Le foglie cadranno. I prezzi delle case no, gli esperti stanno a guardare
Esperti ottimisti avevano previsto che il mercato immobiliare sarebbe stato migliore per gli acquirenti nel 2023, ma la carenza di offerta e i tassi ipotecari record elevati hanno costretto i potenziali acquirenti a restare in disparte.
Cosa sta succedendo: secondo un recente sondaggio Gallup, sempre più americani pensano che sia un brutto momento per comprare. La percentuale non era così alta da quando Gallup iniziò a porre la domanda nel 1978.
La buona notizia: i prezzi delle case si sono moderati nella maggior parte dei principali mercati statunitensi.
Secondo i dati Redfin, i prezzi nazionali delle case sono aumentati del 3% tra agosto 2022 e 2023.
Contesto: da agosto 2020 al 2021, quando i tassi ipotecari erano significativamente più bassi, sono aumentati di un enorme 16.1%.
Ecco dove andremo quest'anno secondo le previsioni degli esperti.
La follia degli interessi ipotecari continua
Quello che dicono: i tassi ipotecari sono saliti oltre il 7% quest'estate, e "è improbabile che scendano in modo significativo", dice ad Axius Greg McBride, analista finanziario capo di Bankrate.
Cosa accadrà dopo: potremmo tornare a 6, ma non sarà sufficiente per i venditori mettere in vendita le loro case sul mercato, dice.
Il punto è che, dicono gli esperti, è probabile che i tassi ipotecari inizino a scendere con il calo dell’inflazione.
Discussione sull'acquisto rispetto all'affitto
Cosa dicono: "In quasi ogni singola area metropolitana, è più redditizio affittare che comprare", dice ad Axius il capo economista di Redfin, Daryl Fairweather.
Ci sono alcune eccezioni, tra cui Detroit, Cleveland, Philadelphia e Houston, dice.
Cosa sta succedendo: gli inquilini sono in gran parte al punto in cui si sono stabiliti, "e gli affitti stanno iniziando a riflettere questo" stabilizzandosi, dice ad Axios il capo economista di Apartment List, Igor Popov.
Cosa ci aspetta: in molte città, l'offerta è migliorata man mano che è aumentata la costruzione di case, lasciando il posto a contratti di affitto (leggermente) migliori in questa stagione.
Volevo comprare
Cosa dicono: "Non è un buon momento per comprare una casa se puoi permetterti il lusso di aspettare", dice McBride. La scelta degli alloggi è scarsa e il costo del prestito è alto, dice.
Sì, ma: l'autunno è ogni anno una delle stagioni migliori per gli acquirenti. C'è meno concorrenza che in primavera e più scorte che in inverno.
In inverno, l'inventario è solitamente più basso, ma potresti trovare affari migliori.
La concorrenza e l’offerta di solito si riscaldano nuovamente verso la primavera. Quindi avrai più opzioni, ma più concorrenti.
Cosa stiamo guardando: Consegna. "Il prezzo ragionevole continuerà a peggiorare", prevede Fairweather, notando la continua carenza di scorte.
Periferia contro città
Le periferie continueranno ad attrarre acquirenti.
Cosa sta succedendo: nella maggior parte delle principali aree metropolitane, l'affitto in periferia è più caro che in città, secondo l'ultimo rapporto di Apartment List.
L’intrigo: poiché sempre più aziende chiedono alle persone di tornare in ufficio, potremmo vedere la domanda avvicinarsi alle città, dicono gli esperti.
Mercati da tenere d'occhio
Cosa dicono: Fairweather ha messo gli occhi sulla Sun Belt per diversi motivi. Stati tra cui Florida e Arizona sono supportati dai pensionati e ciò non cambierà presto.
Le ondate di caldo potrebbero aver cancellato il mercato in città come Phoenix e Houston. Con l’abbassamento delle temperature quest’autunno, il mercato immobiliare potrebbe surriscaldarsi, afferma Fairweather.
Nel frattempo, il Midwest sta risalendo le classifiche di crescita degli affitti – e potrebbe continuare per tutto l’anno, dice Popov. Mentre la popolazione diminuisce in città come Chicago, si aspetta che le famiglie single crescano, spingendo al rialzo la domanda e i prezzi degli affitti.
Le persone che si sono trasferite con i genitori o che hanno avuto un partner si stanno trasferendo e i dati iniziano a mostrare un aumento della domanda di alloggi.
Un'altra tendenza 1
Fairweather prevede che i trasferimenti tra paesi continueranno ad aumentare fino al 2023 e oltre. Se le persone si trasferiscono, si trasferiranno in città dove possono permettersi di acquistare.
