Il mercato immobiliare statunitense ha bisogno di più di 300,000 case a prezzi accessibili per acquirenti a reddito medio
Una carenza di case a prezzi accessibili per gli acquirenti a reddito medio
punti salienti principali
Nel mercato immobiliare statunitense mancano circa 320,000 appartamenti per un valore fino a $ 256,000, la fascia di prezzo accessibile per gli acquirenti a reddito medio (famiglie che guadagnano fino a $ 75,000).
Gli acquirenti a reddito medio possono permettersi di acquistare meno di un quarto (23%) delle quotazioni nel mercato attuale. Cinque anni fa, questa fascia di reddito poteva permettersi di acquistare la metà di tutte le case disponibili.
Tra le 100 aree metropolitane più grandi, El Paso, Texas; Boise, Idaho; E Spokane, Washington, ha il minor numero di case a prezzi accessibili disponibili per gli acquirenti a reddito medio. Al contrario, tre aree metropolitane dell'Ohio - Youngstown, Akron e Toledo - ne hanno di più.
Secondo una nuova analisi della National Association of Realtors e Realtor.com®, nel mercato immobiliare statunitense mancano più di 300,000 case a prezzi accessibili per gli acquirenti a reddito medio. La crisi in corso nel patrimonio immobiliare della nazione colpisce gli acquirenti a reddito medio più di qualsiasi altro gruppo di reddito.
Il rapporto sull'accessibilità e l'offerta di alloggi NAR e Realtor.com® esamina il numero di proprietà mancanti per fascia di prezzo nel mercato attuale rispetto a un mercato equilibrato. Un mercato equilibrato è definito quando la metà di tutte le case disponibili rientra nella fascia di prezzo accessibile per gli acquirenti a reddito medio.
"Gli acquirenti a reddito medio affrontano la più grande carenza di alloggi di qualsiasi gruppo di reddito, rendendo ancora più difficile per loro costruire ricchezza attraverso la proprietà della casa", ha affermato Nadia Avangelo, economista senior NAR e direttore della ricerca immobiliare. "È necessario un approccio su due fronti per aiutare sia l'offerta abitativa a basso costo che quella limitata. Non si tratta solo di aumentare l'offerta. Dobbiamo aumentare il numero di case nella fascia di prezzo che la maggior parte delle persone può permettersi di acquistare".
Alla fine di aprile 2023, erano in vendita circa 1.1 milioni di case, con un aumento di 5 punti percentuali rispetto a un anno fa. Tuttavia, sul mercato mancano quasi 320,000 annunci di case con un valore fino a $ 256,000, la fascia di prezzo accessibile per gli acquirenti a reddito medio o le famiglie che guadagnano fino a $ 75,000. Gli acquirenti a reddito medio possono permettersi di acquistare meno di un quarto (23%) delle quotazioni nel mercato attuale. Cinque anni fa, questa fascia di reddito poteva permettersi di acquistare la metà di tutte le case disponibili.
"I continui costi elevati delle abitazioni e la carenza di case disponibili continuano a porre problemi di budget per molti potenziali acquirenti, e questo probabilmente manterrà alcuni acquirenti nel mercato degli affitti o ai margini e ritarderà il loro acquisto fino a quando le condizioni non miglioreranno", ha affermato Danielle Hale, Capo economista per Realtor.com®. "Coloro che sono in grado di superare i vincoli di convenienza possono essere sempre più attratti dalle case di nuova costruzione o dai sobborghi e oltre, entrambi i quali possono offrire agli acquirenti opportunità più realistiche per la proprietà della casa a breve termine".
Tra le 100 aree metropolitane più grandi, El Paso, Texas; Boise, Idaho; E Spokane, Washington, ha il minor numero di case a prezzi accessibili disponibili per gli acquirenti a reddito medio. Tre città dell'Ohio - Youngstown, Akron e Toledo - hanno le case più convenienti disponibili per questo gruppo di reddito.
"Anche con l'attuale livello di annunci, i problemi di accessibilità e carenza di alloggi non sarebbero così gravi se ci fossero abbastanza case per tutte le fasce di prezzo", ha aggiunto Evangelo. "Il nostro Paese ha bisogno di aggiungere almeno due case a un prezzo accessibile per gli acquirenti a reddito medio a ogni casa registrata per gli acquirenti ad alto reddito".
