Gli affitti di Manhattan hanno raggiunto il massimo storico a gennaio
L'affitto medio a Manhattan ha raggiunto un nuovo massimo a gennaio, poiché un forte mercato del lavoro e un'offerta limitata di appartamenti hanno fatto salire i prezzi.
Il prezzo medio dell'affitto è aumentato del 15% a $ 4,097 rispetto al mese precedente, il più alto mai registrato a gennaio, secondo un rapporto di Douglas Elliman e Miller Samuel. L'affitto medio a Manhattan è stato di $ 5,142, in aumento del 13% rispetto a gennaio 2022.
Analisti ed esperti immobiliari si aspettavano che gli affitti iniziassero a scendere a gennaio dopo gli aumenti record alla fine dello scorso anno. Ma nonostante un'economia in raffreddamento e licenziamenti di alto profilo nella finanza e nella tecnologia, la domanda di affitti a Manhattan rimane forte.
"Non vediamo gli affitti scendere in modo significativo", ha affermato Jonathan Miller, CEO di Miller Samuel, una società di valutazione e ricerca immobiliare. "In realtà si stanno solo muovendo lateralmente."
Gli analisti affermano che il motore principale del mercato degli affitti di Manhattan è un forte mercato del lavoro. Mentre i licenziamenti presso le principali società tecnologiche e le banche di Wall Street hanno fatto notizia, il mercato del lavoro complessivo e la crescita salariale sono rimasti forti a New York. Man mano che più lavoratori tornano in ufficio, anche più lavoratori potrebbero tornare in città.
I nuovi contratti di locazione a gennaio sono aumentati dell'8% rispetto a dicembre e sono aumentati del 9% rispetto a gennaio 2022, indicando che mentre i prezzi sono alti, gli inquilini sono ancora disposti a pagarli.
Allo stesso tempo, lo stock di appartamenti sfitti, pur in aumento, rimane basso. Il tasso di posti vacanti - o la quota di appartamenti disponibili per l'affitto - è stato del 2.5% il mese scorso, al di sotto del tasso del 3% più tipico di Manhattan, ha affermato Miller.
Joshua Young, vicepresidente senior e direttore delle vendite e del leasing presso Brown Harris Stevens, ha affermato che il potere locativo è "una storia di due città".
Dice che c'è una forte domanda di nuovi affitti di alta qualità in arrivo sul mercato in posizioni privilegiate, creando un'offerta limitata di appartamenti di prima qualità. Allo stesso tempo, sempre più potenziali acquirenti di case scelgono di affittare mentre aspettano che i prezzi di vendita scendano.
"Si siedono e aspettano negli affitti finché i prezzi non scendono", ha detto. "Non vogliono essere quelli che comprano e pagano troppo per una proprietà che varrà meno in sei mesi".
La domanda di affitti è particolarmente elevata negli affitti di lusso, poiché molti potenziali acquirenti di beni di lusso scelgono di affittare. Quasi un noleggio di lusso su cinque a gennaio ha provocato una guerra di offerte, ha affermato Miller.
Gli analisti dicono che gli affitti non scenderanno molto, se non del tutto, nei prossimi mesi, a meno che l'economia e il mercato del lavoro non si stanchino.
"Credo che il 2023 sarà forte quanto il 2022 per quanto riguarda il mercato degli affitti", ha affermato Young.
