosa ci ho messo dentro, cosa io e la terra e altro sulla costa occidentale della Florida (vivo a est costa)
Guardo l'indirizzo Cape Coral - sì lo so che esiste una città così, considerata bella, in via di sviluppo - non ci sono mai stato
E adesso ? Vado da Zilo vedo prezzi in diverse fasce, non capisco quali siano le differenze e ne esco bene prendo fiato, un'altra serratura dal caffè freddo (per ricordarvi - pranzo della domenica in terrazza - caldo in Florida) vado a il sito del perito distrettuale, la prima volta che sono su questo sito penso tra me e me, inserisco i dettagli dell'immobile e inizio a sfogliare i dati sullo schermo oh bellezza la proprietà è valutata dal perito a $ 7,000 al momento ma è ha scritto che ha acquistato la proprietà per $ 35,000 Cosa sta succedendo qui Il perito ha commesso un errore?
Continuo a navigare nel sito e scopro che posso vedere la trama e i confini della trama guardando la mappa GIS e quando contrassegno la trama vicina, ottengo i dettagli del proprietario della trama: cosa c'è di più semplice che chiamare qualcuno chi possiede già un lotto e gli chiede se è interessato ad un altro lotto? E così ho iniziato a chiamare tutti i proprietari per strada e poi mi sono spostato nella strada successiva, parlando con i proprietari ho appreso che la gamma di compravendita dei lotti in questa zona era superiore a quella stimata dal perito e molto inferiore al prezzo Gil pagato sul suo lotto in alcune chiamate mi hanno chiesto quale prezzo ho chiesto ho risposto a me "se questo è il prezzo che vendi vendi anche il mio terreno", finalmente sono arrivato a un acquirente che ha detto - comprerò il tuo terreno - hai più appezzamenti - Gli ho detto che forse lasciami controllare, sono tornato dalle stesse persone che mi hanno chiesto se ero disposto a venderli I loro appezzamenti e alla fine della giornata dopo che Gil ha accettato di scendere ben al di sotto del suo prezzo di investimento (si è reso conto che era truffato al momento dell'acquisto) ho venduto i miei lotti 3 lotti e un profitto totale di circa $ 15,000.
Erano già quasi le 6 di sera e ho sostituito la tazza di caffè con un bicchiere di margarita ghiacciato quando mi rendo conto che una domenica in un pomeriggio ho guadagnato 15,000 dollari e allora la mia testa comincia a funzionare per un attimo se faccio questo ogni domenica - quindi in un mese guadagnerò 60,000 dollari e se gli dedico un altro giorno Questa settimana saranno 120,000 dollari e se gli dedico un altro giorno allora... (mi ha iniziato a girare la testa - non so se dal margarita o dai pensieri)... tutto questo stando seduto a casa senza accendere la macchina, senza girare per case inquinate e rovinate, senza litigare con Bunny il riparatore e senza arrabbiarsi per i ritardi del comune - ho scoperto che posso fare immobiliare senza grattacapi, ho scoperto che guadagno molto di più dei salti mortali dei single che ho fatto finora: è nata una nuova attività e da allora non mi sono più guardata indietro.
Una settimana fa stavo affrontando un problema con una termite che è stato scoperto in uno dei flip, ricevo una chiamata dal mio acquirente: hai altre trame? "No" gli dico "ma posso cercare"
Ebbene mi dice che mi troverete in questa e quella zona - ma terre del genere non sono terre di questo tipo e mentre mi spiega mi nascono più domande e poi dice "Vieni a Cape Coral ti farò un giro e insegnarti cosa cercarmi"
E così si è scoperto che era uno dei più grandi commercianti di terreni in Florida, mi ha presentato la sua società di proprietà e agenti immobiliari specializzati nell'area e nelle terre, mi ha insegnato a cosa prestare attenzione e cosa non fare.
Nelle conversazioni che ho avuto con i tradizionali flipper immobiliari ho scoperto che la maggior parte di loro non sa come calcolare l'elemento tempo nei loro progetti e le conclusioni a cui sono arrivato sono le seguenti:
Il capovolgimento medio dell'acquisto di una singola ristrutturazione e vendita dura (dal giorno in cui hai speso soldi fino al giorno in cui hai fatto soldi) per circa sei mesi.
Tutti calcolano i profitti solo in percentuali e rendimenti, ma controlliamo quanto vale in denaro e quanto tempo ci è voluto per guadagnarlo?
Un bel po' di pinne hanno detto che 50,000 è un grande profitto ma di solito si tratta di circa $ 35,000, rimaniamo con il grande profitto per il bene dell'esempio: "Va bene dico che stiamo parlando di un profitto di $ 8,300 al mese giusto ?" "Sì" ricevo una risposta balbettante (il gettone sta cominciando a cadergli addosso credo nel mio cuore) e "Quante ore di lavoro ci dedichi ogni giorno? "Senti che non c'è scelta. Ci sono sempre problemi da affrontare. A volte sono anche problemi".
Ricorda: in ogni iniziativa immobiliare dovresti verificare quotidianamente il profitto atteso in relazione al tuo orario di lavoro!
Molti imprenditori a cui l'ho mostrato, non sapevano nemmeno che il loro flip valeva una giornata lavorativa di un dipendente che tornava a casa alla fine di una giornata tranquilla!
Non finiremo questo post finché non faremo un piccolo confronto dei rendimenti per coloro a cui piacciono le percentuali
Un anno e due mesi fa ho acquistato un dunam di terreno per $ 2,700, nel giro di una settimana ho venduto il terreno a mia moglie al prezzo di $ 7,700. Il mio profitto imprenditoriale era del 185% al mese (la verità è che il rendimento effettivo era infinito perché Ho finanziato l'acquisto con i soldi della vendita - doppia chiusura)
Il lotto vale oggi 13,000 dollari ed Esti può venderlo (a questo punto ha scelto di aspettare) con un profitto sulla carta di circa il 100%, riflettendo un rendimento annuo di circa l'85% per Esti.
Esti non ha dedicato un solo secondo ai lavori di ristrutturazione: si è semplicemente seduta e ha aspettato senza una società di gestione e senza inquilini che confondono la mente o peggio inquilini che non pagano.
La mia conclusione: nel flip di terre posso guadagnare in un giorno quello che guadagna un flipper di single in un mese!!!
E senza mal di testa (a meno che non abbia bevuto troppi margarita durante il lavoro)
Seconda conclusione - "Margarita è troppo congelata - provoca anche mal di testa"
Nelle foto - il balcone - l'ufficio - e la vista all'alba, l'eccellente margarita di mia moglie
Arrivederci - domani - cosa dovresti controllare quando vuoi acquistare un terreno da investimento?
Le risposte originali al post possono essere lette in fondo alla pagina corrente del sito o nel link a un post su Facebook e ovviamente siete invitati a partecipare alla discussione
Ottimo..lo so.
Eyal Siegelstein
È così che racconti una storia! Il problema è che non è applicabile alla maggior parte delle persone. Personalmente non mi collego a ciò, non perché non ci creda. Al contrario, credo e sono sicuro che l'uomo guadagni soldi. Il punto è che non è scalabile, non è qualcosa che si possa trasferire ad altri, insegnare. Questi sono i sensi di una volpe, se hai vinto, altrimenti hai qualcos'altro.
Illustrerò la mia intenzione per iscritto sopra in un breve racconto:
Immagina di essere ora a febbraio 2020, di avere in mano $ 100,000 e stai pensando al prossimo lancio. Ma cosa, si sente parlare di un virus del genere, uno che non uccide davvero in quantità rispetto agli indici di rumore che produce, ma uno che provoca un profondo sconvolgimento nei mercati. Hai ancora quei 100,000 che non sono stati danneggiati.
Ora leggi che questo è il momento di fare investimenti perché qui c'è un'opportunità irripetibile che non tornerà per molti, molti anni. Questa opportunità non è inerente al settore immobiliare ma all'investimento in una valuta decentralizzata chiamata Bitcoin. Hai preso le tue belle centomila e sei entrato come uomini e con il coraggio dei leoni subito dopo aver visto un calo del 50% in un giorno.
Avanti veloce, un anno dopo, supponendo che tu non abbia toccato il tuo investimento, vali 12 volte il denaro. Hai guadagnato più soldi, più velocemente, più facilmente, non ti è servito nemmeno il telefono per guadagnare 12 volte il denaro. Te ne stavi seduto a casa a guardare un computer, sorseggiando un margarita e premendo alcuni pulsanti. Cos'hai che ti distingue dal resto? Tanta intelligenza e tanto coraggio.
Bella storia, vero? Incredibile, pazzesco e altri superlativi. Ma questo è tutto. Non c'è molto da imparare da lui. Perché? Perché quando pochi investiranno tempo per capire cos'è Bitcoin e quando quando pochi avranno il coraggio necessario per dare il massimo quando il mondo sta dando il massimo. E questa è esattamente la storia di questo post.
Quando poco ha l'iniziativa dello scrittore e le capacità di parlare/vendere/fare.
A proposito, la storia di Bitcoin non è una finzione, è vera e per molte persone intorno a me si tratta di importi molto più alti di un investimento iniziale di $ 100,000 che è molto, molto rispettabile.
Pazzo ????
Post eccellente ha sicuramente qualcosa da imparare nel mercato fondiario ?????????????????????
Yaniv Lugassy interessante????
Affascinante Yossi... ????
Eccellente e super interessante
Incredibile, grazie????
Molto interessante, grazie!
Molto interessante
Grazie mille Yossi, molto interessante!
Post bello e interessante
Bellissimo post, l'ho adorato.
Ti aspetto per aprire il corso????