I tassi ipotecari hanno appena raggiunto il livello più alto “in una generazione”: raggiungeremo l'8%?
Dopo essere saliti la scorsa settimana a un allarmante massimo degli ultimi 23 anni, i tassi ipotecari sono saliti ulteriormente nella stratosfera in vista di un inizio di ottobre spaventoso.
Secondo Freddie Mac, nella settimana terminata il 5 ottobre, i tassi dei mutui trentennali a tasso fisso sono stati in media del 30%. Si tratta di un salto significativo rispetto al massimo della scorsa settimana del 7.49%, un tasso che non si vedeva dal 7.31.
"I tassi ipotecari hanno mantenuto la loro traiettoria ascendente mentre il rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni, un punto di riferimento chiave, è salito", ha affermato Sam Khater, capo economista di Freddie Mac. "Diversi fattori, tra cui i cambiamenti nell'inflazione, nel mercato del lavoro e l'incertezza sulla prossima mossa della Federal Reserve, stanno contribuendo ai tassi ipotecari più alti di una generazione."
Nessuno sa se questi tassi si rafforzeranno ulteriormente verso la temuta soglia dell'8%, ma ciò che sembra chiaro è che questi tassi non sono solo un calo casuale, ma hanno una capacità di resistenza.
"I tassi di interesse ipotecari sono rimasti stabili in un territorio di quasi 20 anni nelle ultime settimane", osserva l'analista di ricerca economica di Realtor.com® Hannah Jones nella sua analisi. "La combinazione di tassi ipotecari elevati e prezzi elevati delle case continua a spingere la proprietà di una casa fuori dalla portata delle possibilità per molti acquirenti."
Gli alti tassi ipotecari si scontrano con le scarse scorte
Gli acquirenti disposti ad accettare l’ultimo tasso di interesse allettante potrebbero non trovare molto da acquistare.
Nella settimana terminata il 30 settembre, le nuove inserzioni sono diminuite dell'1.2% rispetto allo scorso anno, segnando un calo di 65 settimane. Inoltre, il patrimonio immobiliare totale (sia nuovi che vecchi) è inferiore del 2.6% rispetto ai livelli dello scorso anno.
La contrazione delle scorte risale ai tassi ipotecari.
"Ci aspettiamo che i proprietari di case si sentano un po' 'bloccati' dai tassi ipotecari fino a quando non scenderanno in modo significativo, il che manterrà lenta l'attività di nuove quotazioni", afferma Jones.
Il problema dei prezzi elevati delle case
Il basso inventario porta a prezzi più alti delle case, aggiungendo ancora più difficoltà finanziarie a un continuo colpo ai profitti degli acquirenti.
A settembre, i prezzi di listino degli immobili si aggiravano intorno a una media di 430,000 dollari. E nella settimana terminata il 30 settembre i prezzi sono aumentati dello 0.7% rispetto allo scorso anno.
Mentre i prezzi elevati delle case continuano a costituire un'altra nube di pioggia nella tempesta generale degli interessi ipotecari, c'è un piccolo punto positivo: i prezzi non sono aumentati oltre il massimo record dello scorso anno di 449,000 dollari, fissato a giugno.
In effetti, la crescita media dei prezzi è variata dal -0.9% al +1.1% da metà maggio, "evidenziando la spinta e la spinta tra la pressione al ribasso sui prezzi dovuta alla minore domanda degli acquirenti e la pressione al rialzo sui prezzi dovuta al limitato inventario immobiliare", spiega Jones. "Sembra che i prezzi rimarranno leggermente al di sopra del livello dello scorso anno anche nei mesi autunnali e invernali, quando il mercato si riprenderà dal crollo della fine del 2022."
La prova che gli "acquirenti di case desiderosi" sono ancora là fuori
Nonostante una montagna di sfide in termini di accessibilità economica, quelli che Jones descrive come "desiderosi acquirenti di case" non perdono ancora tempo a fare offerte sulle case.
Lo scorso settembre le case sono rimaste sul mercato per 48 giorni, solo un giorno in più rispetto allo scorso anno. E nella settimana terminata il 30 settembre, le case hanno eguagliato il numero di giorni sul mercato rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
"Poiché il mercato immobiliare continua a riprendersi dal rallentamento sperimentato nel 2022, è molto probabile che nelle prossime settimane le case inizieranno a vendere più velocemente rispetto a un anno fa, nonostante la domanda inferiore", afferma Jones.
Gli acquirenti di case che non hanno trovato la casa perfetta hanno due opzioni da offrire.
Le nuove case offrono un percorso verso la proprietà della casa poiché l’inventario delle case esistenti continua ad essere piatto. E altri acquirenti potrebbero scegliere di mantenere un atteggiamento rigido sull’affitto fino alla ripresa del mercato immobiliare.
"I prezzi degli affitti sono diminuiti negli ultimi mesi, dando agli acquirenti l'opportunità di valutare le proprie opzioni con meno urgenza", conclude Jones. "Di conseguenza, prevediamo che sempre più famiglie sceglieranno di rimanere nel mercato degli affitti per un periodo di tempo più lungo, dando loro più tempo da risparmiare per le loro future case".
