Se il tasso di interesse del mutuo scende al 5%, il mercato immobiliare potrebbe essere interessante
Quasi il 40% dei proprietari di case con tassi ipotecari superiori al 5% afferma che prenderanno in considerazione la vendita nei prossimi tre anni: sondaggio Zillow
I proprietari di case con tassi ipotecari superiori al 5% hanno quasi il doppio delle probabilità di dire che intendono vendere la propria casa rispetto a quelli che pagano meno del 5%, secondo il rapporto trimestrale del sondaggio di Zillow.
Inoltre, l'indagine ha rilevato che circa l'80% dei titolari di mutui ha riportato un tasso inferiore al 5%, mentre il 90% ha riportato un tasso inferiore al 6%. Quasi un terzo ha riportato un tasso inferiore al 3%.
I tassi dei mutui, essendo prima storicamente bassi durante la pandemia e poi balzando nella fascia del 7%, incentiveranno i proprietari di case a restare piuttosto che a trasferirsi. Di conseguenza, le vendite totali di case esistenti sono diminuite del 3.3% a giugno rispetto al mese precedente, raggiungendo un tasso annuo destagionalizzato di 4.16 milioni.
"Prevediamo che i tassi dei mutui potrebbero diminuire leggermente quando l'inflazione prenderà il sopravvento, ma è improbabile che tornino al 5% nel prossimo futuro", ha affermato Orf Dibongoy, economista senior di Zillow Home Loans. "Ciò significa che molti proprietari di case si trasferiranno solo per eventi importanti della vita, come un neonato o il pensionamento. Nel tempo, i proprietari di case accetteranno probabilmente tariffe più elevate come nuova normalità, ma fino ad allora il mercato potrebbe rimanere una sfida per gli acquirenti di case, che vedranno meno opzioni e prezzi più alti".
Quasi un quarto dei proprietari di case sta pensando di vendere la propria casa nei prossimi tre anni o ha la propria casa attualmente in vendita (23%), secondo Zillow. Questo è significativamente più alto del 15% dei proprietari di case che ha detto lo stesso un anno fa. Infatti, la quota è ancora maggiore tra i titolari di mutui il cui tasso ipotecario è superiore al 5%. Quasi il 40% di quei proprietari di case afferma che prenderà in considerazione la possibilità di vendere la propria casa nei prossimi tre anni.
Tra i proprietari di case che intendono vendere nei prossimi tre anni, due terzi (66%) hanno citato come motivo il desiderio di una casa rinnovata con caratteristiche migliori. La metà ha detto che era perché si aspettavano di avere più soldi ora che in futuro, e il 45% ha detto che una famiglia in crescita avrebbe influenzato la loro decisione di vendere e trovare una nuova casa.
Tutto ciò indica che l'inventario può aumentare in modo significativo quando i tassi ipotecari scendono al 5%.
Nel frattempo, la carenza di case in vendita sta spingendo verso l'alto i prezzi, aggiungendosi a una già grave crisi di accessibilità. Una tipica rata mensile del mutuo è più del doppio rispetto a quella del 2020 e del 13% in più rispetto a un anno fa.
Tuttavia, la domanda rimane forte. Gli acquirenti sono persistenti e diventano creativi per ottenere la proprietà della casa. Secondo un recente sondaggio condotto da Zillow Loans, quasi la metà di loro acquista punti per abbassare il tasso di interesse e ridurre la rata mensile del mutuo (45%). I punti ipotecari danno agli acquirenti la possibilità di pagare una commissione in anticipo per acquistare gli interessi sul prestito. Gli acquirenti sono anche costretti a scendere a compromessi sul loro desiderio iniziale e ad accontentarsi di case più piccole a un prezzo più ragionevole.
