Maestro immobiliare

 

Real Estate Master è stato istituito con l'obiettivo di fornire informazioni aggiornate e complete agli acquirenti e agli investitori immobiliari su molti progetti, proprietà e investimenti immobiliari in Israele e in tutto il mondo.

Oltre alle informazioni e alle tante recensioni che troverete nel sito su progetti e progetti di investimento, potrete anche imparare da guide che di volta in volta verranno pubblicate su vari argomenti legati al settore e vari strumenti utili che possono aiutare gli investitori immobiliari.

Il portale Real Estate Master fornisce informazioni obiettive e indipendenti sugli investimenti immobiliari in Israele e in altri paesi e aiuta gli investitori israeliani a individuare l'investimento più adatto per loro.

Investimenti immobiliari negli Stati Uniti: una guida per gli investitori

Il mercato immobiliare è un mercato caldo, c'è sempre stata e sempre ci sarà una domanda di immobili perché le persone alla fine della giornata devono avere un tetto sopra la testa e le aree commerciali. Quindi, non importa se si tratta di case, uffici o negozi: la domanda di immobili è sempre presente. Negli ultimi anni il mercato israeliano è diventato una bolla instabile il cui futuro non è chiaro.

I prezzi degli immobili in Israele stanno aumentando di momento in momento e non si sa quali record batteranno. Per questo e altri motivi, molti israeliani stanno cercando altre strade di investimento. Uno dei canali più attraenti oggi sul mercato è quello immobiliare americano, dopotutto gli Stati Uniti sono la "terra delle possibilità illimitate".

Qui troverai le informazioni rilevanti sugli investimenti immobiliari negli Stati Uniti, una sorta di guida per principianti e avanzati, che ti accompagnerà passo dopo passo nel tuo cammino verso la realizzazione del sogno.

 

 

Perché gli Stati Uniti 

Chiunque abbia intrattenuto l'idea Acquista un appartamento in Israele Avere prezzi estremamente alti per le attività che sono nella loro condizione media e inferiore, se la persona in questione ha deciso di scoprire i prezzi Nel centro del paese Ciò che trovò furono i prezzi esorbitanti per gli appartamenti in condizioni dubbie. Le ragioni sono molte e varie, ma la cosa interessante è che se ti concentri su qualche migliaio di miglia da qui, Negli Stati Uniti, Scopri un'immagine completamente diversa.

I prezzi degli appartamenti, per non parlare dei prezzi delle ville negli Stati Uniti, sono notevolmente inferiori a quelli che conosciamo. Uno dei motivi principali dei prezzi bassi risiede nella grave crisi che il mercato immobiliare americano e l'economia locale hanno subito circa un decennio fa.

Tuttavia, non è solo la crisi ad essere responsabile dei bassi prezzi nel mercato immobiliare americano. Altri due fattori chiave producono prezzi particolarmente favorevoli per gli investitori: il metodo di costruzione è diverso dal metodo utilizzato in Israele e riduce significativamente il prezzo della proprietà. Inoltre, la terra stessa ha un prezzo diverso rispetto a Israele, abbassando così i prezzi degli immobili.

גם Il processo di acquisto dell'appartamento E l'indagine di mercato negli Stati Uniti è completamente diversa dal processo corrispondente in Israele, facilitando così in modo significativo il potenziale acquirente. I processi di approvvigionamento sono completamente trasparenti e sono regolamentati sia legalmente che legalmente.

Un investitore interessato a una particolare proprietà riceverà tutte le informazioni pertinenti in modo ordinato in siti designati che centralizzano quasi tutte le transazioni immobiliari effettuate negli Stati Uniti e offrono all'acquirente informazioni trasparenti e pertinenti sulla proprietà o su proprietà e transazioni simili.

Eppure, in parole povere, il prezzo medio degli immobili negli Stati Uniti è alto. Tuttavia, la media alta è un prodotto diretto della combinazione dei prezzi delle proprietà e degli appartamenti di lusso nella media complessiva. Tuttavia, dato che l'investitore medio non è interessato all'acquisto della proprietà di Beyoncé e Jay-Z come investimento immobiliare, è consigliabile fare riferimento a medie che si riferiscono ad appartamenti e proprietà standard. Poi si svela un nuovo mondo di prezzi particolarmente favorevoli per gli investimenti.

 

Quindi cosa c'è di così speciale nell'investimento immobiliare negli Stati Uniti e come si relaziona alla crisi economica del 2008? 

Per comprendere meglio il mercato immobiliare negli Stati Uniti, è necessario comprendere le tendenze ei cambiamenti che si sono verificati in esso nell'ultimo decennio e influenzarlo ancora oggi. Circa dieci anni fa, nel 2008, gli Stati Uniti hanno vissuto una crisi economica interna che ha scosso l'economia locale.

Negli anni che hanno preceduto la crisi interna, il governo statunitense ha incoraggiato l'acquisto di appartamenti incentivando le banche a concedere quasi tutti i richiedenti un mutuo o mutuo a condizioni particolarmente favorevoli.

La domanda di appartamenti è aumentata notevolmente e molte persone hanno contratto mutui senza pensarci due volte. Il mercato immobiliare è andato in tilt e la domanda di immobili è solo aumentata, molti hanno riconosciuto in questa tendenza la possibilità di acquistare appartamenti per investimento.

Tra questi c'erano alcuni che hanno ricevuto prestiti ad alto rischio per una serie di ragioni. I prestiti ad alto rischio sono stati concessi senza garanzie o garanzie speciali, ma a un tasso di interesse elevato, con l'unica garanzia che la banca ha è la proprietà che è stata acquistata, e se i suoi proprietari non riescono a pagare, la banca può pignorarla.

Al fine di soddisfare la crescente domanda di prestiti, le banche statunitensi hanno emesso mutui ad alto tasso di interesse per gli investitori.

Il controllo dei mutui e dei prestiti era così basso che alla fine di 2006, le banche statunitensi si trovarono in gravi difficoltà: molti mutuatari non riuscirono a far fronte ai rimborsi e le banche iniziarono a pignorare le attività.

Con grande dispiacere degli americani, però, questo era solo l'inizio della storia: a un certo punto le banche si sono trovate con molti asset ma nessuna domanda. Il mercato immobiliare ha iniziato a moderarsi e la domanda è diminuita.

Le banche non sono state in grado di vendere le attività per pagare gli investitori obbligazionari e hanno creato un drastico calo dei prezzi degli immobili poiché c'era più offerta che domanda.

Di conseguenza, anche i proprietari di abitazione che sono stati in grado di rimborsare il mutuo preso hanno scelto di "restituire" la proprietà alla banca perché il suo valore era inferiore al valore del mutuo che avevano preso. La follia del mercato immobiliare statunitense ha portato al fallimento di molte banche e a un calo significativo dei prezzi degli immobili.

In effetti, la crisi interna dell'economia americana è stata la prima rondine della crisi globale in 2008.

Dopo la crisi, gli investitori di tutto il mondo hanno riconosciuto il potenziale degli immobili a buon mercato negli Stati Uniti e hanno iniziato ad acquistare proprietà di investimento. Allo stesso tempo, le banche hanno inasprito le condizioni per l'ottenimento dei mutui e persino aumentato il do e hanno "punito" i mutuatari che non hanno rispettato i rimborsi e hanno impedito loro di contrarre nuovi mutui.

In effetti, il disagio economico di molti americani si è trasformato nel potenziale economico degli investitori stranieri: alta offerta di immobili, senza acquirenti locali, prezzi bassi e alta domanda di alloggi.

Questo tipo di crisi è una crisi da cui è difficile riprendersi e nell'ultimo decennio c'è stata sicuramente una tendenza al rialzo dei prezzi degli immobili americani, ma i prezzi sono ancora bassi in relazione a molti posti nel mondo, e soprattutto in relazione a Israele.

Investimenti immobiliari negli Stati Uniti - Tasse e possibili rendimenti sulle proprietà

Prima di spiegare il sistema fiscale americano e il ritorno atteso dall'investimento in immobili negli Stati Uniti, spiegheremo brevemente la procedura di acquisto di un appartamento per capire da dove provengono i costi. Come Israele, molte transazioni immobiliari negli Stati Uniti vengono chiuse tramite società immobiliari.

Sebbene investire all'estero sia di importanza più significativa in quanto l'acquirente di solito non è nel paese stesso per vedere la proprietà da solo e persino per gestire i suoi affari dopo l'acquisto, come la manutenzione ordinaria.

Un altro punto altrettanto interessante è il fatto che molti investitori preferiscono acquistare la proprietà tramite una società a responsabilità limitata (LLC).

Costituire una società per azioni è una procedura semplice che richiede pochi giorni e non richiede il possesso di una carta verde o della cittadinanza americana. Le ragioni per l'acquisto dei beni tramite una società per azioni risiedono nel fatto che in questo modo vengono tutelati i beni dell'investitore e il capitale privato e solo la società è quella che può assorbire i crediti. Inoltre, le tasse sulle società Ltd. sono inferiori a quelle sugli investimenti privati ​​per quanto riguarda l'imposta sull'utile dalla futura vendita dell'immobile, lo stesso vale per la tassazione del reddito da proprietà.

Il livello di tassazione negli Stati Uniti varia da stato a stato, ma il metodo di tassazione rimane relativamente lo stesso. Se hai scelto di acquistare la proprietà tramite una società a responsabilità limitata, pagherai tra $ 350 e $ 1200 per costituire la società. Un'ispezione preliminare (e obbligatoria) della proprietà da parte di un ispettore municipale ti costerà circa $ 300.

Per approvare ed eseguire la transazione è necessario utilizzare i servizi di una delle società del titolo, che è un ente legale neutrale ed esamina la storia finanziaria e legale della proprietà per assicurarsi che il processo sia corretto.

I servizi di Teitel ti costeranno circa $ 400. La chiusura dell'affare avviene anche tramite Teitel e lega tutte le questioni in sospeso tra i vari partner del processo (acquirente, broker, ecc.), La chiusura ti costerà tra poche centinaia e poche migliaia di dollari, a seconda dell'ambito dell'affare.

Inoltre, c'è una tassa sulla proprietà stessa, la stessa tassa sulla proprietà che tutti conosciamo da Israele. Tuttavia, a differenza di Israele, la persona che paga la tassa sulla proprietà negli Stati Uniti è il proprietario della proprietà e non l'inquilino. L'importo della tassa sulla proprietà non è fisso e uniforme, proprio come in Israele.

Inoltre, poiché non ti trovi negli Stati Uniti per occuparti personalmente di una proprietà, è probabile che utilizzerai i servizi di una società di gestione che addebita tra l'8 e il 10 percento dell'affitto, ma il costo è solitamente a carico degli inquilini. E, naturalmente, c'è anche una tassa federale e una tassa sui redditi da capitale. Queste tasse vanno dal 10 al 35 per cento del reddito annuo della proprietà.

Sebbene il quadro sembri un po 'complesso a causa dell'intera questione fiscale presentata, ricorda che il processo che stai attraversando è gratuito e alla fine ti aspetta il rendimento desiderato, ovvero la percentuale di guadagno nel tempo. Il profitto immobiliare può apparire in due configurazioni: la prima è il profitto che riceverai dalla locazione della proprietà e la seconda è il profitto che riceverai se e quando venderai la proprietà.

Il calcolo del rendimento futuro non è accurato e si basa su ipotesi precedenti. Allo stesso tempo, non può essere ignorato il fatto che l'andamento del mercato immobiliare statunitense sia indicativo di un aumento moderato e consistente negli ultimi anni.

Inoltre, è molto più semplice calcolare i rendimenti a lungo termine durante l'affitto, poiché sai in anticipo quanti soldi guadagnerai dalla proprietà almeno nel prossimo anno.

Se prendiamo il mercato israeliano come confronto con il mercato americano in termini di percentuali di rendimento, scopriremo che, nonostante il forte e costante aumento dei prezzi degli immobili in Israele, il rendimento più alto che può essere ottenuto con un investimento immobiliare è del 6%. Al contrario, la resa nell'equivalente americano può facilmente raggiungere il 10% e anche di più.

Bottom line - Vantaggi degli investimenti immobiliari negli Stati Uniti: 

Alla fine della giornata, il mercato immobiliare statunitense ha diversi chiari vantaggi nell'acquisto di proprietà che producono reddito:

• Processo trasparente - Il processo di investimento stesso si svolge con un alto grado di trasparenza da tutte le parti interessate, il che rende il processo significativamente più semplice.

• Prezzo basso - Le proprietà americane sono più economiche in primo luogo delle proprietà israeliane a causa dei metodi di costruzione e del basso prezzo dei terreni. Ma quando si combinano questi fatti con i danni che il mercato immobiliare americano ha subito circa un decennio fa, si ottengono prezzi di investimento particolarmente bassi per proprietà di altissima qualità.

• Elevata domanda - negli Stati Uniti La domanda di immobili in affitto è molto alta a causa delle condizioni di mutuo rigorose delle banche.
• Aumento dei prezzi - Nonostante i prezzi relativamente bassi degli immobili americani, il mercato ha goduto di un aumento moderato e stabile negli ultimi anni. E si prevede addirittura che aumenti in modo significativo nel prossimo futuro.

Dove comprare? Come fai a sapere in quale paese degli Stati Uniti investire?

Quindi, dopo aver esaminato tutte le informazioni pertinenti e aver deciso che investire in un immobile negli Stati Uniti è l'investimento giusto per te, sentiti libero di rivedere i criteri consigliati prima di trovare la proprietà più adatta per te.

Diversi siti offrono confronti tra aree e, naturalmente, in questo caso anche una società specializzata nel mercato immobiliare americano è un'ottima opzione per un'attenta revisione sul campo.

Dovresti enfatizzare alcune cose chiave quando cerchi un investimento immobiliare:

• Qual è l'affitto mensile che ti aspetti.

• C'è una forte domanda di affitto e poche proprietà (relativamente) vacanti. Queste saranno di solito aree con la futura pianificazione dei principali centri di trasporto e / o centri commerciali. O luoghi vicini a istituti di istruzione superiore o ospedali.

• Qual è il livello di disoccupazione e il livello socio-economico nell'area, dal momento che i quartieri definiti "quartieri in difficoltà" di solito hanno un potenziale inferiore.

• Quali sono le tasse uniche della zona e le leggi relative al settore immobiliare, sia a livello politico che a livello locale-comunale.

• Qual è la resa media nella regione.

 

Ora che hai letto ed esaminato l'argomento, hai un bel po 'di informazioni rilevanti sugli investimenti immobiliari negli Stati Uniti. Tuttavia, per essere sicuri di fare l'investimento giusto e migliore per te, ti consigliamo vivamente di contattarci e consultarci per far avanzare il processo e portarlo a termine in pace.