L'agente immobiliare di celebrità afferma che il mercato di Los Angeles sarà "lento" con l'entrata in vigore della tassa di proprietà
Mauricio Umansky afferma che è un "momento davvero strano e problematico" per i broker e gli acquirenti di case mentre viene emanata la tassa sulla proprietà di Los Angeles
Dopo una "straordinaria" frenesia di acquisti e vendite nel mese di marzo, uno dei più grandi nomi del settore immobiliare di Los Angeles ha avvertito che il mercato ha già preso una brutta piega nei primi giorni della "tassa sulla proprietà" di Los Angeles.
“Nell'ultimo mese, due mesi, abbiamo esaminato un enorme arretrato nel tentativo di convincere la gente a vendere. In realtà abbiamo avuto un marzo straordinario, molte case di lusso vendute a marzo. E in questo momento, la pipeline di follow-on è davvero, molto bassa e davvero brillante", ha dichiarato il fondatore e CEO dell'agenzia Mauricio Umansky su "The Bottom Line" martedì sera.
Il magnate immobiliare - che recita nel suo programma Netflix ed è sposato con la star di "Real Housewives of Beverly Hills" Kyle Richards da più di 25 anni - ha spiegato come la nuova tassa di proprietà della zona abbia già influenzato il mercato.
Ufficialmente a partire dal 1 aprile, la United Home Los Angeles (ULA) in California riscuote una cosiddetta tassa di proprietà sulle vendite o sui trasferimenti di proprietà al di sopra di un certo valore per pagare alloggi a prezzi accessibili.
Le proprietà vendute per più di $ 5 milioni ma meno di $ 10 milioni sono soggette a un'imposta sulle vendite o sul trasferimento del 4%, mentre le proprietà vendute per più di $ 10 milioni saranno tassate al 5.5%, secondo l'opuscolo informativo per gli elettori dell'impiegato comunale.
Almeno il 92% del denaro dei contribuenti "finanzierà alloggi a prezzi accessibili nell'ambito del programma di alloggi a prezzi accessibili e programmi di assistenza per gli inquilini all'interno del programma per prevenire i senzatetto", chiarisce anche l'opuscolo.
"Non credo che stiano pensando in questo momento. Penso che arrivi in un momento davvero brutto. Ciò avviene in un momento in cui stiamo già cercando di rallentare il mercato immobiliare. Il tasso di interesse è molto alto; È aumentato di 500 punti base negli ultimi sei, sette mesi", ha spiegato Umansky.
"E proprio ora, all'improvviso stiamo aggiungendo questa tassa sulla proprietà", ha continuato, "e questa tassa sulla proprietà è collocata su un mercato molto lento in cui all'improvviso, non importa se hai intenzione di fare soldi, perdere soldi, dovrai pagare questa tassa."
Per evitare di essere soggetti a queste tasse, acquirenti e venditori di case nell'area di Los Angeles si sono affrettati a chiudere affari multimilionari e scaricare proprietà. Ma ora, ha affermato Umansky, meno persone acquistano, vendono o addirittura prendono in considerazione un trasloco di proprietà.
"Rallenterà davvero il mercato immobiliare di Los Angeles molto più di quanto non sia già. Ed è già lento qui", ha detto l'amministratore delegato dell'agenzia.
Per quei residenti di Los Angeles che attualmente vendono le loro case, il broker ha raccomandato di non aumentare i prezzi delle inserzioni, osservando che può essere vantaggioso uscire "dal mercato".
"Questo è un momento davvero strano e problematico con cui stiamo lottando. E il problema è che non sappiamo nemmeno se questi soldi aiuteranno davvero le persone", ha osservato Umansky. "Il modo in cui l'hanno venduto al ballottaggio, era letteralmente, 'Tasseremo i ricchi e risolviamo il problema dei senzatetto.' E ora si riuniscono in consiglio per cercare di capire cosa faranno con i soldi, quanti soldi avranno".
Secondo i rapporti, i clienti dell'ariete non sono molto contenti della tassa.
"L'intero pubblico ha davvero votato per una proposta che non era nemmeno del tutto pensata. Era scritto così male. La maggior parte delle persone non sa nemmeno di lei", ha detto Umansky. "Quando ne parlo con i miei clienti, non riescono a credere da dove provenga. Non lo capiscono. Non sanno come sia arrivato alle urne, ed è un vero casino".
