Abbiamo la domanda ora e una previsione immobiliare più forte per la seconda metà del 2023
Cosa ci si aspetta dal mercato immobiliare nel sud della Florida durante la seconda metà del 2023?
Con una quantità limitata di alloggi disponibili ora e più persone che si trasferiscono in Florida, trovare il giusto equilibrio è stato difficile.
Jamie McCaughan Tompkins, un agente immobiliare del team McCaughan/Mendiola presso Coldwell Banker Realty a Key Biscayne, ha dichiarato venerdì che solo 26 case sull'isola sono in vendita, quando circa 130 sarebbero normalmente sul mercato quando le scuole sono chiuse. .
"E solo 12 di loro hanno meno di 5 milioni di dollari", ha detto.
Per quanto riguarda gli appartamenti, attualmente sul mercato ne esistono meno di 130. "Normalmente, avremmo centinaia, centinaia", ha detto. "Il nostro inventario non è stato sistemato come pensavo."
Miami sta emergendo come il nuovo hub tecnologico della nazione per le aziende in arrivo.
"Con ciò arrivano molti dolori della crescita", ha detto. "Non abbiamo il sistema educativo qui, né le infrastrutture. Abbiamo ancora molta domanda, ma l'inventario è ancora basso, quindi gli affari sono più difficili e scoprirai che negozieranno di più. Le cose sono cambiate."
McCohan Tompkins lavora nel settore immobiliare da 20 anni a Key Biscayne e sua madre, Joan, anche lei agente immobiliare, è nel settore da oltre 40 anni, quindi i cambiamenti nel settore sono evidenti.
Le case a un prezzo giusto continuano a essere vendute abbastanza rapidamente, secondo un recente articolo della Florida Moving Guide che esamina la seconda metà del 2023.
In questa storia, osserva, “La domanda di immobili in Florida è stata molto forte negli ultimi anni, ma ora, alla fine di maggio 2023, il mercato della Florida sta subendo un sano riequilibrio con gli alti tassi di interesse e l'aumento dei costi. di prestiti.
"Durante la pandemia, la Florida ha sperimentato una nuova economia del lavoro da casa, un aumento della domanda da parte degli investitori aziendali, nonché un grande afflusso di persone che si trasferiscono nel Sunshine State, molto più alto della normale attività degli snowbird".
"A Biscayne, le famiglie entrano in una piccola città, ma è una piccola città in una grande città", ha detto McCaughan Tompkins. "Abbiamo clienti che cercano da molto tempo e i loro budget sono abbastanza sani".
Alla fine di aprile, il prezzo medio delle case unifamiliari in Florida era di $ 410,000, riflettendo una costante variazione di prezzo anno su anno, secondo i dati "How Expensive to Live in Florida" della Florida Moving Guide.
Le case avevano un prezzo medio di $ 325,000 in tutto lo stato, in aumento del 5% rispetto ai $ 310,000 di un anno fa.
Ma, quando si tratta del mercato Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, i prezzi medi delle case sono saliti a $ 585,000 e i condomini a $ 326,000.
Naples-Immokalee-Marco Island ha guidato di gran lunga la nazione con un prezzo medio di $ 922,500 per le case e $ 545,900 per i condomini.
Secondo FloridaRealtors.org, a partire dall'edizione di aprile 2023, l'inventario in tutto lo stato è ora pari a 2.6 mesi di inventario (ben al di sopra degli 1.1 mesi di inventario dello scorso maggio) e i prezzi delle case in Florida sono ora aumentati per tre mesi consecutivi, dopo sette mesi di calo prezzi.
L'inventario degli appartamenti di Miami è sceso del 3.6% da marzo ad aprile, a 5,673 case disponibili, secondo Rocket Mortgage, che ha anche registrato un forte calo del 26.6% nelle vendite da marzo ad aprile (da 1,126 a 826).
Key Biscayne ha venduto 20 case ad aprile, in calo del 13% rispetto al mese precedente, secondo un altro rapporto di Rocket Mortgage. Le vendite degli ultimi 12 mesi si sono tradotte in un prezzo medio di $ 1,450,000, in realtà il 2.9% in meno (o $ 43,750 in meno) rispetto a un anno fa.
Questo rapporto ha indicato che l'85% delle case sull'isola è stato venduto al di sotto del prezzo richiesto il mese scorso.
"È dura ovunque", ha detto McCohan Tompkins, sottolineando la mancanza di inventario e il fatto che le scuole private non hanno abbastanza spazio per accogliere coloro che sperano di trasferirsi nell'area di Miami, in particolare Key Biscayne, Pinecrest o Coral Gables, per esempio.
Ha detto che c'è ancora un alto livello di domanda di appartamenti.
Quindi, almeno per i prossimi sei mesi, McCohen Tompkins non si aspetta che le cose cambino radicalmente.
"Abbiamo la domanda ora", ha detto. “Key Biscayne è uno dei posti migliori in cui vivere. La gente vede la sicurezza, l'atmosfera di una piccola città e... ora abbiamo un'abbondanza di famiglie (al contrario dei residenti part-time)."
Secondo lei, molti proprietari di immobili in Europa e in America Latina soggiornano qui in estate e affittano le loro case per l'inverno, in base al loro clima specifico.
"Se non lo possiedono, è molto costoso", ha detto McCaughan Tompkins. "C'è chi lo affitta semplicemente per tre mesi, ma il mercato degli affitti ha un prezzo".
L'agente immobiliare di Miami Jeff Fahey, parlando nella storia della Moving to Florida Guide, ha dichiarato: "Mentre gli attuali livelli di inventario della primavera 2023 sono saliti a 6 mesi più sani rispetto a 1.4 mesi (a Miami) come durante il picco del mercato, la casa media il prezzo a Miami è salito a $ 532,000, che rappresenta un aumento del 15.5% di anno in anno".
Ha anche sottolineato la forte domanda internazionale e il fatto che Miami ora è seconda solo a New York sulla costa orientale per la maggior parte delle istituzioni finanziarie, il che è perfetto perché molte transazioni immobiliari sono solo in contanti o con un forte anticipo in contanti, ha affermato.
Fahey vede anche una tendenza di una fascia demografica più giovane che acquista proprietà di investimento da convertire in case Airbnb e VRBO.
Inoltre, ritiene che i prezzi delle case a Miami continueranno a salire.
Tutti questi fatti e cifre preoccupano gli agenti immobiliari, come McCohen Tompkins?
"Non ho paura, c'è solo così tanto che può essere fatto", ha detto. "La cosa più spaventosa è che c'è ancora molta animosità nella nostra piccola città... Quello che mi spaventa sono i social media, l'abbondanza di disinformazione là fuori... Nessuno si sta sviluppando a Key Biscayne.
"Tutto questo (pianificazione della visione) lo rende migliore per tutti."
