Il valore delle abitazioni statunitensi è aumentato, guadagnando più di 2.6 trilioni di dollari nell’ultimo anno
La costruzione di nuove case è stata il catalizzatore della crescita del mercato immobiliare
Il valore totale del mercato immobiliare statunitense è superiore del 49% rispetto a prima dell’inizio dell’epidemia nel febbraio 2020.
Tra le aree metropolitane, New York, Los Angeles, San Francisco, Boston e Miami sono i mercati immobiliari più costosi.
La Florida vanta ora il secondo patrimonio immobiliare più prezioso del paese, superando New York. La California mantiene il primo posto.
Il mercato immobiliare statunitense ha registrato una ripresa impressionante nel 2023 dopo una breve recessione alla fine dello scorso anno. Secondo una nuova analisi di Zillow®, il valore totale del mercato immobiliare statunitense è aumentato di oltre 2.6 trilioni di dollari nell’ultimo anno.
Il valore totale del mercato immobiliare statunitense – la somma del valore stimato da Zillow di ogni casa negli Stati Uniti – è ora poco meno di 52 trilioni di dollari, ovvero 1.1 trilioni di dollari in più rispetto al picco precedente raggiunto lo scorso giugno. Anche se una piccola parte di questa crescita può essere attribuita ad un aumento dello 0.7% del valore medio delle case negli Stati Uniti durante questo periodo, il motore dietro questo balzo sono state le nuove costruzioni.
"Un flusso costante di nuove case colpirà il mercato la prossima primavera ed estate, contribuendo a ridurre il profondo deficit di inventario e ad aumentare il valore complessivo del mercato", ha affermato Orf DiBongoy, economista senior di Zillow. “Nonostante la presenza di tassi ipotecari più alti, che hanno scoraggiato alcuni acquirenti di case e tenuto in disparte molti proprietari di case esistenti, ci sono abbastanza acquirenti rimasti per mantenere il mercato in movimento. I costruttori hanno riconosciuto la domanda insoddisfatta e hanno risposto avviando più progetti. Le vendite di nuove case sono in aumento quest'anno. Mentre le vendite di case esistenti sono diminuite e dovrebbero costituire una fetta maggiore della torta delle vendite di case fintanto che i tassi rimangono elevati."
Le quattro aree metropolitane più costose sono rimaste invariate negli ultimi cinque anni: New York, Los Angeles, San Francisco e Boston. Un nuovo concorrente, Miami, ha guadagnato il quinto posto, balzando dal nono posto nel maggio 2021 fino a superare Washington, DC.
Dei sei mercati in cui l'edilizia abitativa ha guadagnato più valore dall'inizio dell'epidemia, quattro sono in Florida: Tampa (+88.9%), Miami (+86.6%), Jacksonville (+82.4%) e Orlando (+72.3%) . Non sorprende, quindi, che la Florida abbia superato New York come stato con il secondo mercato immobiliare più prezioso. La forte crescita della popolazione è una delle ragioni per le forti cifre relative alle nuove costruzioni in Florida, e anche la maggiore concorrenza per le case esistenti ha contribuito ad aumentare il valore delle case.
La California rimane enorme con oltre 10 trilioni di dollari di valore nel suo mercato immobiliare; Quasi il 20% del totale nazionale. Florida, New York, Texas e New Jersey completano la top five.
