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Offerta fuori mercato a Meriden, Connecticut - Opportunità per $ 75 di profitto lordo e miglioramento
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Offerta fuori mercato a Meriden, Connecticut - Opportunità per $ 75 di profitto lordo e miglioramento
Ciao amici, come avrete notato, la quantità di buoni affari è piccola e dovrebbe essere trovata in una pinzetta. L'accordo attuale è per un duplex nella città in via di sviluppo di Meridan, nel Connecticut. Nell'e-mail e nel sito web descriviamo i vantaggi dell'investimento, i vantaggi dell'area e le opportunità di guadagno. Molti di voi si rivolgono a me giorno dopo giorno per chiedermi se ci sono nuovi affari che vale la pena concludere. Come hai visto, da quando ho inviato l'ultima offerta ad aprile, che era davvero molto al di sotto del prezzo di mercato, sono passati più di due mesi e non ci sono state offerte che ritengo siano buone. Con mia grande gioia dopo molte ricerche ho trovato un affare che penso sia molto buono. L'essenza della transazione: acquisto di un duplex di 2 unità ad un prezzo inferiore al prezzo di mercato di $ 102. (Questo prezzo sarà consentito solo per decisioni rapide nei prossimi giorni in quanto non abbiamo un contratto per la proprietà). Il primo piano è attualmente in affitto a 700 USD e il secondo piano a 650 USD. Totale affitti 1350 USD. (Percentuale 15.8 del rendimento lordo) Costo totale per una proprietà ristrutturata con spese all'ingrosso, spese di chiusura, avvocato, importo riservato per lo sfratto degli inquilini se necessario, assicurazione, titolo, ispezione e il nostro accompagnamento durante tutto il processo fino all'acquisto - $ 138,500 Affitto stimato dopo la ristrutturazione - $ 2150 al mese - ovvero 18.6% lordo! Il valore della proprietà dopo la ristrutturazione secondo Compasses - circa 215 mila dollari. (Vedi asset comparativi di seguito) Opportunità per un profitto lordo di circa $ 75 sul flip! Anche l'affare è ottimo per la tenuta a lungo termine - il potenziale di miglioramento della proprietà è che al primo piano è necessaria solo una ristrutturazione estetica, e al secondo piano costruiremo altre due stanze che aumenteranno significativamente il reddito - che ci porterà un rendimento netto di circa il 12 percento.
Località: Meriden, che ha subito uno sviluppo accelerato negli ultimi anni
Il grande vantaggio della città è la sua posizione: circa un anno fa è stata aperta una nuova stazione ferroviaria che porta direttamente a Manhattan in circa due ore! Ha anche aperto un nuovo parco centrale (come un piccolo parco centrale) che ha ricevuto recensioni entusiastiche (puoi vedere le recensioni di Google nella foto) - il festival ospita molti festival, e accanto ad esso il comune ha trasformato edifici con alloggi per i bisognosi in moderni appartamenti condominiali con piscina, palestre, guardia, ecc. Di alto livello
Il nuovo parco di Meriden Green
Come potete vedere, la nuova stazione ferroviaria è parte del miglioramento dell'intera area ed è adiacente al Meriden Green Park e ai nuovi edifici condominiali nell'area 
Il sito della città parla del nuovo parco e delle sue attivitàMeriden è considerato un leader nell'ingegneria aerospaziale e comprende aziende del settore che lavorano con l'esercito americano e vivono, tra gli altri, ingegneri dell'aviazione e operai in queste aziende.
Di seguito è riportato un elenco delle principali compagnie aeree 30 che si trovano a Meriden Meriden è a soli 22 minuti di auto da Hartford, la capitale del Connecticut, che è anche la capitale assicurativa degli Stati Uniti con 17 società Fortune 500 con un valore combinato di centinaia di miliardi e che forniscono lavoro ai residenti dell'area. Scopri di più sui vantaggi di investire in Connecticut. http://info.www.forumnadlanusa.com/multi Hartford e Manhattan sono raggiungibili direttamente in treno dalla nuova stazione di Meriden.
L'apertura della nuova stazione rende Meridan accessibile alle principali città circostanti - la nuova stazione è entrata in funzione a giugno 2018 - Guarda l'annuncio televisivo della nuova stazione 
Il grande vantaggio di Meriden rispetto a molte altre città del Connecticut è la sua eccellente posizione sull'asse dei trasporti che consente di arrivare da lì a Manhattan in breve tempo - in meno di due ore:
Famoso sito turistico a Meriden - Castle Craig 
Rapporto comparativo CMA (bussole):- 15 Silver street Proprietà quasi identica offerta senza ristrutturazione a 174,900 USD
https://www.zillow.com/homes/for_sale/57935238_zpid/2-_baths/41.533302,-72.799439,41.529069,-72.807164_rect/16_zm/0_mmm/1_rs/1_fr/ 2. 19 Silver Street Proprietà con la stessa superficie venduta lo scorso aprile b 195,500 dollari Quando non rinnovato. 2 minuti di auto dalla proprietà 
https://www.zillow.com/homes/for_sale/58916883_zpid/2-_baths/41.533302,-72.799439,41.529069,-72.807164_rect/16_zm/0_mmm/1_rs/1_fr/La struttura si trova in una scuola che è al secondo posto in tutta Meridan - dalla pubblicazione della proprietà:
Non perdere l'occasione di vivere nel distretto scolastico Pulaski. Pulaski è attualmente la seconda scuola elementare più votata a Meriden. Il tempo in cui possiamo procedere nella transazione è limitato - il prezzo al quale la proprietà sarà nuovamente in vendita sul mercato libero tra dieci giorni da un broker è di 109 senza la ristrutturazione, le spese di chiusura, ecc. - puoi vedere le vendite storia di seguito
Storia delle vendite della proprietà:
Il prezzo include l'accompagnamento completo fino a quando la proprietà è di tua proprietà ed è sotto la direzione dell'azienda (se sei interessato, possiamo anche prenderci cura di te per aprire un'azienda ecc. A costi ridotti)
Opzioni del piano aziendale:
Oggi la proprietà ha due inquilini che pagano 650 dollari ciascuno all'appartamento 2
- Opzione uno: Lasciando il bene così com'è come un bene che produce reddito
- seconda opzione: Puoi aumentare l'affitto al prezzo di mercato di $ 900 per gli inquilini esistenti, o decidere di sfrattare gli inquilini (in linea di principio è meglio lasciare un inquilino che paga piuttosto che lasciargli ristrutturare il suo appartamento a $ 7500 quindi è meglio vedere se gli inquilini possono raggiungere le intese in termini di affitto mensile basso).
- Terza opzione: Ristrutturare la proprietà e mantenerla come proprietà redditizia o venderla con profitto (capovolgere)
Valutazione delle spese in base al piano 3 del piano aziendale che include la ristrutturazione:
$102,000 L'acquisto in contanti include la tariffa all'ingrosso e di accompagnamento $2,000 Costi di chiusura stimati: avvocato, assicurazione del titolo, ispezione, ecc. $1,500 Importo riservato in caso di evacuazione degli inquilini $33,000 I costi di ristrutturazione stimati includono l'assistenza per il rinnovo $138,500 totale Informazioni sulla proprietà dal comune:
proprietà Image:
Grafico delle proprietà:
Calcolo delle spese esistenti e proforma:
Puoi vedere che l'area è considerata un hot spot per gli investimenti! Con un prezzo medio per US $ 167,100. La regione è aumentata del 5 percentuale nell'ultimo anno
È anche possibile muoversi in questa zona senza auto: tutto è vicino e c'è una stazione dei treni per Manhattan!
Secondo il sito web di Realtor, il valore della proprietà dovrebbe aumentare del 13 per cento rispetto al prossimo anno:
Inoltre, secondo il sito, il valore di questa proprietà è inferiore in 35.64 alla percentuale di attività simili!
La proprietà è di circa 10 a solo un minuto a piedi dal treno di Manhattan (a circa 2 ore di macchina da Manhattan):
Tour della proprietà 1: https://www.youtube.com/watch?v=Qkeo8JlUoRE&feature=youtu.be Tour della proprietà 2: https://www.youtube.com/watch?v=rDLlvj_pLeA&feature=youtu.be Tour della proprietà 3: https://www.youtube.com/watch?v=EDQOwxwgT10&feature=youtu.be Tour della proprietà 4: https://www.youtube.com/watch?v=_FL1NDxqVBM&feature=youtu.be Tour della proprietà 5: https://www.youtube.com/watch?v=o-jYIVyvwmQ&feature=youtu.be Immagini dalla proprietà:
Primo piano - bagno:
https://gyazo.com/49344612523d887959ac542d8c8e5769
https://gyazo.com/409beb6f3b5c3077a7f88c54ce53f742 Secondo piano - prima camera da letto:
https://gyazo.com/0d1464dc785b595736e5b48297b3bd55 Secondo piano - seconda camera da letto:
https://gyazo.com/8000330e593d87f8542f06361d445d6d CMA - Indice comparativo degli affitti (scatole): 1. Due letti - $ 1100 
2/ Quattro letti - $ 1350 
https://www.zillow.com/homes/for_sale/pmf,pf_pt/57935977_zpid/41.537092,-72.795014,41.528627,-72.810463_rect/15_zm/1_fr/ 3. Due letti - $ 975 
4. Due letti - $ 1400 
5. Due letti - $ 1200 
Ricorda che vivo a un'ora e mezza di macchina dalla proprietà, il che è un enorme vantaggio: posso essere presente a tutti i test, essere fisicamente con l'avvocato per esaminare i documenti e firmare, lavorare direttamente con la società di gestione, ottenere diversi preventivi invece di società di costruzioni, ad esempio se è necessario sostituire il tetto e fare il Il tour è fisicamente nell'edificio con loro - qualcosa che è impossibile per gli investitori che vivono in Israele.
Orizzonte di investimento: L'investimento è adatto a coloro che possono investire un importo che non è il loro ultimo denaro e con un orizzonte di due anni in anticipo per coloro che stanno cercando di possedere l'immobile o differenziare una vendita come un ribaltamento dopo circa sei mesi. Se non hai esperienza nel settore immobiliare e non capisci che la proprietà con inquilini è un lavoro a tempo pieno e non proprio reddito passivo, e che a volte è necessario affrontare lo sfratto degli inquilini, riparare la proprietà, a volte andare in tribunale , ecc. - questo investimento probabilmente non fa per te. Anche se sarò io a lavorare con i vari fattori di cui occuparci comunque, investiamo insieme nell'edificio - e preferirò sicuramente persone con esperienza in modo che possiamo prendere decisioni importanti insieme e avere successo insieme. Sicuramente preferisco i partner stradali che capiscono cosa sono gli immobili e non chiederanno di andarsene dopo un anno o due. Uscita dall'investimento: Se è necessario uscire dall'investimento, sarà necessario trovare un investitore alternativo che inserirà il proprio posto e che sia accettabile per i membri del gruppo di investimento. Se ci sono spese legali e altri costi per trasferire il nome al nuovo investitore, queste sono le spese necessarie per finanziare te stesso.
Cosa prevede l'accordo il Forum immobiliare degli Stati Uniti guidato da Lior Lustig:
(Alcuni parametri sono rilevanti solo quando il forum fa parte della gestione partner della transazione anche dopo la chiusura) 1. Analisi di mercato completa di tutte le attività di mercato e ricerca delle migliori offerte 2. Opzioni di finanziamento future in termini di finanziamento americani con l'impegno personale di Lior a rimborsare il prestito - se E il prestito non viene rimborsato La banca vede Lior come un creditore principale e può sequestrare i suoi beni e per questo Lior è impegnato in una transazione solida e sicura. 3. Negoziare il prezzo della transazione 4. Lottare con il comune per abbassare le tasse sulla proprietà 5. Costituire una nuova società e collaborare con l'avvocato, i broker e le società di gestione per verificare i dati della transazione: pagamenti dell'inquilino, sfratto dell'inquilino, stato della proprietà, pianificazione stato, tasse corrispondenti e rapporti visualizzati. 6. Ispezione fisica dell'edificio prima di inviare un ispettore - Lior Lustig vive a un'ora e mezza di auto dal Connecticut e fornirà video dal luogo durante il tour e durante l'ispezione 7. Invenzioni sul posto durante l'ordinazione di un ispettore, perito, appaltatori , società di gestione, ecc. 8. Lavoro regolare con società di gestione Fornitori in ogni riparazione, ad esempio quando si sostituisce un tetto Richiamo di un certo numero di fornitori e incrociato le varie offerte di riparazione. Lavorando anche con il nostro software di gestione patrimoniale indipendente che ci consentirà di non dipendere da una particolare società di gestione. Il software consente la comunicazione diretta con gli inquilini, il monitoraggio delle entrate e delle spese, ecc. - Lior gestirà il software su base continuativa con gli inquilini e gli appaltatori in parallelo con la società di gestione. 9. Costante lavoro di razionalizzazione e ottimizzazione delle spese - a causa della vasta attività futura di acquisto di un gran numero di edifici, possiamo richiedere una riduzione dei costi di gestione e riparazione, riutilizzo dei materiali acquistati in appartamenti aggiuntivi, ecc. 10. Lavorare per aumentare il valore degli immobili - ad esempio negli immobili plurifamiliari - migliorare l'immobile per aumentare l'affitto e quindi aumentare il suo valore per il rifinanziamento o la vendita, svolgendo varie attività sugli immobili per aumentare i proventi da essi quali cartelloni pubblicitari, affitti magazzini, lavatrici e bibite, affitto di spazi comuni nella proprietà per inquilini per eventi, ecc. Pensare fuori dagli schemi come spiegato nella conferenza di Lior Lustig sul mondo multifamiliare. 11. Lavorare con il ragioniere americano per produrre dichiarazioni dei redditi per gli investitori - K1. 12. Gestione dei conti bancari delle attività su base continuativa - agli investitori verrà data piena trasparenza sui conti bancari per vedere le spese in entrata e in uscita.
Se sei interessato a maggiori dettagli, invia un'e-mail di risposta a questa e-mail facendo clic sul pulsante blu in basso, ma è meglio che tu ponga le tue domande nel Connecticut Transactions Forum, che fa parte dell '"arena degli investimenti" sul sito web del forum:https://www.forumnadlanusa.<wbr /> com / groups / connecticut / forum / topic /Registrati al sito con il tuo account Facebook, clicca sul forum del Connecticut, chiedi di iscriverti e te lo confermeremo. Il forum è destinato alle transazioni relative al Connecticut. L '"arena degli investimenti" sul sito è un formato nuovo e sperimentale, quindi se dovessi riscontrare problemi non esitare a contattarmi.Gli investitori che sono i primi a trasferire la commissione di serietà entreranno nell'affare. L'indirizzo esatto della struttura verrà fornito dopo aver firmato un documento di riservatezza e aver trasferito la quota di serietà.A proposito: se conosci un investitore interessato a partecipare a transazioni plurifamiliari in Connecticut, puoi inviargli la pagina di destinazione: https://info.forumnadlanusa.<wbr /> com / multiAppare 🙂Lior Lustig è il direttore e fondatore dello United States Real Estate Forum
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Ciao Lior, se la proprietà è ancora pertinente, mi interessa parlare con te 0547997328 Hagai
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