Immobiliare: i proprietari di case statunitensi hanno perso $ 2.3 trilioni da giugno: dati Redfin

I proprietari di case statunitensi hanno perso 2.3 trilioni di dollari da giugno, secondo un nuovo rapporto dell'intermediazione immobiliare Redfin. Il valore totale delle case negli Stati Uniti era di $ 45.3 trilioni alla fine del 2022, in calo del 4.9% rispetto al picco di $ 47.7 trilioni di giugno. Questa cifra segna il più grande calo percentuale da giugno a dicembre dal 2008.
Il rapporto arriva tra l'aumento dei tassi di interesse dei mutui mentre la Fed cerca di frenare l'inflazione. Il tasso del mutuo fisso a 30 anni si è attestato al 6.36% a dicembre, circa il doppio rispetto all'inizio del 2022. Sebbene i tassi siano diminuiti all'inizio di febbraio, da allora sono tornati ai livelli di dicembre, con grande dispiacere degli acquirenti.
Di conseguenza, gli americani si trovano più riluttanti ad acquistare case ei prezzi sono diminuiti. Il prezzo medio di vendita delle case negli Stati Uniti è stato di $ 383,249 a gennaio, in aumento solo dell'1.5% rispetto all'anno precedente, secondo il rapporto.
Redfin ha evidenziato la Bay Area, rilevando che la regione ha registrato il maggior calo dei valori immobiliari rispetto ad altre aree del Paese. Ad esempio, il valore totale delle case a San Francisco è sceso del 6.7% a dicembre a $ 517.5 miliardi, in calo di $ 37.3 miliardi anno su anno.
"Tre delle mie inserzioni sono state recentemente sottoposte a contratto dopo essere rimaste sul mercato per oltre un mese", ha dichiarato Eli Maffei, un agente immobiliare Redfin a San Francisco. “Hanno avuto tutti alcuni spettacoli qua e là in autunno, ma nessun acquirente voleva premere il grilletto. Poi improvvisamente, nel nuovo anno, abbiamo avuto 10 o 15 persone che visitavano ogni proprietà".
Nel frattempo, osserva il rapporto, il mercato immobiliare della Florida rimane robusto, con il maggiore aumento dei valori immobiliari rispetto ad altre regioni del Paese. Il valore totale delle case a Miami è aumentato del 19.7% su base annua ($ 77 miliardi) a $ 468.5 miliardi a dicembre.
"Il mercato immobiliare della Florida è sostenuto da persone che si spostano dal nord e più recentemente dalla costa occidentale", ha affermato Elena Fleck, un agente immobiliare della Florida presente nel rapporto. "Le persone arrivano dal New Jersey e da New York, principalmente perché la Florida ha case relativamente economiche e nessuna imposta sul reddito. Possono ottenere molto di più per i loro soldi qui."
Il rapporto osservava che la situazione delle città statunitensi è molto peggiore di quella delle periferie statunitensi. Mentre il valore delle case urbane è aumentato del 2.5% a 10.8 trilioni di dollari su base annua, il valore delle proprietà suburbane è aumentato del 6.4% su base annua a 25.4 trilioni di dollari a dicembre.
Mentre alcuni esperti vedono "Armageddon" nel mercato immobiliare in modo più ampio, altri ritengono che il periodo più difficile per il mercato sia passato e indicano che il mercato sta mostrando segni di ripresa. Ad esempio, la fiducia tra i costruttori di case unifamiliari è aumentata a gennaio per la prima volta in più di un anno, secondo la National Association of Home Builders/Wells Fargo. Inoltre, le vendite di case in sospeso sono aumentate del 2.5% a dicembre, segnando la fine di un calo di sei mesi.
"Il mercato immobiliare ha perso parte del suo valore, ma la maggior parte dei proprietari di case raccoglierà ancora una grande ricompensa dal boom delle abitazioni. Il valore totale delle case negli Stati Uniti rimane di circa 13 trilioni di dollari superiore rispetto a febbraio 2020, il mese prima che il coronavirus fosse dichiarato pandemia", ha affermato nel rapporto Chen Zhao, capo della ricerca economica di Redfin.
"Purtroppo molte persone sono rimaste indietro. Molti americani non potevano permettersi di acquistare case anche se i tassi dei mutui hanno toccato minimi storici nel 2021, il che significa che hanno perso un'importante opportunità di creazione di ricchezza", ha aggiunto Zhao.