Quel freddo nell'aria che senti è il mercato immobiliare
I prezzi a Boston stanno ancora salendo, ma non al ritmo vertiginoso che gli acquirenti hanno visto e i venditori hanno apprezzato.
Le vendite di case e appartamenti unifamiliari in Massachusetts sono diminuite ei prezzi continuano a salire, ma come un escursionista che porta uno zaino pieno di dizionari integrali.
Le 3,806 vendite di case unifamiliari di novembre riflettono un calo di circa il 29% su base annua e un calo di circa il 35% dal 2020, secondo un rapporto pubblicato mercoledì da The Warren Group. Le 1,663 vendite di case a novembre rappresentano un calo del 22% su base annua e del 22% dal 2020.
Nel frattempo, i prezzi delle case nel paese hanno continuato a concordare tra le scorte basse e la concorrenza in corso nonostante i tassi dei mutui a lungo termine negli anni Sessanta:
"Il significativo calo delle vendite di case unifamiliari a novembre non è stata una sorpresa", ha affermato Tim Warren, CEO di The Warren Group. "La restrizione delle scorte, i tassi di interesse più elevati e le incertezze economiche hanno fortemente influenzato la fiducia dei consumatori e l'attività immobiliare ha subito un duro colpo negli ultimi mesi".
"Il mercato degli appartamenti ha seguito tendenze molto simili al mercato unifamiliare a novembre: un massiccio calo delle vendite anno su anno insieme a un aumento più modesto dei prezzi", ha aggiunto Warren. "È chiaro che nessun mercato è immune alle attuali condizioni economiche".
La stessa situazione si verifica quando restringiamo l'attenzione al Massachusetts orientale, secondo la Boston Association of Realtors, che ha attribuito il calo delle vendite agli alti tassi ipotecari, ai "livelli di inflazione elevati da 40 anni" e al basso inventario.
"Il nostro mercato in caduta è stato colpito dal doppio colpo dell'aumento dell'inflazione e dei tassi ipotecari più elevati, che non solo hanno ridotto il potere d'acquisto degli acquirenti, ma hanno ridotto la domanda complessiva, poiché alcuni hanno smesso del tutto di cercare una casa", ha affermato Melvin A. Vieira Jr. di RE/Max Destiny, presidente di GBAR. "Con l'aumento dei costi in tutta l'economia, abbiamo visto sempre più acquirenti frenare la loro ricerca di casa, mentre altri hanno approfittato della diminuzione della concorrenza degli acquirenti per procedere con maggiore cautela, e questo si è tradotto in un ritmo di vendita più lento e più normale in ultimi mesi».
Nella regione, a novembre si è registrato un calo del 30% delle vendite sia nel mercato delle case che degli appartamenti, secondo un rapporto pubblicato martedì dal GBAR. La situazione era più cupa per i venditori plurifamiliari: le transazioni sono diminuite di circa il 33% anno su anno.
La buona notizia è che nel complesso ci sono più inserzioni attive ora rispetto a novembre dello scorso anno. La cattiva notizia è che il numero di nuove inserzioni è diminuito di circa il 15% rispetto allo scorso anno, il che significa che le proprietà rimangono sul mercato più a lungo.
Anche così, le case di entrambe le categorie hanno raggiunto un prezzo record per novembre.
I prezzi medi di vendita sono stati più alti nei mercati dei condomini e delle residenze cittadine a novembre, ma sono scesi rispetto ai massimi primaverili, ha detto Vieira.
"È probabile che abbiamo raggiunto il prezzo massimo, almeno per ora", ha detto Vieira. "Gli acquirenti semplicemente non possono permettersi tutta la casa che potevano solo sei mesi fa, e con gli elenchi che iniziano a rimanere più a lungo e diventano più abbondanti, i venditori sono costretti ad abbassare le loro aspettative sul valore della proprietà e persino ad apportare aggiustamenti ai prezzi per attirare le offerte".
Il mercato mostra che gli acquirenti sono ancora disposti a pagare questi prezzi.
Il prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare nella contea di Plymouth è aumentato del 5.5% su base annua a $ 525,500 a novembre, secondo un rapporto di The Warren Group, e la contea di Norfolk ha registrato un aumento più modesto, dell'1.3% a $ 637,000.
Il prezzo medio di vendita della casa nella contea di Suffolk (sede di Boston, Chelsea, River Winthrop) è balzato del 10.8% a $ 700,000, ma nella contea di Middlesex è stato un guadagno minore: $ 566,250 al 6.8%.
Facendo un tuffo nel mercato di Cambridge, il rapporto rileva un calo di circa il 30% nelle vendite di case unifamiliari e un calo del 28% negli acquisti di appartamenti. Il prezzo medio di vendita della casa è sceso di circa il 14% a $ 1,850,000, mentre il costo medio di un appartamento è aumentato del 3.1% il mese scorso a $ 850,000.
In contrasto con le vendite nella città di Quincy, che sono diminuite di circa il 39% per gli appartamenti e di circa il 43% per le case unifamiliari. I prezzi medi di vendita sono un miscuglio: il costo di un condominio nella "Città dei presidenti" è sceso del 33.3% a $ 339,950 a novembre, mentre il prezzo medio per una casa unifamiliare è aumentato di circa il 5% a $ 650,000.
